高位買房的業主們,現在你們必須面對的幾個問題和一個事實。聊聊我對去年直播的視頻里,那套掛牌價一百萬的獨立屋現在的情況。《房產趨勢與投資理財2024》

北美财经姜饼哥
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央行行長說利率已經到頂,降息預期延遲,買投資房要處處小心,如果通脹壓力提升,再一次加息也不是沒可能!
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北美財經薑餅哥的小紅書
大家好 歡迎來我的頻道
不知道大家知不知道一個常識
如果你被撓癢癢超過15分鐘後
你就不會再怕癢了
我會在視頻裏講這個撓癢癢的事情
擺在生活裏
對爲人處事會有些什麼影響
今天的視頻給大家帶來一些最新的問題
擺在了高位買房的業主面前
還有一個不可否認的事實必須去面對
講一下我去年直播的那套
視頻最後的掛牌房源
給大家帶來一套來自蘇里的連排屋
你們看看這個價格是不是掛的太高了
那話不多說
開始我們今天的視頻
那今天一上來就給大家講一講
那套我去年直播過的
在豐樹嶺掛牌價在100萬以下的獨立屋
你們先看圖
我們可以看到這套房子在去年8月底時
掛牌價是99萬
這個價格可以買到四個臥室
三個衛生間
房子的面積也有2400尺
房子是建於1988年
土地的面積不到6000尺
這些數據其實和其他的掛牌房都差不多
我們今天只要聊聊這套房子的掛牌價的變化情況
和這位賣房的地產經紀給我講的一些細節
我們已經可以看到
在經過一次又一次的加息後
這套房子也在不斷的加價
你沒搞錯啊
是在加價不是降價
最後一次掛牌價是在今年的4月
掛牌價直接升到了150萬
足足的比之前的掛牌價漲了50萬
這裏我們應該都知道
當時掛牌價那麼低
100萬是想吸引人去看多一點人氣
可以搶offer
那先講一下這位業主當時的買入價
在2022年的3月21日
他是以132萬5000買入了這套房
我記得當時風樹林的房子每天都會漲1000刀左右
真的是工資都跟不上房子的漲幅
那時候買房的人也是真的很瘋狂
就是你上個月沒有150萬搶下的offer
下個月相同的房子就要漲到155萬了
在100萬掛牌後
他馬上掛牌價一路從139萬升到了149萬
當時因爲我去直播看房
給了賣家經紀一個電話
沒過幾天
他就打電話給我
問我有沒有興趣
我跟他說利率在不斷的上漲
你們的價格也在不斷的上漲
誰會去買呢
我覺得100萬以下我可以考慮一下
你問問那位業主是不是會接受我的offer
因爲當時我也沒有出offer
所以他也沒有再繼續跟我聊下去
但是當時那位經紀說
業主也知道現在的房子很難賣高價
但是總不能虧錢賣吧
結果大家現在也已經看到了
這麼以149萬掛牌都掛着快一年了
這套房子的實際情況是
業主以132萬買下後裝修過
想盡快在夏天把房子出售
結果加息了
一切都停滯了
現在這個價格在附近的社區可以買到一套
這樣的房子
你們先看圖
這居住的體驗應該是完全不同的
你們說對嗎
可以在評論區聊聊你們的看法
爲什麼今天講這套房子呢
一個是離我上次講的這套房子正好一年了
另一個是今天的主題
我想講講在高位買入的業主
現在遇到的一些問題和一個不可否認的事實
那就趕快進入今天的主題
加拿大的房屋基準價
在2022年的3月達到了最高點82萬
加拿大在2021年到2022年
這一年的房屋成交量是巨大的
溫哥華在2021年3月春季行情開始時的第一個月
就成交了5000多套房子
直到2022年的3月春季行情
剛開始還有4000多套房子成交量
而到了2024年的3月成交量
只有最高峯時期的一半
2500套
而這些成交的房子裏有很少的房屋
是在2021年以後買的
因爲當時買的房子現在肯定是虧損的
這就是買在最高點的業主面對的第一個問題
而第二個問題就是利率的漲幅
在最高點買房的許多人
特別是投資客
就是把預算做得很滿
如果一直保持低利率
可能不會發現任何問題
而現在幾乎都是付現金流
有些甚至還還不出貸款
房子被收走
雖然現在利率開始下降了
但是很多人能撐到利率
降到當初買房時那麼低的水平嗎
我覺得甚至還有可能
再也回不到之前那麼低的利率水平了
第三個問題就是買房時的一些潛在的漲價預期
或延期或發生意外
這幾天我們在網上看到
又開始說蘇里到蘭裏的天車線的事情了
去年宣佈要造天車延伸段的時候
沿線的一些小區的房價
都不同程度的受到了追捧
大家都知道等天車一通
出行方便了
馬上房子就升值了
而終點在蘭裏附近的房價也水漲船高
開發商也不遺餘力的開發新的項目
就怕以後買家太多
房子不夠賣
而今天的新聞出來後讓人震驚
文章說
當時計劃400億的天車延長線的預算
現在上漲了50%到了600億
而且原本2028年就會完工的計劃
可能要延期延到2029年了
我覺得如果這600億找不到人出錢的話
這個計劃最終可能會遙遙無期
一些自以爲聰明
打着提前量的投資客
可能未來會空歡喜一場
還有就是會發生意外
最近火災頻發
這些花了大價錢
在2022年買入潛在開發房地產土地的業主
不得不面對最近頻發的建築工地的火燒連營的事件
等待開發商出高價來買你土地的日期
變得遙不可及
我們家附近就有很多這樣的房子
門口都豎着牌子
寫着具有開發潛力和政府的規劃申請等
這裏其實還有很多的問題
比如短租法
新租房條例
上調資本利得稅
減少公籤留學生等
這我之前的視頻裏都說過了
不清楚的人可以去看看之前的視頻
現在買在最高位的這批買家
不得不面對的一個事實
就是掛牌量在飆升
買家都不出手
房價在不斷的刷新底線
雖然利率開始下降
但是海量的掛牌量真的不是隨隨便便找一個新移民就能消耗的
畢竟隨便買一套公寓自住
一代人就得貢獻一輩子的幸福生活
而缺少了投資客的房地產市場是很難延續之前的輝煌了
我在之前的視頻裏講過
投資房在市場的佔有比例巨大的話題
你們也可以去看看
總結一下今天的話題
買在高位的業主需要面對房價已經下跌的事實
虧錢是肯定逃不了了
能不能順利出售就看運氣了
當然肯定會有網友來跟我說
房價未來肯定是會漲的
這句話和房價是不會下跌的是一個道理
未來要漲是肯定的
關鍵就是這個未來需要多久
在等待上漲的過程中
我們如何去面對
你們可以在評論區講講你們知道的一些相關的故事
炒房時有多瘋狂
高位被套牢後就會有多殘酷
我們都可以從今天的掛牌房源裏見到
這套房子的掛牌價是1199900
這個價格你可以買到四個臥室
四個衛生間
房子的面積是2645尺
房子是建造於2007年
這套房子去年的評估價是1171000
在過去的三年裏
這套房子成交了三次
在2021年的10月12日
這套房子以975000成交了
過了半年之後
在2022年的2月13日
這套房子以1386000
比之前的成交價要高出40萬成交
這裏我搞不明白爲什麼要那麼高
到2024年的4月13日
這套房子以1172000成交了
成交價比之前那位業主的買入價要少了20萬
但是好景不長
買入了之後沒多久
三個月後
他又把這套房子掛牌了
以1199900繼續掛牌
掛牌價比自己的買入價多了2萬
這套房子在三年裏的成交價的最低點是97萬
最高價是138萬
而現在這位業主在2024年的4月
也就是春季行情開始後
衝進去買房了
馬上掛牌賣房
是不是我們看到房子的金融屬性很強
像股票一樣
一買一賣賺差價
有的人就是被高位生套了
心裏認準了這個必須賺錢纔出售的房子
那就必須等到賺錢的那一天
這個房價在下跌時
賣家的心裏就像被人在不斷的撓癢癢
有些忍不住的業主就選擇了投降
而一些熬過了一段時間後的業主
就像我去年說的那套掛牌價100萬的那個業主
現在就已經熬過了那個怕撓癢癢的階段
也就是這麼說
未來無論房價如何跌
不利因素有多少
基本上都是會撐到銀行裏一分錢都不剩的地步
房子會被銀行收走
那就把原本很幸福的生活活成了最悲慘的模樣
所以在高位買房的業主的心態
從投資心理學上來分析
這些人從房子剛剛下跌時的僥倖心理
到現在下跌一個階段後的逃避心理
最後也是一定會出現崩潰的心理
這個崩潰大多數都是家裏人開始面對現實了
逃避心理沒有地方可以逃避所導致的
好了請大家可以在郵輪上思考人生的姜炳哥
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