Auf Immobiliensuche in Schweden? Diese Dinge solltest du unbedingt beachten...

Ja, hallo liebe Leute zu einem Video über Immobilien in Schweden. Wir wohnen ja jetzt seit fast 8 Jahren in Schweden, haben schon einige Immobilien gekauft und verkauft dementsprechend auch. Ja, wir sind richtige Immobilienfans kann man sagen und wir gucken uns sehr gern immer mal was an und es gibt wirklich so viele tolle Immobilien in Schweden und so viele schöne Landschaften. Ja, dass man sich da immer gerne Inspiration holt und ganz ehrlich, Nachbarsgras ist ja immer grüner. Wer kennt es nicht? Ich möchte einfach mal unsere persönlichen Erfahrungen hier mit euch teilen und euch ein paar Tipps geben, beziehungsweise für alle die, die eventuell nach Schweden auswandern wollen oder vielleicht was zur Miete suchen in Schweden, könnte das Video interessant sein, aber sicher auch für alle anderen, um was über Immobilien in Schweden zu erfahren. Das Erste, worauf ich achte, wenn ich mir eine Immobilie angucke, ist natürlich die Lage. Da ist also immer eine Karte mit bei, zumindest wenn man bei der größten schwedischen Homepage für Immobilien, Hemnet.se, guckt. Oftmals, gerade bei Grundstücken, die mehrere Grundstücke haben, also wir interessieren uns natürlich hauptsächlich für Grundstücke im Außenbereich mit großen Grundstücken und das ist oftmals so, dass die aufgeteilt sind in verschiedene Grundstücke. Da ist es oftmals so, dass also die Ortsangabe nicht der Immobilie entspricht, also die nicht dem Haus entspricht, was vielleicht auf dem Grundstück ist. Ja, und dann gibt es da immer einen weiterführenden Link und da sind dann meistens auch Karten mit bei. Da muss man ein bisschen gucken, dass man dann sieht, wie die Immobilie überhaupt gelegen ist. Da reicht es manchmal nicht, die erste Karte anzugucken. Aber, was uns in der Vergangenheit jetzt mal aufgefallen ist, wir haben uns einige Immobilien auch angeguckt in letzter Zeit und da war es dann halt so, dass wirklich Immobilien, wo wir gesagt haben, die geht auch nie zu dem Preis weg, teilweise dann auch mehr gebracht hat, als der Makler haben wollte. Extremstes Beispiel war eine Immobilie, die wurde für etwas unter eine Million Kronen angeboten, die ist jetzt bei drei Millionen Kronen. Also, das ist schon echt krass, was manchmal hier abgeht, dass die Makler das also völlig unterbewerten und der große Unterschied zu Deutschland ist ja, dass es hier im Auktionsverfahren meistens läuft, außer die werden privat angeboten. Aber, wenn es über Makler läuft, hier in Schweden, dann ist es eigentlich immer ein Auktionsverfahren und von daher kann man immer auch wirklich ganz schwer einschätzen, wenn man nicht selber in Schweden wohnt und schon Immobilien gekauft und verkauft hat und das sehr lange beobachtet hat, was das mit den Preisen überhaupt auf sich hat, die da angegeben werden. Auf der anderen Seite ist es nämlich manchmal auch so, dass die Immobilien dann zu einem reellen Preis angeboten werden und dann länger nicht drauf geboten wird. So war das übrigens mit unserer Immobilie hier auch. Da hat man eigentlich die besten Voraussetzungen, so eine Immobilie zu erwerben, weil es da sozusagen kein Geburtsverfahren gibt. Natürlich gibt es noch andere Plattformen, wie Kleinanzeigen oder auch Immonett in Deutschland oder Immobilien-Scout oder hier Blockit, das ist so ähnlich wie Kleinanzeigen. Schwedische Seite, wo man eben private Anzeigen sehen kann. Man kann also durchaus auch privat eine Immobilie kaufen und dann kann man das sogar, also wir haben es privat gemacht. Ich weiß nicht, ob das noch möglich ist, die Kaufabwicklung, aber man kann das auch über einen Makler machen. Das kostet dann zwar ein bisschen was, also sollte nicht viel teurer als umgerechnet vielleicht 1000 Euro sein und der macht die ganzen Eintragungen und Verträge und so weiter. Der Makler fungiert hier ja gleichzeitig auch als Notar, also einen Notar braucht man nicht extra und genauso die Grunderwerbsteuer ist längst nicht so hoch wie in Deutschland, ist deutlich günstiger. Genauso auch die eigentliche Grundsteuer, die jährlich zu bezahlen ist, ist auch nicht zu vergleichen mit deutschen Verhältnissen, obwohl auch das in letzter Zeit hier teurer geworden ist. Liegt aber daran, dass die Immobilien generell teurer geworden sind, weil sich die auch an den Kaufpreisen, nach den aktuellen Kaufpreisen richtet. Ja, also es ist wirklich schwer einzuschätzen, zumindest bei Hemnet SE, ob das ein reeller Preis ist oder ob die Immobilie nicht vielleicht sehr viel höher noch geht, mag im sehr viel weit oberen Preissektor vielleicht nicht so sein, aber ja, ich sag mal so, im Preissektor der normalsterblichen ist es wirklich schwer zu beurteilen. Dann ist es auch noch wichtig darauf zu achten, dass, also für uns ist es zumindest wichtig, dass keine Windparks geplant sind in der Nähe und genauso die Urdlingszonen, also die Anbauzone kann man sagen, da gibt es auch Karten, ich verlinke euch das Ganze hier unten mal, genauso wie die Radonkarte, da gibt es auch einige Gebiete, die sollen ziemlich stark mit Radon belastet sein, das kommt ja ganz natürlich im Boden vor an einigen Stellen. Im Moment ist es ja auch in Mode gekommen, in Schweden sich ein Ferienhaus zu kaufen, das ist eigentlich schon lange in Mode, aber ja, was ganz wichtig ist, ist auf jeden Fall sich Immobilien vorher anzugucken, gut, mach vielleicht was anderes, wenn man jetzt genug Geld hat und sich dafür 20.000, 30.000 Euro ein Ferienhaus kauft, ist eventuell der Schaden nicht ganz so hoch. Ja, manchmal ist es besser, die Häuser auch direkt abzureißen, das macht dann weniger Arbeit, als zu versuchen, so ein desolates Haus zu renovieren. Man sollte dann im besten Fall vielleicht auch jemand haben, der sich die Immobilie anguckt für einen und die beurteilt und sich ein bisschen mit Immobilien auskennt, aber ansonsten, wenn man für sich zum Wohnen eine Immobilie sucht, dann würde ich doch ganz klar sagen, immer angucken, weil z.B. die geografischen Gegebenheiten, die kann man meistens auf irgendwelchen Karten gar nicht so richtig wahrnehmen und erkennen und das ist für uns schon recht ausschlaggebend, man möchte ja nicht direkt im Gebirge wohnen, außerdem die ganze Bausubstanz, die kann man natürlich auch nur beobachten, wenn man vor Ort ist und die Bodenverhältnisse, das finde ich auch sehr wichtig, oftmals hat man Grundstücke, die sehr moorig sind, also das haben wir ein paar mal erlebt, wo wir gesagt haben, ja gut, das sind jetzt zwar 15 Hektar, aber davon sind eigentlich nur 5 nutzbar, weil der Rest ja die meiste Zeit des Jahres sehr moorig ist, wenn man nicht gerade einen sehr trockenen Sommer hat, ja und da kann man dann dementsprechend wenig machen, da ist wenig Wild, also für uns natürlich interessant und für die Leute, die ein bisschen was selber machen wollen, das Grundstück verändern wollen, das Haus vielleicht ein bisschen umbauen wollen, es muss eine Idee sein, es muss ja irgendwie Klick machen, es muss irgendwie einen Impuls geben, das ist auch ganz wichtig, sonst kauft man irgendwas und steht dann nachher da und weiß gar nicht so genau, was man da jetzt machen soll, dann interessiert uns auch immer, ob Industrie in der Nähe ist, ob da irgendwelche Bergwerke sind, also man sagt hier so Tekt, ob da Steine abgebaut werden oder Sand oder Gold oder was auch immer, das ist natürlich auch ausschlaggebend, das muss jetzt nicht immer störend sein, aber das kann störend sein, dann ist es natürlich auch so, wo in Schweden ist das, dementsprechend richtet sich auch der Kaufpreis darauf aus, also ganz oben in Lappland bekommt man teilweise sehr günstig große Höfe mit viel Land, auch in Mittelschweden teilweise, aber wenn man sich die Umgebung da mal anguckt, ist es meistens sehr karg, Richtung Ostsee ist das schon ein bisschen besser, da die Ostsee einfach so ein bisschen mediterranen Einfluss hat, der große Wärmespeicher, sehr viele Punkte zu beachten und auf jeden Fall eine Immobilie immer vorher angucken, vor dem Kauf, kann ich nur wärmstens empfehlen, denn ist es natürlich auch immer wichtig drauf zu gucken, das weiß eigentlich jeder Markt aus, also Rettikäter heißt das, also sozusagen, ob man da Wegerechte hat oder Leitungsrechte oder alle möglichen Rechte, genauso Naturschutzgebiete, das steht eigentlich immer in den Anzeigen mit drin, ob das Grundstück mit zum Naturschutzgebiet gehört oder eben bestimmte Sachen, die man beachten sollte, weil man denn eben unter Umständen, ja, plötzlich irgendeine andere Familie im Sommer damit auch ein Grundstück hat, weil die eben ein 100 Jahre langes Recht hat, das Grundstück mitzunutzen, kommt sehr selten vor, aber man sollte sich das auf jeden Fall immer angucken, was für Rechte da vermerkt sind, genauso Thema Kläranlage und Brunnen, da muss man natürlich auch gucken, ob man nicht gleich eine neue Kläranlage bauen muss, das mussten wir bei unserem ersten Haus hier in Schweden, die mussten wir umrüsten, das haben wir aber auch gewusst, also das war irgendwie klar, das war jetzt keine große Überraschung oder irgendwie hinterlistig oder so und genauso Wasser, das haben wir hier auf unserem Grundstück, wo wir jetzt sind, nicht gehabt und ja, das dauert dann auch ein bisschen eine Firma kommen zu lassen, man kann nicht alles selber machen, zumindest nicht, wenn man einen Tiefbrunnen haben will, da braucht man ganz spezielle Geräte und das muss dann eine Fachfirma machen, den Brunnen bohren, ist ziemlich unkompliziert, dauert einen Tag, dann braucht man nur noch die Leitung legen zum Haus und eine Pumpe haben und was dazugehört und dann hat man Wasser und Strom natürlich genauso, wenn man den nicht selber machen will, ohne Strom läuft natürlich die Wasserpumpe auch nicht. Kommen wir zu guter Letzt noch zu zwei Punkten, einmal Miete, ja es soll gehen, hier was zu mieten, auch aus Deutschland raus und hier erst mal zur Miete zu wohnen, wird aber zunehmend schwieriger, weil die Schweden einfach eher Häuser kaufen als mieten und der Mietmarkt dementsprechend nicht ganz so groß ist, aber es ist durchaus möglich ein Haus oder eine Wohnung oder einen Hof zu mieten, kann aber unter Umständen auch schwierig werden. Dann kommen wir noch zum Thema Müll, ja also fast jeder schwedische Hof hat irgendwo einen Müllberg, beziehungsweise irgendwo Müll vergraben, das war früher in Schweden leider gang und gäbe, dass die Leute ihren Müll einfach hinter das Haus geschmissen haben, weil es wohl keine Müllkippen gab, so in dem Umfang, wie es die jetzt gibt und ja die Müllabfuhr, ich weiß nicht wie das hier früher war, da haben wir natürlich hier noch nicht gelebt und auch keine Vorfahren hier, mittlerweile ist es so, dass es natürlich Müllkippen gibt, ich zeige euch demnächst auch mal eine, wo ich da was abgegeben habe, das coole ist, die kosten sogar nichts, also man kann da seinen Müll gratis abgeben, sogar seinen Hausmüll, wenn man möchte, bis auf Biotonne, also Restmüll, das kann man dann nicht abgeben, aber Plastikmüll und Papiermüll und Flaschen und Glas und Bauschutt und so weiter. Falls ihr noch mehr Interesse an Schweden oder Schweden Immobilien habt, dann kann ich euch mein neustes Buch empfehlen, da stehen noch viel, viel mehr weitere Tipps drin und ja, das ist alles aus eigener Erfahrung und wir sagen immer, wir wären froh gewesen, wenn wir dieses Wissen vorher gehabt hätten. Ich hoffe, das Video hat euch gefallen, bis nächstes Mal!