桃園市區太貴來這裡買土地自己蓋！草漯重劃區內土地20萬/坪...台灣房地產 青埔 中路 楊梅 龍潭 南勢 過嶺參考

歡迎來到小新星醬房產 我們今天要去哪裡看房呢 今天超級熱 看一下外面的天氣 35度 快熱死了 今天很開心 我們王老師 要帶我們去看另外一個物件 好像在比較遠的地方 在觀音的樣子 等一下問他看看 到底是什麼樣子的物件 但是在這之前 要先去接他 我們一起過去 我去他家接他 我們就往前走囉 Let's go 頻道字幕贊助者 目擊中 觀看影片時點選下方加入 然後往下滑 滑到影片CC字幕贊助商 點選加入即可贊助 再一個邀請大家一起來支持 真心話不冒險 喂 喔 天氣有熱到 對 你還穿西裝喔 對啊 你是不是幹嘛 要相親啊 對啊 看有沒有再娶一個 對不對 嘿嘿 欸 今天我們是要去哪裡啊 觀音啊 觀音 觀音那麼大 觀音怎麼去 觀音就上高速公路 上高速公路可以到了 所以 它是一個什麼物件 它是土地 土地啊 你上次說要 我們去看那個店面的時候 你說要帶大家去看土地 對對對 那個土地就對了 所以 它是在觀音的什麼區塊 在草塘 草塘嘛 對 可能很多人不知道 那邊有個寶藏宮很大的 很大的一個廟 對在它的後方 它有一個那個重劃區 喔 所以寶藏宮就等於是 草塘那邊最熱鬧的地方啊 對對對 因為 因為現在整個的那個 你也知道桃園外移的人口 越來越多的嘛 對 然後事實上觀音那邊的人也變多了 嗯 對 所以政府他在做一些國土規劃的時候 他就會開始劃分一些 一些重劃區出來 然後草塘那邊 它總共那邊是 那個是第六期 喔 草塘等於是海線的重劃區 對 我們這邊是屬於那種山線 對 所以我們就實際到現場去 再帶大家去繞一繞 這個 喔 有沒有看到 欸我 來了草塘重劃區 看過好幾次 就是 一直覺得這個區塊 有那種 很熱絡欣欣向榮的感覺 一般人家聽到 觀音草塘 這四個字 你會想到什麼 偏遠 荒涼 是不是黃土一片 草比人高啊 可是剛剛看到那個 一直在蓋 而且它 好像好幾期都可以齁 出乎意料對不對 你對這邊熟嗎 我這邊不熟 但是我有 有逛過 你有逛過 逛街逛到這邊來 沒有我以前 我以前賣飲料的啊 喔 那這邊有客人 我們就會來 偶爾來一下 啊有來這邊繞過就對了 有 我也是網友帶我來繞的 那因為我們剛那個地方 就是正草塔重劃區 他一直現在一直往外 省道那邊擴 喔越來越擴 我們剛剛有沒有看到一個 超大的硫化體啊 對啊 那超扯的啊 到底有那麼多人嗎 我也搞不懂 可是他就是一直在蓋 然後感覺又賣得很好 因為上次來的時候 那個屋主來分享 怎麼這麼熱絡 然後我們現在在這個地方 就是觀音工業區 觀音工業區 大概是整個西半部 很知名很大的一個工業區 對沒錯 你看到這邊 幾乎座無虛席 全部的公司 不輸那個 其他的那些大工業區 什麼戶口工業區啊 以前我們那個慶仲 就在這邊 然後前面有一條街 那一條街 那個便利商店的密集度 出乎你的意料 你要不要去看一下 順便去看一下 讓我長知識 讓你長知識一下對不對 好那我們就繼續走囉 哇我們現在 大家看到左邊 就有一間便利商店對不對 然後再往前面走三十公尺 左邊又有一間全家 對不對 全家旁邊又有一間7-11 有沒有 然後你看 現在短短三十公尺 已經三間便利商店了 然後我們再繼續往前走 這邊的商家林立 這邊其實它的 這個生意呢 應該是算不錯 不然不會開那麼多間 然後現在又看到一間萊爾富 對不對 左邊又一間萊爾富 很大間的萊爾富 又過了大概五十公尺左右 左邊又一間萊爾富 然後整排都是吃的 整排都是吃的 那前面呢 我們大概又過了一百公尺左右 又看到一家全家了 然後全家的旁邊 又一家7-11 前面又有7-11 你有看到 不知道 太驚人了吧 這個短短大概兩三百公尺吧 我現在已經看到 大概快七八間 快十間7-11了吧 便利商店 你不覺得很誇張嗎 到底是有多熱絡啊 怎麼會這樣 真是的 你要想說這一條路的工業區 有多少就業人口 這一條工業區 我是不知道有多少就業人口 但是從這些店就可以知道 應該是蠻多的 那有就業人口 就會有居住的問題要解決 那有居住問題就必須蓋房子 因為蓋房子 以前可能都是工 因為我覺得以前的公司 它必須承擔這些住宿的問題 以前工廠都裡面會有宿舍 但是因為後來延伸出太多的問題了 衛生也好或管理也好 我覺得現在公司比較少有宿舍 那通常都是 不管是沒有提供 或者是可能都外包了 就包給外面的房東 然後就跟他租 我現在看到都是這樣 尤其是科學園區也是 所以觀音工業區 這邊可能也會慢慢導向這樣 那這樣就必須解決住的問題 所以為什麼剛剛那草榻重劃區 哇那個整個熱絡 我第一次聽到草榻 是什麼地方啊是不是 但是來的時候 跟我想的完全不一樣 那你今天說要帶我們去看那土地 就是草榻重劃區這個區塊的土地 離這裡非常近 那應該會 現在這邊 我聽說臺灣 尤其是桃園這邊的工業用地 尤其像這種工業區旁邊的土地 全部被搶翻了 那被搶翻了 連工業地都已經櫃翻了 那你等一下帶我們去看是什麼農地 建地 那不就櫃更貴 不會啦 其實相對的 這邊的建地其實還蠻便宜的 真的 OK那我們等一下 實際到現場去看一下 哇 王老師找一個專業的 我們現在在這個地方 重劃區 完全的重劃區有沒有 已經全部都已經圍起來了 而且現在準備公開招標 欸王老師 我看你們兩個聊得那麼開心 是怎麼樣 那麼興奮是怎樣 這個草榻的大未來就在這邊 草榻的大未來在這邊 怎樣 這個是 我同事 怎麼跟那個照片長一模一樣 那個雙胞胎弟弟 所以你算在地人 對 在地人 草榻在地人 難怪那一表人才 草榻出英傑是不是 所以這邊是屬於草榻重劃區 像我們剛剛已經進去裡面繞了 那邊是跟這邊不一樣嗎 其實都是重劃區 只是它有分期 一到六期 這邊是新的 這邊是最新的 這麼熱絡 那邊都已經蓋得差不多了 那邊的成熟度大概七 百分之七十 百分之八十左右 七 八成的 剛剛我們進去看 那確實裡面已經蓋得很 而且價格不便宜 價格不便宜 我現在看到開價 房子開價 新的大概都二十萬以上 差不多 自己說你不是 你看看 也是都配上市區了 那我們中路重劃區算便宜 對 你知道嗎 所以現在是怎麼樣 這些土地都是你的 當然不是 是要賣的是吧 對 都是客人委託的 客人委託 現在有哪一塊是可以看的 這一塊 非常漂亮的這一塊 這一塊 眼前這一塊 就在省道旁邊 沒錯 二十米路旁 這個地主有沒有缺小孩 我們先報名是不是 就在這裡 這一塊 一百二十點四坪 對 沒錯 那一定超貴 它就在馬路旁邊 其實也還好 開價二十三萬八 這邊的實價登錄行情 都大概二二二三二四都有 房子都已經賣二十萬以上 土地才二十萬 這是建地吧 建地 現在都建地 重劃過都是建地 駐二用地 對 沒錯 而且很四方 就這樣子 一百二十幾坪可以怎麼蓋 可以怎麼蓋 可以蓋三到四戶 三到四戶的透天 對 沒錯 或者是蓋類似鐵皮屋 來租給人家 也可以 基本上這邊的效益 如果要蓋鐵皮屋 比較不划算 二三樓可以租給小家庭 也可以 因為這邊其實看 往這邊看 這邊就是工業區的入口 真的 觀音工業區在那裡 據說觀音工業區 是我們桃園目前 最大的工業區之一 沒錯 旁邊還緊鄰著桃科 桃園科學工業園區 我是有聽到市政府 有一個計畫 就是大部分工業區 不會往中壢那些市區走 不會 之後都是移來這邊 變一個工業城 工業重鎮都是在這裡 所以這邊會變工業重鎮 你們這裡發展得不錯 偷偷再跟你爆料一個好消息 這邊這個轉角 你看它 成功路跟大關路 三十米二十米大馬路口 這邊會蓋一個 全聯的購物中心 你說你的土地旁邊 會蓋全聯 蓋全聯 七百七十坪 一二三樓 我們兩個去借錢 把它買下來好了 可能要一直 我們要去借 不過買土地這種 看有緣人 沒錯 那除了這一塊還有嗎 這一區 有還滿多塊 都在這邊 對 那你真的是 受人委託 問王老師都沒辦法 接到這種案子 我也是要跟他學習 在地的優勢你看 所以你們算同事是不是 對 同事 同一間 同一個團隊 我們都是藝文團隊的 對 這個是你的車 那下一次我們來分享一下 你的車是不是 OK 那這個土地你說 一百二十 一百二十點四坪 大部分你現在委託 在這附近的土地是多大 有最小的從三十三坪到最大 三十三坪有 三十三坪到七百多坪 七百多坪 再爆料一個好消息 寶家建設在國小的旁邊 我們剛才進來那邊是國小 對 寶家建設 寶家建設在國小旁邊 買了兩塊地 都是接近一千坪上下 年底動工 對 寶家建設 建設進來這邊 整個都發展起來了 對 我們應該轉移陣地了 我們應該來這邊 現在中路那邊 已經蓋得快差不多了 現在要來這邊發展了 其實我房子離這裡很遠 其實像我們隔壁就是 我們所謂的客運園區航空城 對 航空城客運園區 那邊其實也沒什麼建設 那邊價錢 買那邊不如買草榻 買那邊不如買草榻是不是 確實 我去看過航空城客運園區 那邊確實是比較慢 也沒什麼發展性 因為那時間也拖比較長 拖最近十來年了 接近十來年都這樣子 對 始終如一 對 那剛剛你們看這邊 其實草榻重工區 近期這兩三年 大樓也陸續在蓋 對 也接近完銷了 也接近完銷 對 預售屋賣得不錯 我們沒有賣房子 我們是要看土地 對 是說這邊的未來 未來可期 你剛剛講那33坪的 大概要多少錢 一坪 33坪一坪 20萬上下 也是20萬上下 對啊 其實買地就大概五六百萬 加上 我們買土地自己蓋 然後可以蓋自己想要的樣子 後天 買賣意願書留給我 OK沒問題 你自己先定一個 所以大概就是坪數有大有小 對 沒錯 然後大概都落在20萬上下 20 21 22 其實要看路段 對 但是大概就這個範圍 那最好的這一塊 就23萬多 23萬8 對 如果有興趣的怎麼辦 就跟王老師聯絡 沒錯 OK 找我們的王老師 超屌的 從山線開發到海線來 可是 對很多人來講 沒聽過草榻 聽到好像很偏僻 你們這邊有學區嗎 有 雙學區 什麼學區 國小 草榻國小 草榻國中 國小跟國中在這裡 對 沒錯 會不會很快就被整病了 一個年級才一半 不會 對 一個年級才一半 我們這個 不要小看我們草榻國小 全校大概一千多人 一千多人 一個年級大概10個班到11個班 國中也是 所以國中也一直在擴建 因為人太多了 市區很多學校 都已經慢慢的萎縮 快要縮班了 確實 結果草榻現在有十幾班 因為太多外移人口 搬來草榻這個地方住了 草榻地靈人傑 是這樣 沒錯 所以除了國小國中 還有高中 高中在哪 高中在新坡 從這邊大概騎車 5到8分鐘 或是航空城裡面 崑源區有一個大高中 對 交通的部分就是 西濱快速道路 對 西濱兩個快速道路 61跟66 臺61 臺66 66就是東西巷 沒錯 61也是東西巷 那我們前面這條 就是臺15線 也是所謂的西濱道路 西濱道路 對 南北邊緣都很方便 醫院呢 醫院是不是醫療比較 新屋的省桃 省桃在這邊也有 新屋省桃醫院 如果說對草榻 就是桃園這邊海線的土地 有興趣的 可以跟王老師聯絡一下 如果你是住在草榻這邊的屋主 也可以來跟我們分享 你們為什麼會買在這個區域 如果說是投資型的 比如說你買來投資 就是出租給這邊工業區的 員工的這個物件 也可以來分享一下 你為什麼覺得投資報酬率夠高 還是怎麼樣 那我們期待 下次我們這個宗勳 或王老師再來跟我們分享 其他在草榻這邊的一些物件 我們下次見 拜拜