台中烏日高鐵特區ATT跳票!這不是炒地皮我沒辦法相信...台灣不動產 北屯 南屯 西屯 台中港特定區 東區 員林參考

歡迎來到小新星講房產
我們今天要去哪裡看房呢
哇 又是小唐家了
嗨 大家好
因為疫情開始產生
嚴重爆發了以後
我們就沒有再
做這個田野調查
為了防疫
我們就沒有做田野調查
所以臺中的
部分是不是經過這
兩三個三四個月以後
跟之前都不一樣
不知道會不會有不一樣
所以我們今天就特別來做一個田野調查
臺中的
我們要去哪裡
小唐家的街就烏日
烏日說最近
很熱門
我看最近有一些新的案子
非常的很誇張
都開到不知道什麼天價去了
35 37
烏日以前它是
剛開始的時候大概去年或前年
大概多少錢
普通的房子一般人
一般人大概十幾萬
現在居然要開35 37
真的是
太猛烈了
就不知道為什麼
慢慢漲上去緩漲我是覺得OK
但是太猛烈會讓人家覺得
有一點像是在割韭菜的感覺
不過二手的房子還是二十幾萬
新建案就很貴
新建案因為成本這幾年
這一兩年成長的太多
所以它為了
預估未來可能又持續往上漲
所以它會多抓一點其實我覺得
就是商業模式
你喜歡你就接受
不喜歡也不需要
不用憤世嫉俗
我們現在去看烏日
為什麼要去看烏日
因為烏日前陣子
它當然除了交通
最有利多之外
再來就是之前有說會有
兩個大商圈
有兩個大商場要入住
但是最近
有一個地方
就已經取消掉了
原本的利多變成利空
就是所謂的那時候講很久的
ATT
所以我們今天要去看
那個地點是不是
地點在哪裡
再來就是未來覺得還是很有機會的
超級購物商城
在高鐵站的情況
這樣子那我們就直接
往烏日出發囉
Let's go
跑到這邊來了
這是算
也算烏日嘛
怎麼跟你們那邊
烏日不太一樣
烏日也是一個區
它有一定的範圍
但是
這裡是比較靠近烏溪的
另外一端再過去就是大理
所以要過橋對不對
有過一座橋
那個好像是髮子溪還是什麼
我們去那邊走看看
我們一下來
在ATT的對面
這邊有一些案子
那這個叫幸福臺灣
幸福臺灣已經蓋18年了
那我看它有沒有成交
2021年的8月有成交一筆
17.7萬
總價630萬
但是2021年
就是今年的6月
也有成交一筆
已經到24.68萬
這可能是
面合景的吧
但是在過去
也有一個比較新的案子
叫做
聚月方亭
兩年屋齡而已
很新喔
灰色那一棟
比較新看起來就比較高級一些
已經到26.7萬了
5月3月
5月跟3月都有成交
最貴到28萬多
今年都是27.28的價格
在前面那邊
那邊賣到28萬
是不是因為
他要蓋
所以漲到27.8萬
但是上禮拜說不蓋了
所以就變成
這個就變成
利空了
不過我覺得這麼大一片土地
應該是會蓋房子
這應該有1公里吧
寬度應該有1公里以上
他本來是要設計什麼
一個購物中心
ATT的購物中心
ATT就臺北那個ATT
桃園ATT for food
for food就是美食街
這裡有一間朝天宮
景廟
那邊就烏溪了
就是那一條溪
然後大概
這邊有一個快速道路
環河路
環著烏溪的一條路
那正高鐵傳化區
是在那一邊
大概離多少
兩三公里
但是這邊就是舊市區比較多
所以我覺得奇怪
當時ATT怎麼會想在這裡蓋百貨公司
草地皮
很奇怪
你看都是這種矮房子
就是密度沒有這麼高
你蓋購物中心很奇怪
購物中心通常蓋在
密度比較高的地方
或者是空地
因為空地旁邊可以蓋
有一些購物中心旁邊蓋了以後
旁邊開始蓋大樓
那這個已經都蓋好了
都這種基礎
那怎麼可能這個地方會蓋百貨公司
奇怪
那我們是不是還有其他的
草地皮的地方
這一次
我覺得
它是BOT案
超級購物商城
是在正高鐵的正前方
高鐵正前方
那邊也有建案
很有看頭
我們就直接去那邊看
那一條就是七四快速道路
直接到
彰化八卦山去
花壇那邊去
然後那邊就是
正烏日高鐵
重劃區
很多新房子建案
臺中展覽館在這裡
看起來破破的
然後這一條是
這邊看過去這是臺鐵烏日站
新烏日
烏日有分新烏日跟舊烏日
舊烏日不是在高鐵
是新烏日在高鐵
所以我們現在右手邊
就已經是高鐵特區了
左手邊是高鐵重劃區
中間這一條臺一線
省道臺一線
我們現在轉過來就直接就面對
這就是新烏日車站
然後過一個地下道下去了
停在高鐵停車場
怎麼走啊
這裡太大了
我們來找一下路
連停車場都會迷路
我們太傻了
這裡是臺中烏日高鐵站
那它的站前
現在的開發狀況是這樣
其實還蠻落寞的
怎麼只有兩棟
這個跟青埔還有竹北
真的差太多了
現在看到正前方這一棟
是一個住商混合之類的
叫登陽ICC
還沒公開價格不知道
旁邊有一個叫高鐵之星的
它已經成屋兩年了
它在高鐵正前方
今年的五月跟四月
都有成交
大概二十四到二十七萬之間
好像還可以
如果高鐵正前方
走路這樣就到
才二十幾萬而已
好像不錯喔
我們去那邊看一下
我們穿過高鐵
這是在做什麼
你這是什麼
大草皮喔
這是怎樣
這太大了吧
後面這裡就高鐵
你看高鐵車廂就在上面
臺中高鐵是在上面
所以有三層樓這麼高
高架化的
然後正對面
剛剛那邊應該是屬於
後站吧
這邊是前站
還是這邊是後站
這邊是前站
高鐵站前那邊
目前只蓋兩個案子
一個叫高鐵之心
一個叫登陽ICC
ICC還沒公開
但是高鐵之心才二十幾萬
我覺得二十幾萬是蠻不錯的
以現在聽到這個價錢
但是這一邊
就幾乎都沒有開發
只有遠方
大概也快要
八百公尺之類的距離
有新復發蓋了一個
什麼
那個叫做
夢幻城
夢幻城那個應該有上千戶
這麼大
你說這一塊要幹嘛
那個
有一個BOT超級購物商城
超級購物
新光跟遠東百貨要來
新光跟遠東百貨
要來這邊
要找
在標案
這一個就比較不會
留標我覺得
因為它在高鐵正前方地點太好了
而且大家有沒有看到那邊
很多新的建案
那邊就是烏日重劃區
高鐵烏日重劃區
那邊到這邊一公里不到吧
兩公里有
一兩公里左右
然後這個新復發離高鐵站八百公尺
這一區要蓋
購物商場
所以這一區我覺得應該會成形吧
我覺得這一邊比較像商業區
那邊是住宅區
這裡成形的機率蠻高
因為政府直接去
公開招標
而且這個點
應該算蠻不錯的
因為這裡的人流量也大
假設這個地方有一個超級購物商城
我覺得也會帶動臺中的人過來
跟彰化的人過來
所以如果這個超級購物商城
已經完工了以後
彰化的人可以來這邊購物
然後臺中的那一群
也可以來這邊購物
彰化那一群
臺中也可以啊
你逛膩了就可以來這邊了
而且臺北的人也可以坐高鐵來這邊
你會覺得很奇怪
不會啊因為有很多人
專程搭高鐵到桃園去逛IKEA
IKEA不是一樣嗎
有什麼好玩的
我覺得ATT那邊之所以會沒做
第一個有可能是炒房
因為他已經很久以前就有消息
但是第二是
這間超級購物商城那邊算什麼
所以他沒有弄
你意思是說
假如這裡蓋了一個超級購物商城
誰要去那邊
到那邊大概也是一兩公里
真的
而且
我是覺得這旁邊
這纔是看起來像有可能
蓋購物商場的地方
這都高樓大廈
那邊都透天的
而且應該不會只有這裡
那邊也有一個飯店
那邊有飯店
飯店式的
但是沒有很大
我覺得
高鐵重劃區的好處在於
他的土地面積比較多
比較大
所以他要在這裡開發什麼
都是可以想像的
你可以想像
有一些像剛剛ATT那個地方
就是因為他旁邊都已經蓋房子
你不可能叫人家搬走
如果那邊要開發
要幹嘛就比較麻煩
這個全部是空地
要開發都有
那我們今天就很感謝小當家
來跟我們分享
他的新家
周圍的一個開發
我們期待更多
臺中的好朋友
你可以來分享一下
你家周邊有什麼變化
或者是來分享你剛買的房子
甚至裝潢
歡迎訂閱暗黑小當家
他最近又教大家怎麼去釣魚
可是他釣了這麼多次魚
從來沒有煮過半尾給我們吃
OK
那我們期待下次有機會
我們再去看其他地方喔
下次見 掰掰