【David’s Diary |EP21】吉隆坡?檳城?新山?到底哪個適合我?馬來西亞房地產/第二家園/馬來西亞移居

IamDaviddd
2粉絲
#台灣人在馬來西亞 #馬來西亞生活 #taiwaneseinmalaysia #malaysialife
【周三/周六 不定期更新】
一位外派馬來西亞的台灣人,
從事房地產專業近10年。
頻道只有個人的生活紀錄和分享,歡迎交流。
LINE社群「大馬移居情報站」:https://line.me/ti/g2/QvPFki5eUL3C03sXCFDX13ic91ow8NpNhhpK7A?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default
小紅書「David聊聊」:https://www.xiaohongshu.com/user/profile/6185d4ee00000000100094f7?xhsshare=CopyLink&appuid=6185d4ee00000000100094f7&apptime=1731399923&share_id=3590f0c98a164f50916be6299e235ce8
Contact me:
E-mail:[email protected]
LINE:dsxez
WeChat:iamdaviddd
哈囉大家好我是Devi
歡迎回到我的頻道
這個頻道主要是分享
馬來西亞移居還有房地產投資相關的一些訊息
所以如果你是新朋友的話
麻煩幫我按一下訂閱
那我會再分享更多實用的訊息
那我們最近也開設了專屬的LINE社羣
所以如果你對移居還有房地產投資
在馬來西亞這方面的主題有興趣的話
也歡迎加入我們的LINE社羣做討論
或者是你對今天影片的內容
有什麼不懂或想了解更深的地方
也可以加入我們的LINE社羣做討論
那我會把相關的資訊連結放在下面的資訊欄
可以加入我們的連結
最近有很多的臺灣朋友就是在詢問說
在馬來西亞有很多城市
吉隆坡、檳城、青山
那到底哪一個城市比較適合移居或者是投資呢
那我今天會就這幾個比較熱門的城市做一些分享
那你可以聽聽看哪一個城市可能會比較適合你移居或者是投資
那我們就開始吧
那我們首先來談的城市第一個是檳城
它有個地方叫Georgetown
那其實Georgetown它本身就是一個世界文化遺產
所以有到過檳城的朋友應該知道就是說
它其實非常的漂亮
整個城市就是依山傍海
一覽無餘的海邊
那檳城又有亞洲矽谷之稱
就其實如果對半導體產業比較熟悉的朋友
其實在國際上有很多知名的科技公司都有在檳城駐點
比如說Dell或者是Intel
那還有相關的半導體產業鏈也在那邊都有駐點
因為在馬來西亞的晶圓代工跟封裝測試等等的產業
其實也都在檳城為主
那再來講這個馬來西亞的吉隆坡
馬來西亞的吉隆坡它其實就是全國的文化跟商業中心
所以說它其實這邊的業別是以服務業為主
所以如果你舉凡任何比如說金融
或者是商業服務 房地產
那當然整個八聲鼓其實還有很多的製造業
還有運輸業 物流業
那大部分基本上你想得到的服務業都會集中在吉隆坡地區
那如果你是比較年輕
那想要有一些工作機會吉隆坡一定是首選
那還有就是在吉隆坡的話
它的國際化氛圍也相對其他城市來的濃厚一些些
因為其實有很多的東南亞的營運總部
跨國企業的營運總部它會設在吉隆坡
所以其實你在吉隆坡會看到來自世界各地的一些工作者 外派人士
那最後談一下新山
那新山它其實目前算是一個蠻小的城市
那它的地理位置比較特殊
因為它離新加坡很近
所以說其實有很多是往返兩地工作的馬來西亞同胞
那當然也有一些新加坡人
就是他們可能會選擇在新山自產做一個holiday house
所以說目前它其實是一個發展蠻快速的一個城市
那它的產業結構目前還是以傳統產業為主
那它的人口數比較不多
目前新山的話應該只有50萬的人口左右
那目前它比較熱門的原因就是因為它的土地資源很多
所以說目前很多的AI data center
就是數據中心都移往羅浮洲那邊
那政府也蠻積極開發跟投資那邊的
所以說算是近期蠻熱門的一個城市
那接下來再講一下我比較熟悉的房地產市場
那首先先講檳城
那檳城其實因為它的產業結構比較集中
主要就是電子製造業還有旅遊業
所以說它其實是比較適合做長期資產投資或者是資助
那它的新房目前就是新的建案new project的話
可能每平方尺會在1000馬幣上下就看地點
那其實有很多的外國人是他退休
或者是小孩的教育他會選在檳城
因為檳城的環境確實是很優美
那步調也很悠閒
那確實是很符合退休自己住或者是小孩小時候教育
那那邊其實都還蠻有市場的
但是因為它產業結構比較特別
除非你是製造業相關或者是電子業相關的從業人員
或者是半導體相關的從業人員
不然其實在檳城他的工作機會可能沒那麼多
那我相信有很多檳城的朋友應該就很清楚
就是其實很多檳城人他自己都到外地甚至吉隆坡去打工
那除非你在檳城可能就是相關產業的人才會有這樣的機會
所以談到它的房地產的市場
就是我剛剛講的
如果你是自己住的考量
我覺得是非常的適合因為它的價格相對的穩定
但是如果說你是以出租投報來講的話
它的出租投報率可能就相對來講不會那麼的高
不會那麼的高
那再來講一下吉隆坡
那吉隆坡的房地產市場就相對來講比較豐富
因為其實剛剛有說嘛
其實它國際化的氛圍就比較濃厚一些些
所以其實舉凡KLCC就市中心
或者是邦沙、邦沙少、德沙帕City、蒙奇亞拉
這幾個其實都是外國人很常聚集的地方
所以這邊其實聚集了大量人口跟就業機會
所以如果你是以房地產投資的角度來講的話
它的租金投報率相對其他兩個城市呢
可能會稍微穩定跟高一些些
就是它的增長潛力其實是不錯的
因為有很多的外來人口
不管是本地的需求或是國際科的需求
其實它都相對其他城市來的有優勢
那當然它的價格也落差很大
如果你是以Newport就新屋來講
可能從每平方尺一千到兩千多都有
看地點
因為吉隆坡其實說大不大說小不小
如果你是在市中心
可能一平方尺兩千多甚至三千都有可能
那當然現在可能這個價格也比較賣不動
但是如果你是到譬如說Bukit Jalil
它也是屬於吉隆坡地區
可能每平方尺大概一千馬幣左右
所以它的房地產價格落差會比較大
那每一個小區塊可能都會有自己的價格區間
那這個部分的話可能就是
你可能要實地勘查說
哪一個地點你比較喜歡比較適合
那可能再去看那邊的行情大概是多少
那最後講一下新山
那新山的話
我相信最近如果大家有在follow網路上的影片的話
其實最近新山是算是炒的蠻兇的
那只有一點要提醒
就是說新山我相信大家影片也看得到
就是說有很多早期的中國大陸建商
來到新山那邊去做建設
那他們的土地成本可能會比本地的建商還要高
所以它的價格明顯跟本地的盤是有一個落差在的
那當然本地的建商在新山的推斷
因為它早期幾十年前就已經持有這片土地
所以它的土地成本取得比較低
它其實還是相對比較合理
所以其實現在新山有很多本地盤
它賣得非常快
那需求量也非常高
但是你外國人能不能買到
或者是說那一棟房子裡面
你只能買比較貴的
那這可能就是你自己要評估的
那我覺得如果以租金投報來講
現在它確實還是有一些上升空間
因為未來新山跟新加坡的捷運開通之後
未來往返人口很多人可能就會回到馬來西亞這邊定居
然後通行到新加坡
那以它在新加坡賺的薪水
可能會造成新山可能會有一波租金的上漲
但是我只能提醒
就是說畢竟如果未來漲到一個飽和點的話
那它的租金可能會在一個地方天花板做卡關
除非就是我剛剛前面提到了
除非新山的產業結構
或是他們的薪資有大幅的提升
那租金纔有可能再提高
因為如果他的租金要付到
可能一個月三四千塊錢四五千塊錢
那我坦白講他們在新山可以自己買房子
可以自己買房子
他也不需要跟你租房子
所以我覺得這方面可能就是
如果要買新山投資房地產的朋友
就要特別注意這一塊
就是未來我的租金能到多少
那容不容易租的掉
因為如果房子一直在這樣蓋下去
那如果那邊的人口是一直流出的
比如說他們都靠新加坡去打工
那未來這個租金能不能夠持續上漲
OK那剛剛講的比較多是屬於房地產投資
就收租或者是自租的一個行情或者投報
那但是如果說以生活
因為我相信有很多朋友他可能是想要移居
當然如果以生活的消費來講的話
吉隆坡的消費水準一定是最高的
但吉隆坡有個好處就是說
因為吉隆坡其實縮大不大縮小也不小
那其實如果說你願意開遠一點走遠一點
你不一定要在市中心
你可能到市郊去做一些消費
其實他的物價來講並不會縮到非常高
那至於檳城的話
其實檳城的物價並不低
因為檳城的物價並不低
其實檳城如果實際上有去那邊玩的話
就會發現其實檳城的
可能平常的消費比如說一碗雞飯
可能也不會比吉隆坡便宜到哪裡去
那新山的話目前的消費水準
當然還是比較便宜一些些
他物價水準還是比較便宜一些些
那其實很多人是到新加坡去打工
然後回來新山做消費
那如果你在新加坡可以賺三倍的薪水
回來新山做消費
你一定也比較敢花嘛
所以說在部分地區其實
有些物價是也不便宜的
如果你是在新山比較市中心的地方
我相信很多的消費跟娛樂也不便宜
但是因為新山目前我覺得他還在發展當中
所以說他的生活技能跟配套
可能不像吉隆坡或檳城那麼的完善
所以有些地方他就是還是蠻空曠的
就是在蓋房子
那可能如果到商圈城的時候還是需要一點時間
那我稍微總結一下我自己的一些看法
就是如果你是非常喜歡那種生活的慢步調
希望說你的人生有別的選擇
那我覺得檳城是一個蠻不錯的選擇
那邊的城市就真的很漂亮
然後生活很悠閒
步調很悠閒
那邊檳城發展也算蠻早期的
所以說他會有一些塞車的問題
因為他的公共交通建設不像吉隆坡那麼發達
那如果是吉隆坡的話
就是你喜歡大城市生活
你希望交通便利
你希望有很多樣化的一些商業服務的話
那吉隆坡一定是最好的選擇
因為你不管是要工作機會
或者是小孩的教育
或者是生活上的娛樂
我相信吉隆坡一定都是可以滿足你
那如果你是希望說
我成本不想那麼高
我希望說比較便宜的成本去入手
我覺得新山其實也是一個選擇
或者是你未來在新加坡是有些工作機會
你打算要這樣通勤的話
那我覺得新山也是一個可以考慮的點
那我最後提醒就是說
因為其實我們今天談的主題是移居
或者是海外投資
那畢竟我們都是屬於外國人
所以你一定要想清楚就是說
我外國人來這邊
我總有一天可能會離開
可能會離開
那這個離開的時點是什麼
這個離開的時間點是什麼
你要想得非常清楚
那那個時間點
你這些房地產投資或移居
你能不能夠變現
我覺得這是非常重要的
能不能夠變現是非常重要
所以我還是提醒
就是因為我自己本身從事這一行
那有很多朋友其實對馬來西亞
並沒有那麼的瞭解
如果可以的話
你真的有打算要投資
或者是移居馬來西亞
你真的親自到馬來西亞走走看看
就是來個三天兩夜
四天三夜
五天十夜
一個禮拜都好
因為你既然要花一個
一百萬馬幣以上
去投資一個海外不動產
那你至少花個幾萬塊的團費
來這邊做個旅遊
做個考察
應該不為過吧
我覺得投資還是要對自己負責
或者是移居這麼大成本的事情
你還是要再深思熟慮
那最後呢
還是邀請大家
如果你覺得這個頻道內容
對你有幫助的話
麻煩幫我們訂閱起來
那如果你想了解更多更深的內容
或是對今天的內容
有什麼想再瞭解的
也歡迎加入我們LINE社羣做討論
我把相關的連結
就放在樓下的資訊欄
那我們今天的影片內容就到這裡囉
大家掰掰
掰掰
