西澳财经新闻2026年3月11号

位於北橋威廉路的一塊長期空置土地, 現計劃興建一棟8層高綜合用途建築,總投資約1000萬澳元。 開發申請顯示,地產公司Skypex Property Resources一項文森市政府提交方案, 威廉路441號建設辦公與住宅混合項目。 這塊土地面積約508平方米,緊鄰Perth Mosque,同時連接威廉路與布里斯班公園。 根據規劃,項目一致4層將作爲辦公用途,並配置停車位,上層則建設9套住宅公寓。 地產資料顯示,Skypex在2022年已約250萬澳元買下該地塊。 Skypex公司由PNP Only持有,註冊地址位於Nightlands。 而距離該項目約600米外,北橋另一塊長期閒置土地同樣出現開發動向。 該地塊位於Beaufort街195號,已經閒置近20年。 該地去年獲批建設4層住宅及零售項目,但目前連同開發許可一併重新掛牌出售。 業內認爲,隨着珀斯內城區土地日益稀缺,北橋這類長期空置地塊正重新成爲開發商關注焦點。 位於聖橋至大道178號的一棟9層辦公樓,近日以950萬澳元成交,成爲過去一年多來該大道首宗辦公樓買賣交易。 SKS Group,從有新加坡背景的皇室家族手中買下這棟物業。 賣方家族通過旗下公司持有該資產,在2008年曾以1930萬澳元購入,如今賣出價格幾乎腰斬。 公開資料顯示,皇室家族經營酒店企業Orchard Group International,旗下擁有位於美國加州和舊金山的精品酒店業務。 而這次買家SKS Group則計劃將這棟目前空置的辦公樓改造爲約100個房間的精品酒店。 這對於SKS來說,是一次相對少見的佈局,因爲公司過去主要投資住宅開發項目,最近纔剛剛收購了位於Crowley的一棟公寓樓。 此次成交也反映出珀斯CBD辦公樓市場可能開始出現回暖跡象。 過去12個月,雖然包括聖喬治大道235號、26號以及251至267號等多個辦公資產陸續掛牌,但真正完成交易的案例並不多。 上一次較大型成交,還要追溯到2024年12月,聖喬治大道66號以7500萬澳元出售給Oceania Capital Group。 市場消息還透露,位於聖喬治大道89號的另一棟辦公樓,目前也正進入禁止調查階段,意味着今年珀斯辦公樓買賣市場可能出現更多成交。 業內人士指出,在當前辦公需求仍未全面恢復的背景下,將老舊辦公樓改造爲酒店,正成爲市中心資產重沽的一種新方向。 位於Mount Lolly的前ECU校區,未來將改建爲一個超過1000套住宅的大型新社區。 西澳住房部長John Kerry公佈了這塊18公頃土地的總體規劃,形容這裏是珀斯內城區極具潛力的重建地塊。 他說,這片土地地理位置非常優越,靠近市中心,又位於主要交通幹道旁,具備打造全新城市村落的條件。 根據規劃,未來住宅將以連排住宅爲主,同時保留部分現有建築。 其中包括WA Academy of Performing Arts的部分設施,將被轉型爲創意產業中心,繼續供社區和藝術團體使用。 這裏過去曾培養出包括Tim Minchin和Hugh Jackman在內的知名藝人,因此政府希望保留部分文化資產。 西澳創意產業部長Simone McGurk表示,新創意中心將繼續支持本地藝術與創意人才發展。 不過,項目短期內不會太快動工。 John Kerry指出,政府要到今年年底才正式接收土地,而且現場過去曾是垃圾填埋區,需要進行污染修復,同時還涉及地下電纜遷移等工程。 因此,預計最早也要到2030年纔會看到首批住宅完工。 目前,全新的ECU市中心校園已正式啓用。 這座位於珀斯CBD的新校區,被視爲珀斯首個真正意義上的城市大學校園,也被業內認爲將改變市中心教育與商業格局。 原Mount Lowly校區課程目前已遷往市中心新校區及Jundelup校區。 業內人士認爲,這次ECU Mount Lowly校區重建,將成爲未來幾年珀斯內城區最受關注的大型住宅開發項目之一。 西澳大型養老機構Southern Cross Care WA近日以約913萬澳元出售了位於Jollymount的兩幅開發地塊,正式結束原定總值5500萬澳元的養老院開發計劃,並將投資重點轉向珀斯北部未來養老需求快速增長地區。 此次成交的土地位於Salvador Road 29號和31號,總面積約4755平方米,土地用途爲住宅開發。 負責交易的珀斯地產公司Affective Property Solutions表示,兩幅土地分別以440萬和473萬澳元售出。 根據西澳土地登記資料,買家爲Found Salvador Proprietary Ltd,其背後股東包括Steven Pelosi與Hilton Galestani控制的公司。 兩人也是西珀斯開發商Found Developments的創始人。 早在2020年,Southern Cross Care曾獲批在該地建設一棟六層高、總投資5500萬澳元的養老院設施。 項目位於Parkside Walk步行街,內,原計劃成爲內城區大型養老綜合項目之一。 不過,項目在2024年初重新掛牌出售。 Southern Cross Care表示,這是一次經過市場研究後的戰略調整。 機構指出,在完成需求評估後發現,Joliemont及周邊地區未來長期養老、牀位供應相對充足,但住宅供應卻持續短缺,因此決定釋放土地用於公寓住宅開發。 與此同時,珀斯北部人口結構變化更值得關注。 Southern Cross Care表示,到2041年,Joliemont區域預計將出現超過2000張養老牀位缺口。 因此,機構決定把資金轉向北部,在Curranbine建設一座96牀位的新型養老院。 Southern Cross Care首席執行官Clare Grimson表示,機構未來將繼續圍繞人口結構變化,進行長期資本配置。 她說,養老服務佈局必須與人口老齡化趨勢同步,以確保服務可持續,並幫助更多長者留在熟悉的社區中生活。 負責銷售的Affective Property Solutions董事總經理Erwin Edlinger指出,目前,珀斯多個優質區域已有大量公寓項目重新啓動,包括Finbar Group、Blackburn和Edge Visionary Living等開發商都在積極推進新盤。 這也意味着,原本規劃爲養老用途的Joliemont土地,未來很可能轉型爲新一輪內城區住宅供應的一部分, 爲當前供應緊張的珀斯市場提供新增住房。