창릉신도시 청약 드디어 시작! 창릉 본청약 A4 S5 S6 분양가, 물량 총정리

[음악] 안녕하십니까 거꾸로 투자는 쇼킨 부동산입니다 오늘 영상 주제는 드디어 시작된다 고향 창릉 본청약 시작해 보겠습니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드립니다 1월 2일 멤버십 영상에서 2025년 집값이 가장 많이 오를 지역과 단지를 총정 해 드렸습니다 부동산 시장은 하루 아침에 모든 아파트가 올라가는게 아니라 올라가는 흐름이 있습니다 그 흐름을 잘 포착하 내집 만원과 투자에 적극 활용하시기 바랍니다 슈킹 부동산 멤버십은 주 3에 전용 연상이 올라가게 됩니다 다른 인생을 원하신 분들께 적극 추천드립니다 수도권 서북부 지역 무주택자들의 희망 바로 고향 창능 신도 시죠 그래서 고양시와 뭐 파주시에 거주하신 분들은이 창릉 신도시의 청약을 한번쯤은 다 고민을 해 보셨을 겁니다이 창릉 신도시는 인기가 굉장히 많아요 왜냐면 이제 예전에 어 직방에서 이제 조사했을 때 3기 신도시 중에서 선호도가 2위였습니다 1위가 하람 교산 신도 시였습니다 그래서 동쪽에 거주하신 분들은 교산 신도시를 많이 찾으시고 서쪽에 거주하신 분들은 창릉 신도 시하고대 대정 신도시에 많은 관심을 가지시라고 창릉 신도시는 왜 인기 있는 거예요 보통 신도시가 인기 있는 것은 3대 업무 지구에 빠르게 접근 가능하기 때문에 그렇습니다 무엇으로 지하철로 일단 창릉 신도시는 고향 평선이 있죠 경전철이 지나가는데 네 개의 정거장이 들어갑니다 당초 계획보다 하나 더 추가가 됐어요 그리고이 고향 금 평선이 원래 6호선 세 전력에서 끝나는 건데 서부선과 집결하면서 2호선 등을 더욱 더 빠르게 이용 가능하도록 개편이 됐습니다 여기에 창릉 신 도시는 GTX 노선 역사가 위치하는 곳이에요 그래서 창릉역 시작으로 연신내 서울역 바로 삼성역까지 접근이 가능하다 보니까 3대 업무지구 두 곳에 다이렉트로 수 있게 된다는 거죠 게다가이 창릉역 같은 경우는 이제 2030년에 개통을 합니다 그래서 어 3기 신도시 중에서 과역 교통 대책이 굉장히 빨리 진행되는 곳이다 이렇게 보시면 될 거 같아요 마지막으로 창릉 신도시가 위치한 고양시에는 일산신도시 이후에 대형 신도시가 없었어요 주로 중소 규모 택지가 많아서 발전이 던졌었는데 고양신 고양시에 생기는 오랜만에 나오는 대형 신도시라는 것도 이제 많은 주목을 받는 이유가 되는 거죠 신도시는 규모도 굉장히 중요합니다 고양 청능 신도시는 그동안 두 차례 사전 청역이 진행됐습니다 2022년 1월에 A4 블록 S5 블록 S6 블록이 사전 처이 진행됐고 그리고 2023년 2월에 S3 블록 사전 차약이 뉴홈 형태로 진행이 됐었습니다 자 창릉 신도시는 인기가 많다 말씀드렸죠 언제나 경쟁률이 높게 나타났다는 거 아마 잘 아실 겁니다 그만큼 대기 수요가 많은 신조시 예요 그런 고향 창릉 신도시가 드디어 이번 달에 본 차액이 진행이 된다고 합니다 제목 한국 경제 기사인데요 강남까지 한방에 간다 환호 집값 들썩이는이 동네 이달에 세 개 단지 1800 가구가 공급이 된다고 하네요 LH 따르면 이달 창릉 지구에서 세 개 단지가 분양한다 A4 블록 S5 블록 XC 블록 자 그래서 2022년 1월에 분양가 있었던 사전청약 단지가 본 처에 들어와요 차전 초약 3년 만입니다 본 처이 진행되는 단지 위치 어딘가요 여기 핑크색으로 보이시죠 S5 블록 S6 블록 A4 블록이 있습니다 세 개가 단지가 뭉쳐 있어요 아까 고향 창릉 신도시는 GTX 들어온다 말씀드렸는데 어디 들어오냐면이 파란색으로 표시된 산업 단지 쪽으로 들어오게 됩니다 그래서 A4 블록은 제일 가까운데 GTX 노선 역사까지 9분 정도 소요되고요 S5 블록은 11분 S6 블록은 1분입니다 근데 어 창릉신도시 GTX 역사 주변으로 도불 접근할 만한 단지가 별로 많지 않거든요 A4 블록이나 S5 블록은 그런 단지 중 한 곳이라고 생각합니다 참고로 여기서 끝이 아니에 아까 고향 은평에서 경전철네 개 역사가 들어온다 말씀드렸는데 그 중 하나가 여기로 들어옵니다 S5 블록 근처로 그래서 뭐 교통은 굉장히 좋은 단지다 저는 개인적으로 이렇게 보고 있습니다 창릉 A4 블록은 6 35고 전용 55 타입의 단일 면적으로 신혼 희망 타운으로 공급이 됩니다 창릉 S5 블록은 7595 공급되고 전용 51m 59m 74m 84m 형태로 공급됩니다 창능 S6 블록은 430호 공급될 예정이고요 전용 59m 전용 74m 공급됩니다 가장 중요한 것은 이제 분양가점 아시다시피 뭐 창릉 신도시도 공사비 증가 흐름을 피할 수가 없었어요 2022년 이후에 공사비가 너무 많이 급등했기 때문에 뭐 공공분양이나 민간 분양할 것 없이 공사비가 많이 올라갔단 말입니다 그래서 어 창릉 신도시가 어느 정도 분양가에 나올 것인가 많은 분들이 궁금해하실 텐데 먼저 본청약을 진행했던 곳이 인천 개양 신 도시였어요 여기 A2 블록은 사전 청약 대비 분양가가 한 18% 정도 올라갔습니다 자 이것을 추산했던 때 고향 창릉 신도시는 최대 20%지 분양가가 오르지 않을까 예상이 들어 그래서 S5 블러 51 타입은 이제 분양가가 당초엔 4억 1,500만 원인데 이번에는 5억 가까이 그리고 59 타입은 4억 7,900만 원에서 5억 7천만 원 정도 74 타입은 5억 9,700만 원에서 7억 천만 원 정도 S X6 블러 84 타입은 6억 7,300만 원에서 8억원 59 타입은 4억 9,800만 원에서 6억원 7사 타입은 6억 2천만 원에서 7억 4,400만 원 정도까지 최대 예상을 합니다 이거보다 약간 덜 나오지 않을까 생각이 들어요 생각보다 안 싼 것 같은데요 무슨 공공 분양 이렇게 비싸요 그래서 나 이거 사전 철약 당첨자인 잡아야 될까요 이렇게 댓글 문이 많이 접수받고 있거든요 근데 제가 드리는 답변은 다 똑같아요 3기 신도시 공공분양은 무조건 잡으시기 바랍니다 속도도 3기 신도시 중에서 제일 빨라요 민간 분양 이거보다 2 3년 더 걸려요 분양가도 저렴한 편입니다 아에 창능 시구 384 타입이 8억 가까이 나오는데 이게 싼지 모르겠는데요 민간 분양은 9억 가까이 나와요 게다가 GTX 노선을 더불로 이용할 수 있는 단지가 있습니다 자 아시다시피 동탄 신도시 같은데 보면요 GTX 역세권 아고 그 안에 안쪽으로 들어간 단계하이마트 단지의 위치도 굉장히 중요해요 그래서 저는이 단지들이 여러분에게 생각보다 큰 시세차이 을 제공할 것이다 이렇게 생각을 합니다 많은 본청약 대기자분들이 궁금해하시는 거 사전청약 당첨자들은 얼마나 포기할까 자 개양 A3 블록 같은 경우는 이제 절반 가량이 포기했다고 합니다 왜냐면 이제 인천 개양 신도시는 다른 삼기 신도시와 다르게 과역 교통 대책이 굉장히 무시했어요 거의 규모도 작지 하는데 지하철 연결 계획이 진짜 안 나오더라고요 하다 못해 대장 홍대선이라도 연장 방언이 나왔으면 좋겠는데 그런 얘기가 전혀 없다 보니까 다 차약 당첨자들이 많이 실망을 하고 이탈을 한 거 같습니다 뭐이 개양 A3 블록 공급했을 때는 뭐 부동산 시이 워낙 과열이 있고 철약 수유가 그만큼 많았지만 지금은 그 정도까지는 아니지 않습니까 근데 제가 볼 때는 고향 창릉신도시 사전 청약 당첨자는 이거보다는 계약을 더 많이 하지 않을까 생각이 듭니다 참고로 인천 계약 A2 블러 처액 경쟁률 기억나시나요 평균 8대 1이 나왔습니다 특별 공급도 8대 1 일반 공급도 8대 1이 나왔어요 특히 선호도가 좀 떨어지고 모집 이런을 많았던 5구 타입 같은 는요 청약 경쟁률이 5대 1 수준으로 뚝 떨어졌다는 거죠 3기 신도시 공공분양 팁을 좀 드릴까요 일단 84 타입은 그냥 없다고 생각하세요 공공 분양에서 84 타입 비정이 굉장히 적습니다 그래서 예전에 문재인 정부에서 사전 청약할 때도 초소 소형 면적 중심으로 한다고 용 많이 먹었었어요 그래서이 공공분양은 5구 타입 당첨에 집중을 하셔야 됩니다 특히 이번에 3기 신수식 공공분양 5구 타입은 평면이 굉장히 좋아서요 4인 가고도 만족스럽진 않지만 저는 거주가 가능할 거라고 생각합니다 특히 요즘 부동산 시장 트렌드가 전용 5구 타입이 8사 타입에 굉장히 많이 쫓아가는 흐 움직임을 보이거든요 그래서 5구 타입 분양 받았다가 나중에 이제 실거주 의무 채우시고 나서 갈아타시면 되거든요 그래서 그런 것을 노리시면 일단 당첨에 포커스를 맞추시기 바랍니다 고향 창릉이나 부천 대장 하남 교상 같은 데는 경쟁률이 세기 때문에 구 타입에 집중하신 것을 추천드려요 예비 신혼 부부 분들은요 꼭 신혼 희망 타운을 넣어 보시기 바랍니다 자 뭐 전용 5 타입이 좀 작다고 많이 느끼시겠지만 실제 이게 예비 신호 부부한테 절대 작은 사이즈는 아니거든요 그리고 작은 자본금이 적은 외벌이 신호 분들한테도 이게 굉장히 선호도 높은 주거 형태가 될 수 있다고 생각합니다 면적이 작아도 판상형으로 해서 아파트 구조가 굉장히 잘 나왔어요 최고의 분양이 무엇인지 아세요 뭐 로또 분양 뭐 당첨되면 5억 버는 분양 10억 버는 분양 아니에요 최고의 분양은 내가 당첨될 수 있는 분양입니다이 신혼 희망타운 인기 그렇게 많지 않거든요 게다가 공공 분야는 동시에 나오다 보니까 수요가 이제 신혼 희망 타운에서 많이 멀어져요 예비신혼 부부한테 이게 좋은 기회가 될 수 있다는 겁니다 그래서 이런 기회 꼭 잘 살펴보셔서 잡으시길 바랍니다 드디어 고향 창릉 신도시에서도 본창 이번 달에 나온다고 합니다 다른 왕숙 신도시나 교산 신도시 등에서도 연이어서 나올 것으로 예상이 되요 나올 때마다 빠르게 여러분께 정보를 전달드리도록 하겠습니다 오늘 준비한 소식은 여기까지입니다 이제 영상이 마음에 드셨다면 좋아요 구독 부탁드리고요 주변에 창능 신도시에 관심 많으신 분들께이 영상 공유 꼭 해 주시기 바랍니다 감사합니다