"이거 너무 심한데?" 3월 이후 경기, 인천 아파트 가격 변화

안녕하십니까 거꾸로 투자하는 쇼킹부동산입니다 오늘은 경기도 12개 단지 인천시 3개 단지 총 15개 단지를 살펴보면서 8개월 사이에 시장이 어떻게 바뀌었는지 살펴보도록 하겠습니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드리고요 오늘 영상 끝까지 보시는 것을 추천드립니다 먼저 경기도 아파트 거래량부터 보겠습니다 10월 대비 11월 경기도 아파트 거래량 11% 감소했어요 그래서 지금 10월 달 아파트 거래량이 구청급 내외에서 등록될 것 같거든요 9월 대비 살짝 증가했는데 다시 11월 거래량은 9월 수준까지 떨어지는 거 아니냐 이런 얘기가 나오고 있어요 10월 달에 거래가 왜 늘어났나요? 금리 인하 덕분이었죠 한국부동산은 길 살펴볼 단지는 총 15개 단지입니다 경기도에선 12개 단지 인천시에선 3개 단지에요 그 지역별로 거래가 가장 많은 단지 중심으로 선정했습니다 매매나 전세 모두 등록 7일 이내 6층 이상 기준으로 그리고 최저가 매물을 살펴봤습니다 제일 먼저 레미안 슈루 살펴보겠습니다 과천시 원문동이 위치한 3143세대 매머드급 단지죠 먼저 실거래 내역부터 보겠습니다 9월에 거래 7건, 10월에 거래 9건, 11월에 거래 2건입니다 매머드급 단지 치고 거래가 많은 편은 아니지만 10월 달에 거래가 좀 다소 늘어난 측면이 있어서 금매가 나오려면 좀 더 기다려야 되지 않을까 생각이 듭니다 25평 매매효과 변화 볼게요 13억 9천만원입니다 3월 22일 대비 1억 4천만원 정도 상승을 했습니다 정고점 대비 94.5%구요 최근 실거래 내역은 11월 6일날 14억 14층 매물이었습니다 전세효과는 7억 5천만원으로 갭은 6억 4천만원 정도 나옵니다 34평 볼게요 33평 같은 경우는 3월 22일 날 최근 실거래는 16억 4천 5백만원 11층 매물이었네요 정고점 대비 90% 수준입니다 전세효과는 8억 6천만원으로 갭은 7억 4천만원이 나오네요 두 번째로 살펴볼 것은 위례 센트럴 자회입니다 위례 신도시 정중앙에 위치했고 단지 앞으로 위례 신사선이 개통될 예정이었지만 지금 사업이 좌초된 상황이죠 서울시에서는 재정사업으로 전환하겠다고 발표했지만 성남시 수정구 창곡동에 위치했고 1413세대죠 9월 거래 2건, 10월 거래 3건, 11월에 거래가 제로입니다 대단지치고 거래가 많이 줄어든 상태 여기뿐만 아니라 위례 전체적으로 줄어들어서 겨울에 좀 금매가 나오지 않을까 기대할 수도 있어요 위례 센트럴 자회 22평 매무역과 변화 보겠습니다 3월 22일 9억 7천, 현재는 10억 9천만원입니다 정고점 대비 87.9%고요 최근 실거래는 10월 27일 날 11억 5천 매물이었네요 전세 효과는 5억 5천부터입니다 자 25평 볼게요 3월 20일 날 11억 5천 현재는 13억 7천, 2억 2천만원 정도 올라간 모습입니다 정고점 대비 93.8%고요 최근 실거래는 10월 24일 날 13억 4천 5백만원입니다 전세효과는 6억원, 계획은 7억 7천만원 정도 나오겠네요 시범 한양아파트 살펴보겠습니다 선남시 분당구 서현동에 위치한 2419세대 지금 선도지구 지정을 위해서 열심히 달리고 있죠 이 아파트는 9월에 거래 3건, 10월에 거래 3건, 11월에 거래 1건 2419세대인 거 치고는 거래가 굉장히 적은 편입니다 하지만 여기가 금매가 나올 수 있을 것인가 이제 선도지구 결과에 따라서 달라지겠지만 제가 알고 있는 분당은 금매가 진짜 안 나오는 지역으로 알고 있어요 그래서 여기에 교육적인 목적 때문에 실거주를 오래 하셔야 되는 분들은 이번 겨울에 금매가 나올 때 좀 빨리 잡는 전략을 세우시는 게 좋을 거다 이렇게 말씀을 드립니다 시범 한양아파트 24평 효과변화 보겠습니다 3월 20일 날 11억 현재는 13억입니다 2억 정도 올라간 상태고요 정고점 대비 104%로 정고점을 뚫어버렸습니다 최근 실거래는 10월 14일 날 12억 5천 구축 매물이 거래가 됐습니다 전세효과는 4억 1,700만 원이에요 33평 매매효과 변화 보겠습니다 3월 20일 날 14억 현재는 17억부터입니다 전체적으로 매물이 없어요 정고점 대비 108% 순이고요 실거래는 10월 9일 날 15억 8천 구축 매물이 거래가 됐습니다 전세효과는 7억 3천만 원이에요 과천 위래 분당 찍고 이제 광교로 넘어가 보겠습니다 광교 지역의 대장 역할을 하는 광교중앙 S클래스입니다 수원시 영통구 원천동에 위치해 있고 2,231세대 주상복합이죠 9월 달에 거래 2건, 10월에 거래 4건, 11월에 거래 0건으로 거래 감소가 계속 이어지는 추세입니다 35평 매매효과 변화 볼게요 3월 20일 날 14억 5천이 제일 저렴했는데 현재는 16억 3천입니다 그래서 연초 대비해서 1억 8천 정도 올라간 상태예요 10월 26일 날 16억 1천만 원의 실거래가 찍혔네요 41천 매물 현재 전세효과는 8억 5천만 원 정도입니다 이제 광명으로 넘어가 보겠습니다 7호선 광명 사거리 아래쪽으로 광명 아크로 포레자이라고 있습니다 2,100세대고요 단지 규모가 크죠 2011년 4월에 방문했습니다 9월에 거래 10건, 10월에 거래 10건, 11월에 거래가 아직 등록된 게 없는 상태입니다 이 정도면 거래가 좀 등록되는 편이에요 24평 매매효과 3월 21일 날 7억 2천 현재는 7억 8천 수준입니다 최근 실거래는 10월 9일 날 7억 9천 7백만 원이네요 정고점 대비 87.6% 수준입니다 전세효과는 4억 3천, 갭은 3억 5천 정도 보시면 되겠네요 31평 매매효과 변화 보겠습니다 3월 22일 날 9억 2천 현재는 9억 6천으로 연초 대비 4천만 원 정도 올라갔습니다 정고점 대비 80% 수준이고요 최근 실거래는 10월 19일 날 9억 5천 7백만 원 19층 매물이었습니다 전세효과는 5억 5천으로 갭은 4억 1천 정도 보시면 돼요 구성남의 대장 역할을 하고 있는 산성역 포레스티아 살펴보겠습니다 여기는 9월에 거래 2건, 10월에 거래 5건, 11월에 거래 0건 매머드급 4천 세대 넘는 단지 치고 거래 급감이 계속 이어지고 있습니다 그래서 여기도 올 초 대비 많이 올라갔는데 29평 가장 거래가 많은 평형이죠 매매효과 변화 보겠습니다 3월 22일 날 9억 7천 현재는 11억 4천으로 연초 대비 1억 7천만 원 정도 올라갔습니다 최근 실거래는 10월 3일 날 11억 4천 5백만 원 27층 매물입니다 정고점 대비 85.7%고요 전세효과는 5억 7천만 원입니다 딱 전세가율이 절반이네요 32평 보겠습니다 3월 22일 날 11억 현재는 12억 4천 얘도 1억 4천 정도 올라간 상태입니다 정고점 대비 86.1%고요 전 최근 실거래는 10월 12일 날 21억 1천만 원 21층 매물이었습니다 여기는 동에 따라서 가격 차이가 커요 전세효과는 6억 5천만 원입니다 다음으로 살펴볼 곳은 수지구 지역의 대장 역할을 하고 있는 성봉역 롯데캐슬 골드타운 살펴보겠습니다 2,356세대 주상복합이죠 실거래 내역 봤더니 9월에 6건 10월에 거래 10건 11월에 거래 0건입니다 10월에 좀 거래가 늘어났기 때문에 겨울에 금매가 나오려면 좀 더 시간이 걸릴 것 같아요 35평 매매효과 변화 3월 22일 날 11억 5천 현재는 12억 7천입니다 정고점 대비 86.9% 최근 실거래는 10월 26일 날 12억 7천 13층 매물이 거래가 됐습니다 전세효과는 7억 2,200부터네요 갭은 5억 5천정도 보시면 될 것 같습니다 다음으로 살펴볼 곳은 평촌 어바인 퍼스트입니다 안양시 동안구 호계동이 위치해 있는데 여기는 3,850세대 2021년에 완공된 친축 대단지 아파트죠 현재는 비역세권이지만 향후 동인선 호재가 있는 곳입니다 9월달에 거래 9건 10월달에 거래 19건을 크게 늘어났어요 11월달 아직 등록된 거래는 없는 상태입니다 25평 매매효과 변화 볼게요 3월 21일 날 7억 2천 현재는 7억 8천입니다 정고점 대비 85.5% 최근 실거래는 10월 30일 날 7억 7천 15층 매물이었습니다 전세효과는 4억 2천 갭은 3억 6천정도 나오네요 34평 보겠습니다 3월 21일 날 9억 2천하던 거 현재 10억 4천으로 1억 2천정도 올랐습니다 정고점 대비 86.6%구요 최근 실거래는 10월 19일 날 10.3억에 3층 저층 매물이 거래가 된 적이 있었습니다 전세효과는 5억 5천 갭은 4억 9천 나오네요 이제 동탄 2신도시 동탄역 포레너스 살펴보겠습니다 1316세대인데 동탄 신도시 안에서도 거래가 굉장히 많은 단지 중 한 곳이에요 9월달에 거래 5건 10월달에 거래 8건 11월에 거래가 등록되지 않은 상태입니다 33평 매매효과 변화 3월 21일 날 6억원 현대도 6억원으로 진짜 8개월 사이에 아무런 변화가 없었습니다 최근 실거래는 10월 27일 날 6억 2천 5백만원 20층 매물이었습니다 정고점 대비 75.4%에요 지금 평택 고덕신도시도 그렇고 동탄 2신도시도 그렇고 삼성전자 시스템 반도체 사업 확장에 좀 영향을 받는 지역들이 좀 타격을 받는 분위기입니다 전세효과는 4억 2천 갭은 1억 8천입니다 다음 살펴볼 것은 히스테리트 운정입니다 2998세대 2018년 7월에 완공된 여기는 9월에 거래가 12건 10월에 거래가 10건 11월에 거래가 3건 등록된 상태입니다 그래도 예전에 비해서 여름때 비해서는 좀 거래가 줄어들긴 하지만 그래도 꾸준히 거래가 되더라 이런 식으로 거래가 나오면요 초금매 찾기는 쉽지 않다고 말씀드려요 25평 매매효과 변화 보겠습니다 3월 21일 날 4억 9천 5백 현재는 5억 1천만원입니다 정고점 대비 74.4% 최근 실거래는 전세효과는 2억 8천 갭은 2억 3천만원 정도 나오네요 34평 매매효과 변화 3월 21일 날 7억원 현재는 7억 5백만원입니다 거의 변한 게 없어요 최근 실거래는 10월 21일 날 7억 3천만원 24층 미물이었습니다 정고점 대비 78% 전세효과는 4억원 갭은 3억 5백만원이 나옵니다 다음으로 살펴볼 것은 히스테리트 영통역입니다 영통구 망포동에 위치한 12월에도 거래 3건이 등록되면서 거래가 좀 늘어난 추세가 이어진 것처럼 보이고 있습니다 26평 매매효과 변화 3월 21일 날 7억 2천 현재는 8억 1천만원입니다 정고점 대비 95.2% 최근 실거래는 10월 29일 날 8억 3천만원 21층 매물이었습니다 전세효과는 3억 1천 갭은 2억 9천 정도 나오네요 33평 살펴보겠습니다 3월 21일 날 9억 5천 현재는 10억 2천 8개월 사이에 7천만원 정도 올라갔습니다 정고점 대비 89.4% 최근 실거래는 10월 23일 날 10억 1,500만원이었습니다 전세효과는 6억 5천만원 갭은 3억 7천 정도 보시면 될 것 같아요 다음으로 살펴볼 곳은 김포 풍무 센트럴 프로지오입니다 김포시 풍무동에 위치한 2467세대 이제 준신축으로 넘어가는 단지죠 김포 골드선 풍무역 초역세권이고 여기가 향후 5호선 들어온다는 계획이 잡혀 있어서 김포지역에서 몇 안 되는 사람들이 좋아하는 투자처이기도 합니다 9월에 거래 13건이 등록됐는데 10월에 거래가 6건으로 뚜껑 켰고 11월달 거래가 1건이 등록된 상태입니다 25평 매매효과 변화 볼게요 3월 21일 날 5억 3천에서 현재 5억 7천입니다 올해 2월 대비에서 큰 변화는 없는 편이에요 정고점 대비 81.4% 최근 실거래는 9월 11일 날 5억 7천 3백만원을 지켰습니다 전세효과는 3억 6천만원 자 이제 33평 살펴보겠습니다 3월 21일 대비 변화가 없었습니다 정고점 대비 76.4%를 유지하고 있고요 최근 실거래는 11월 7일 날 6억 4천 5백만원 7층 매물이었습니다 전세효과는 4억 2천만원 갭은 2억 3천만원이 나오네요 이제 인천으로 넘어가서 3개 지역 살펴보겠습니다 송도, 청라, 검단이요 먼저 살펴볼 것은 송도 더샵 센트럴시티 송도 신도시에서 거래가 가장 많은 단지입니다 2610세대 인천 연수구 송도동에 위치했습니다 인천 1호선 지식정보 단지역 인근에 위치했죠 9월 달에 거래가 12건 10월 달에 거래가 17건 11월 달에 거래가 4건입니다 지금까지 아파트를 쭉 보셔서 아시겠지만 거래가 많다고 올 초 대비 가격이 많이 오른 건 아니더라고요 자 송도 더샵 센트럴시티 25평 매매효과 변화 보겠습니다 3월 21일 날 6억 1천 현재는 6억입니다 오히려 떨어진 유일한 단지에요 최근 실거래는 11월 3일 날 6억 7천만원 36층이었습니다 정고점 대비 68% 과거 고점은 8억 7천까지 갔었습니다 전수효과는 3억 2천만원 갭은 2억 8천만원 정도 나와요 아니 거래가 이렇게 많은데 왜 가격이 안 올라가고 오히려 효과가 떨어지고 있나요? 매도 물량도 그만큼 많기 때문입니다 지금 다주택자들 중에서 외곽 지역에 주택을 처분하고 고가 주택을 살려는 수요가 늘어나다 보니까 이런 현상이 나올 수가 있는 겁니다 35평 매매효과 변화 보겠습니다 3월 22일 날 8억 3천 현재는 8억 1천만원입니다 정고점 대비 70.4% 고점은 11억 5천까지 갔었네요 최근 실거래는 8억 2천 8백만원이었습니다 전세효과는 5억원 갭은 3억 1천만원 정도 나옵니다 자 이제 청라 국제도시로 넘어가 보겠습니다 청라 제일 풍경 제2차 에듀엠파크 청라 국제도시 안에 있는 몇 안대는 준신축단지에요 2017년 12월에 방울됐죠 1581세대 대단지입니다 9월에 거래 2건 10월에 거래 1건 11월에 거래가 0건입니다 그래서 여기는 겨울에 금매가 좀 나올 가능성이 있어 보여요 29평 매매효과 변화 보겠습니다 3월 22일 날 6억 4천 현재는 6억 5천 1천만원 올라갔습니다 최근 실거래는 7월 9일날 6억 6천 5백만원짜리 13층 매물이 있었네요 정고점 대비 92.8% 입니다 전세효과는 3억 5천만원이에요 34평 매매효과 변화 보겠습니다 3월 22일 날 6억 8천 5백만원 현재는 7억 2천만원입니다 한 3천 5백만원 정도 효과가 올라갔네요 정고점 대비 80% 얘가 비쌀 때는 9억까지 갔었습니다 10월 26일날 7억 4백만원에 25층 매물에 실거래가 된 1억이 있습니다 전세효과는 3억 9천만원입니다 갭은 한 3억 3천만원 정도 나오네요 마지막으로 살펴볼 곳은 검단 금호 월림 센트럴입니다 인천 서구 원당동에 위치해 있고 인천 2,001호선 1101역 인근에 위치했습니다 그래서 대장 역할을 하고 있는 호우금중 항구시점 9월에 거래 4건 10월에 거래 5건 11월은 아직 등록된 거래가 없는 상태입니다 30평 매매효과 변화 볼게요 3월 21일 날 6억 4천 현재는 7억원입니다 정고점을 뚫고 올라갔어요 10월 15일 기준 7억에 거래가 된 1억이 있습니다 전세효과는 3억 8천 33평 매매효과 변화 11월 15일 날 7억 6천부터입니다 최근 실거래는 10월 18일 날 7억 6천만원에 실거래된 내역이 있습니다 전세효과는 3억 9천만원 갭은 3억 7천 정도 보시면 될 것 같네요 8개월간 랜드마크 단지들의 효과 변화 레미안 슈로 25평이 12억 5천에서 13억 9천이 됐고요 34평은 14억에서 16억이 됐습니다 위례 센트럴자 22평 9억 7천에서 10억 9천만원 25평은 11억 5천에서 13억 7천만원이 됐습니다 시범환향 아파트 24평은 11억에서 13억 33평은 14억에서 효과가 17억까지 올라간 상태입니다 광규중후 S클래스 35평은 14억 5천에서 16억 3천 성봉열 로트캐스 골드타운 35평은 11억 5천에서 12억 7천이 됐습니다 광명하크 포레자의 위브 24평은 7억 2천에서 7억 8천 31평은 9억 2천에서 9억 6천만원이 됐습니다 구성남의 대장 산성역 포레스지아 29평은 9억 7천에서 11억 4천 32평은 11억에서 12억 4천이 됐습니다 평촌 어바인 퍼스트 25평은 7억 2천에서 7억 8천 34평은 9억 2천에서 10억 4천만원이 됐습니다 동탄 2 신도시에 위치한 동탄역 포레너스 33평은 6억에서 변화가 없고요 실테뜨 운정 25평은 4억 9천 5백에서 5억 천 34평은 7억에서 7억 5백만원으로 변화가 거의 없었습니다 실테뜨 영통 26평은 7억 2천에서 8억 천 33평은 9억 5천에서 10억 2천만원이 됐습니다 풍무센트럴 프루지오 25평은 5억 3천에서 5억 7천 33평은 6억 5천에서 6억 5천으로 변화가 없었습니다 송도 더샵 센트럴 시티 25평은 6억 천에서 6억으로 오히려 떨어졌고요 35평은 8억 3천에서 8억 1천만원이 됐습니다 청나로 넘어가서 청나 제일 풍경체 에드웬파크 29평은 6억 4천에서 6억 5천 34평은 6억 8천 5백에서 7억 2천만원이 됐습니다 검단 금호 올림 30평은 6억 4천에서 7억 33평은 7억 3천에서 7억 6천만원이 됐습니다 8개월간 경기도 인천 레드마크 단지들의 변화 요약해 드리겠습니다 가격대별로 뚜렷한 양극화가 보였습니다 검단을 제외한 8억 이하 주택 대부분은 제자리 걸음을 했다 이렇게 말씀드릴 수 있을 것 같고요 14억 초과 아파트는 상당수가 전국점까지 찍었습니다 가격대별 양극화가 많이 나타났던 게 올해 부동산 시장이다 그래서 고가 아파트를 가지고 계셨던 분들이 더 많이 웃을 수 있는 시장이지 않았나 생각이 듭니다 오늘 준비한 소식은 여기까지입니다 오늘 영상이 도움이 되셨나요 도움이 되셨다면 좋아요 그리고 주변에 부동산 관심 많으신 분들께 공유해 주시면 큰 도움이 되실 겁니다 내가 만약에 아파트를 사야 될 때 어디를 사야 될지 어렵다면요 이런 렌드마크 단지 중심으로 살펴보신 것을 추천드립니다 이상으로 영상 마치겠습니다 감사합니다