"이만한데 못 찾아요" 수도권 6억대 추천 아파트 단지 4곳!

[음악] 안녕하십니까 고꾸 투자하는 쇼킨 부동산입니다 오늘은 수도권 6억대 가성비 최고 아파트네 곳을 한번 선정을 해봤습니다 자 이런 주제로 앞으로도 계속 여러분께 인사를 드리겠습니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드립니다 무주택자가 0만 원을 망설이는 가장 큰 이유는 무엇일까요 내가 사자마자 떨어지면 어쩌지 이거에 대한 공포가 가장 크기 때문입니다 자 이런 걱정 때문에 많은 사람들이 결정을 미뤄요 그럼 언제 매수를 많이 할까요 간단합니다 사자마자 오른다는 확신이 있을 때 그런 확신이 언제 만났다 2020년 2021년에 만났고 그때 산 사람들 대부분 연 걸러라 부르고 있죠 가장 좋은 내집 말한 방법은요 저 이렇게 생각합니다 피로를 느낄 때 사는 거 전세를 거주하다가 분양을 받는 케이스도 많이 있죠 한 제가 볼 때는 주변에서 한 3 40% 정도가 이런 식으로 내집만 하게 됩니다 반면에 전세만기 시점에 전세로 살던 집을 매수하시면 경우도 굉장히 많이 있어요 괜찮죠 내가 검증된 지역 가족이 만 만족하는 지역을 자연스럽게 살 수 있더라 자 그렇게 필요를 느낄 때 사게 되면 장점이 있습니다 떨어지면 좋고 오르면 어쩔 수 없는 거죠 무주택자는 대부분 자금이 전세 보증금에 묶여 있기 때문에 이런 과정을 통해서 내지마을 하는게 가장 좋다 생각합니다 만약 내가 살던 동네가 마음에 들지 않는다면 예를 들어 빌라나 오피스텔 살고 있거나 내가 지금 있는 아파트 위치에가 자녀 키우기 좋지 않는 환경에 있거나 그러면은 새로운 보금자리를 찾는 구독자를 위한 가역 대별 지역별 추천을 앞으로도 계속 진행을 하겠습니다 쇼킹 부동산에서 추천드리는 기준은요 첫 번째 황금성 있니다 많은 사람들이 문의하고 선택하는 지역 아파트 중심으로 말씀을 드릴 거예요 사람들이 보는 눈 거의 비슷합니다 선택하는 지역과 아파트도 다 정해져 있어요 그 이고 이렇게 선택이 많이 이루어지는 곳은 수유가 꾸준하다는 뜻이고 언제든지 팔고 나 갈아탈 수 있다는 거죠 젊은 고소득 부부한테이 환금성은 굉장히 중요합니다 자 추천드리는 기준 두 번째는요 바로 자녀 키우기 좋은 환경이라는 겁니다 자 자연 키우기 좋은 환경 딱 두 가지만 기억하시면 돼요 첫 번째 학원과 인근 두 번째 아파트 밀집지역이 두 가지만 지키시면 여러분들 오래 거주할 수 있을 겁니다 자 분양받은 아파트 내가 어렵게 사는 아파트 왜 이사 가냐 대부분이 자녀 교육 문제 때문에 이사가신 분들이 굉장히 많이 있거든요 그래서 내집 마는 과정부터 이런 것을 고려하면서 선택하시는게 좋다는 거죠 자 오늘 영상은요 집값이 오를 것 같다는 기준이 아닙니다 단기 전망은 그 누구도 몰라요 제가 오늘 추천드리는 기준은 눌러 앉기도 좋아요 자 아파트 투자 성공의 비결은 엉덩이라고 말씀드립니다 내 집 사 놓고 5년 뒤 10년 뒤 보면 다 올라 있어요 집값이 오른게 아니라 화폐 같이 하락 때문 죠 또 하나 피로에 의해 갈아탈 때도 좋은 아파트를 추천드릴 겁니다 아파트에서 가장 중요한 포인트라 말씀드렸죠 자 오늘 영상 주제가 6억 되잖아요 대다수의 무주택 가구가 희망하는 주택 가격은 5억에서 7억 사이가 많았습니다 오늘은요 6억대 신축과 준신축 아파트를 소개해 드릴 겁니다 특히 이들 아파트 가격대의 수요가 늘어나는 또 다른 이유 바로 공사비 급증이 신축 희소성 준신축 희소성이 갈수록 커지면서 실수자료형 추세입니다 자 오늘 첫 번째 소개해드릴 것은 김포 골드선 풍무역 주변입니다 자이 김포 골드선 풍무역 이용해서 마곡역까지 23분 여의도역까지 34분 만에 접근이 가능합니다 다만 광화문 역까지는 1한시간 그리고 강남역도시에빛 방안을 확정해서 발표를 했습니다 그래서이 안대로 굳어지는 분위기인데 앞으로 건단 지역이 어떻게 지나가든 일단은 김포 풍무역 주변은 반드시 거쳐 다갈 것으로 예상이 됩니다 이것으로이 지역의 광화문 여유도 접근성이 크게 개선이 된다는 거죠 자 그중에서 관심을 갖고 보셔야 되는게 풍무역 인근의 대장 역할하는 풍무 센트럴 푸르지오입니다 267대 되고요 2018년 6월에 완공된 단지요 자 인근에 자 신 신축 대단지 아파트가 같이 몰려 있고요 또한 풍무 역세권 도시 개발 사업이 활성화되면 풍무역 주변으로 굉장히 번화가가 될 겁니다 이미 트레이더스까지 위치해 있는 곳이죠 자 또한 아까 학원가가 중요하다 말씀드렸는데 도보권에 학원이 무려 31개가 있습니다에게 이게 많은 건가요 많은 거예요 여러분 학원 이렇게 조보건 30개 있는 곳 찾으려면 생각보다 많지 않습니다 또한 인근의 학원도 적지 않은데 사후역 인근에 가시면 무려 학원이 71개이 여기는 좀 오래된 학원들이 많이 있죠 그래서 학원 걱정하지 않고 아파트를 구할 수 있는 곳이다 저 이렇게 말씀을 드립니다 자 오늘 소개해드 것은 전용 84 제미니다운 고점은 8억 천만 원이에요 거래는 꾸준히 이어집니다 벌써 4월 달에도 내 건이 등록된 거래 많은 단지예요 고점 대비 -20% 수준이고요 전세 가격은 4억에서 4억 5천만 원 정도가 나옵니다 그래서 2억대 갭 투자 많이 하시는 분들도이 지역을 많이 관심을 가지시라고 자 두 번째 소개해드릴 곳은 검단신도시 101역 주변입니다 자 검단신도시 101역 인천지하철역 검단 연장선이 얘가 지금 공정률이 80% 넘어서 2025년 5월에 개통이 예정되 있다고 합니다 이것이 개통된다면 일단 아무것도 없는 검단 신도시에 무엇인가 지하철이라는게 생기고 이걸 이용해서 공항 철퇴를 통해 서울권 접근이 용이하게 됩니다 일차적으로 요것이 생기고 그다음에 아까 말씀드렸던 5호선 연 장선이 101의 역사가 생기게 됩니다 장기적으로 마포나 광화문 여의도 마국 지역 접근성이 개선된다는 거죠 자 101역 주변으로 선 세개 단지가 유명하죠 호우 금 호반서밋 1차 168세대 우미린더 시그니처 128대 그다음에 금호 어울림 센트럴이 있습니다이 세개 단지를 중심으로 살펴보겠습니다 자 먼저 호반서밋 1차는 29평 6억 34 평이 6억 8천입니다 호금 중에서는 가격이 좀 낮은 편에 속해요 자 우미린 더 시그니처는 29평이고 34평의 7억 2천 부터입니다 마지막으로 금호 얼림 센트럴은 29평 6억 4천만 원 34평의 7억 3천만 원 부터입니다 전세 호가는 전체적으로 비슷한 3억 7천부터고 보시면 될 거 같습니다 자 101역 주변으로 벌써 도보권의 학원이 88 개나 위치해 있습니다이 추세가 이어진다면 인천 최대 학원가가 될 가능성이 있어요 자 학원과 젊은 아이들이 많다 보니까 미취학이나 초등 저학년 있는 가구를 위한 학원이 많이 위치해 있고 그에 따라서 이들 가구들의 수요가 계속 늘어나고 있습니다 아까 말씀드렸던 호금 세계 단지 전세 매물에 합쳐서 아홉 개밖에 되지 않습니다 추가적으로 전세 가격이 올라갈 가능성이 있어요 자 세 번째 소개해 드릴 곳은 동탄이 신도시입니다 서울에 사시는 분들은 여기가 어디 있는지도 모를 정도로 참여 정부의 대표적인 신도시 실패 사례 사례죠 왜 너무 멀리 지어 놨습니다 서울 집중화를 맡겠다는 이유로 하지만 그 이후에 경기 남부 반도체 산업 확장의 최대 수해지구 세 개 반도체 공장 있는데 여기에 추가로 용인 반도체 클러스터가 곧 가동을 준비할 것이고 또한 삼성 반도체 클러스터가 300조원 규모로 투자가 되는데 이들 추가되는 반도체 클러스터에서 가장 가까운 신도시 어디다 바로 동탄이 신도시라는 거죠 지금도 규모에 비해서 수유가 꾸준히 유입되는 편 앞으로도 더욱더 늘어날 희망이 있는 곳이기도 합니다 동탄 신도시는 같은 신도시 안에서도 단지별 양극화가 심한 곳입니다 그래서 어떤 곳은 13억이 넘어가고 어떤 곳은 6억 그래서 두 배 이상 차이가 나는데 그럼 이렇게 생각할 수 있는 거예요 자 이미 많이 올라간 gtxa 역사 주변이 많이 올라갈 것인가 아니면은 싼 것이 많이 올릴 올라갈 것인가데 저는 이렇게 생각을 합니다 전세 값과 최근 분양가가 올라가는 것을 고려하면 동탄 2신도시에서 저렴한 것을 찾는 것도 장기적으로 괜찮을 거라고 본다는 거죠 동탄 2신도시는 두 개의 광역 교통 대책이 있죠 첫 번째 GT 노선 자 동탄 2신 도시의 희망이었고 이미 GT 노선 역사 주변으로 가격은 많이 올라갔습니다 아쉬운 것은 삼성 역사가 아직까지 완공 일정이 잡히지 않았다는 거예요 자이 GTX 노선과 연결하는 역할한게 바로 동탄 트램 있니다 자 지금 동탄 트램 아직까지 얘가 집값이 어떤 영 줄 직 확인이 안 돼 있어요 왜 완공된 사례가 없거든요 위래 신도시가 현재 착공을 했고 내년에 완공될 예정인데 그것에 운영 운영에 따른 결과에 따라서 동탄 트램 주변 아파트가 또 영향을 받을 것으로 보여집니다 그 외에 동탄 인덕원 선도 있죠 자 오늘 소개해드릴 곳은 가성비하면 많이 이야기 나오는 것 동탄역 포레스 1316 대고요 2017년 3월에 완공된 준신축 단지입니다 자 동탄역 포네스 인근의 학원가가 무려 72 2개가 형성되 있습니다 셔틀 버스 사용 가능한 학원까지 다 쳐봤더니 무려 187개 동탄 2신도시는 이런 식으로 상가 밀집 지역마다 학원이 굉장히 많이 있기 때문에 자녀를 데리고 있는 하 가구에서는 굉장히 우선적으로 고려할 수밖에 없다는 거죠 그래서 제가 알기는 2천 하이닉스에서 여기 출퇴근 많이 하는 것으로 알고 있습니다 동탄 2신도시 학교가 과일인 이유가 다 있어요 자 동산역 포레스 전용 팔사 타입 6억 터 시작입니다 지금 신주거 문화타운 분양가가 5억 중반까지 중후반까지 올라간 상태에서 제가 볼 땐 여기서 가격이 더 떨어질 수 있을까 이런 생각도 들어요 제일 비쌀 때 7억 9,500만 원까지 갔습니다 거래는 꾸준한 편이고요 고점 대비 - 25% 순입니다 전세 호가는 4억부터 그래요 여기도 아까 김포 풍무역 주변과 비슷하게 2억대 투자로 많이 고로가 되는 곳이기도 합니다 전세 매물은 16건으로 많지 않아요 자 마지막으로 이제 수인분당선 망포역 주변을 한번 살펴보겠습니다 자 요즘이 수인분당선 라인으로 통해서 분양 결과가 굉장히 좋죠 자 수원시 영통구 지역은 많은 사람들이 와 여기가 왜 이렇게 직급이 비싸야 서울에서 많이 먼데 이렇게 말씀을 하시는데 실제이 지역은 세계 반도체 사업장에서 10만 명 이상 근무하는 것으로 알려져 있습니다 그리고 반도체 회사에 근무하는 사람들 선호하는 거주지가 대부분 비슷해요 방금 말씀드렸던 아파트 밀집지역 학원가가 잘 형성된 지역 그러다 보니까 그 지역의 수요가 끊임없이 늘어나고 있습니다 또한 이들 반도체 사업장에서 계속해서 고용 인력을 늘려 나가는 추세죠 앞으로도 주택 수요는 계속 이어질 것으로 보는 겁니다 자 오늘 소개해드릴 것은 영통 아이파크 캐슬 1단지입니다 원래 이제 망포역 주변으로 힐스테이트 영통이 좀 대장 역할 하는데 여기가 너무 많이 올라서 그 옆에 단지를 추천드려요 1783 대고요 2019년 3월에 완공됐습니다 자 망포역 주변으로 트레이더스도 있고요 상권이 잘 형성되 있어요 영통 아이파크 캐스 일단 이제 근의 학원이 무려 118개 위치해 있습니다 또한 한정거장 차에 영통역 가면 거기는 139개 학원이 있어요 굉장히 오래된 학원들이 많이 있죠 그래서 중학생 고등학생들이 선호하는 학원들이 몰려 있습니다 그래서 아까 말씀드렸다시피 반도체 회사에 다니는 사람들은 대법은 이런 식으로 학원 밀집 지역에 아파트 밀 아파트가 모여 있는 곳을 선호하더라구요이라는 거죠 자 영통 아이파크 캐슬 전용 59 타입을 말씀드려야 될 것 같습니다 7억 대에서 는 중형 면적이 없네요 자 전용 59 타임 6억 6천부입니다 얘가 비쌀 때 7억 8,250만 원이에요 거래는 25평은 좀 적은 편이고 파이사 타입에 좀 많이 집중돼 있습니다 자 고점 대비 하락률은 -16% 자이 정도면 조금 아쉽긴 한데 지금 영통구 주변으로 워낙 거래가 많이 올라가면서 호가가 올라서 이거라도 어디냐 이렇게 말씀드려야 될 정도예요 전세 호가는 4억 5천 부터고 갭도 한 2억 정도가 나옵니다 전세 매물도이 남부 지역 전체적으로 좀 부족 한 편이에요 오늘 소개해드린네 기 단지 공통점이 있습니다 첫 번째 신축과 준신 축이라는 점 두 번째 대단지이며 거래량이 많다는 겁니다 세 번째는요 학원과 주변이라 점 그래서 요즘 매수 주포로 자리잡은 30대 가구와 40대 초반 가구가 선호하는 지역이기도 한다는 거 마지막으로 전세 매물이 부족하면서 매매가 대비 전세가율이 높은 지역이란 특징이 있었습니다 오늘 6억대 추천 아파트 단지네 곳을 설명드렸습니다 다음에 더 다양한 가격대를 소개해 드리겠습니다 4월 16일 멤버십 영상에서 중동 사태 이후에 지금 당장 내지마 하는 분들을 위한 접근법을 소개해 드렸고요 두 번째 월세 100만 원 받는네 가지 실패 없는 방법 환금성도 좋으면서도 월세 수익률 높은 상품네 가지를 체크를 드렸습니다 월세 100만 원이 왜 여러분들이 50대 때 꼭 갖춰야 되는지 그 이유도 상세하게 설명드렸습니다 자 멤버십 영상으로 다른 인생 만드시기 바랍니다 이상호 영상 마 하시겠습니다 긴 영상 시청해 주셔서 감사합니다