변화를 알면 돈이 된다! | 김해 삼계 푸르지오 센트럴파크

안녕하십니까 거꾸로 투자하는 쇼킨 부동산입니다 최근 부동산 시장의 세 가지 변화 굉장히 여러분들께 중요한 내용을 포함하고 있고요 또한 이와 관련돼서 뒷부분에 여러분들께 좋은 기회가 있어서 소개를 해드리고자 합니다 2024년 부동산 시장에 세 가지 큰 변화가 시작됐습니다 변화의 다른 말은 기회라 말씀드렸죠이 세 가지는 반드시 알아두시는게 좋습니다 첫 번째는 공사비 인상입니다 2024년 부동 시장을 떠들썩하게 했었던 공사비 인상 비강남권은 600만 원대 강남권은 700만 원대로 취소 샀죠 자 근데 이것도 이미 과거 일이 돼 버렸습니다 현재 평균 공사비는 비강남 700만 원대 강남권은 800만 원대 이상 되고 있고 이마저도 시공사를 찾지 못해서 정비 사업장마다 난립니다 자 2년 만에 최소 40% 이상 공사비가 올라갔다는 거예요 제일 먼저 나타난 변화는 바로 치솟는 민간 아파트 분양가 있습니다 공사비가 올라가면서 분양가도 같이 상승을 했는데 여기서 끝이 아니라 추가로 올라갈 우려가 지금 갈수록 커지는 거예요 왜냐면은 현재 분양가는 2023년 작년에 타결된 공사비에 따라서 분양가가 책정됐는데 그 이후에 공사비가 더 올라갔다 말씀드렸죠이 분양은 언제 나온다 내년에 나온다 그 올해보다 내년에 분양가가 더 올라갈 우려가 있다는 거 다 알 수 있는 내용이라는 겁니다 왜 고분양가 논란 단지들이 계속 완판이 될까요 영통자위 센트럴 파크나 매교역 펠루시드 힐스테이트 더운정이나 철학자들 생각 속에서는 이런 것이 자리를 잡은 겁니다 분양가가 내년엔 더 올라갈 것이다 그래서 지금 나오는 분양에 적극적으로 청약을 임하고 있다는 거죠 자 전국적으로도이 분양가 상승에 따른 영향을 피할 수 없을 겁니다 이제는 국평 기존 4억대 분양도 사라질 거란 이야기가 나오고 있습니다 왜냐면은 전용 84제곱미터 건축비가 이미 3억 5천만 원을 기본으로 시작을 하고 있습니다 여기서 계속 올라가는 추세예요 여기에 대지비 더해야 되는데 그럼 국평 4억대 분양하려면 돼지비 1억 4천만 원 이하가 돼야 되는데 현실적으로 그것이 어렵다는 겁니다 그래서 수도권은 당연한 거고 지방도 이제 4억 대는 불가능하다는 얘기가 계속 나오는 거예요 자 부동산 시장의 두 번째 변화는 바로 전세값 상승입니다 얘는 두 가지 영향을 동시에 받았어요 첫 번째 고금리로 인한 주택 매매 수요 감수 서 주택 단무 대출 금리가 높을수록 사람들은 내집만 원을 미루더라도 전세 사기로 아파트 전세 수요가 급증을 해 버린 겁니다 그러면서 빌라 전세가율은 계속 떨어지고 있는데 아파트 전세 가격과 전세가율은 올라가는 추세가 보이고 있죠 특히 수도권보다 지방은 원래 전세가율이 높았는데 이런 영향 때문인지 지방 전세가율은 이미 80% 넘었다고 합니다 아파트 매매 가격이 5억이면 전세 가격은 4억이 넘었다는 이야기예요 부동산 의 대변화 세 번째는요 바로 분양권 투자자 증가입니다 자 영통자이 센트럴 파크가 100% 완판됐던이 아파트 단지에 숨겨진 장점이 있었어요 바로 2027년 3월로 입주 기간이 많이 남았다는 겁니다 반면에 요즘 청양 시장에서 고전하고 있는 단지들 보잖아요 상도 프르지오 클라베뉴 이편 세상 구성력 플랫폼 시티 모두 다 후분양 단지라는 겁니다 왜 투자자는 입주까지 많이 남은 분양을 선호할까요 현재는 는 2008년 이후에 16년 만에 가장 높은 수준의 기준 금리가 유지가 되고 있습니다 부동산 시장으로 자금이 들어오기 쉽지 않은 환경이에요 하지만 3년 뒤에 2027년에는 금리가 정상화 될 거라는 기대를 충분히 할 수 있다는 거죠 두 번째는 3년 뒤에 화폐 가치 하락입니다 물가 상승 분과 유동성 증가에 따라서 현재보다 화폐 가치는 더욱더 떨어질 거이기 때문에 3년 뒤에는 지금 분양했던 단지들의 분양가가 저 해볼 거라는 기대를 갖고 있다는 거죠 부동산 시장의 변화 세 가지를 체크하며 살펴봐야 하는 단지는 어디일까요 바로 김해삼계 프로지오 센트럴 파크입니다 전세가를 치솟는 지방에 입주까지 많이 남은 분양권이란 거죠 여기에 마지막 국평 4억대 분양가를 책정한 것도 관심 포인트입니다 김해삼계 푸르지오 센트럴 파크 개우 살펴보겠습니다 사업장 위치는 경상남도 김해시삼계동 107-3번지 원이고요 요 여섯 개동 지하 3층에서 지상 최고 28층으로 구성되 있습니다 세대수는 63세 대고요 주차 대수는 세대당 1.34 넉넉합니다 입주 예 정이는 2017년 4월이 그요 주택형은 전용 84m 110m 중대역 면적으로 공급이 됩니다 자 위치 살펴보겠습니다 김해 경전철에 가야대역 종점이 있거든요 그 위쪽으로 올라가면 신명 초등학교와 초별 공원이 있습니다 김해삼계 프로제는 그 옆에 위치해 있어요 아파트를 선택할 때 주변에 직장 수요도 굉장히 중요합니다 기는요 테크노밸리 일반 산업 단지가 위치해 있는데 입점 업체가 387개 산화 됩니다 김해대동 첨단 산업 단지도 있어요 입점 업체가 284 개사 김해 골든 루트 산업 단지도 있습니다 입장 업체는 153개 사 서김해 일반 산업 단지 입점 업체 77개 사입니다 김해는 이런 식으로 18개의 산업단지가 위치해 있는데 김해삼계 프로조 센트럴 파크는 이들 지역에 빠른 출 퇴근이 가능합니다 김해삼계 푸르지오 센트럴 파크 장점 살펴보겠습니다 먼저 편리한 교통을 들 수 있어요 주촌 3계 58번 국도 대체 우회도로가 개통 임박했고 부산과 경남을 잇는 광제 아씨 서임 아씨도 가깝습니다 아까 가야 대역에 대해서 소개를 해 드렸는데 3개역 간이 승강장이 예정되 있다고 합니다 그럼 이것을 이용해서 김해 경전철로 김해공항 부산지하철 23호선 환승이 가능합니다 든든한 학세권도 장점입니다 신명초 3개중 분성중 분성고 구산고 학원가 등이 위치해 있고요 25인승 통합 버스도 제공될 예정입니다 여기에 6교 건립도 예정되 있어서 통합 환경이 더욱 더 개선될 것으로 예상이 됩니다 계동 생활권에서 가깝다는 것도 장점입니다 5분 이내에 3계 중심 상권의 풍부한 인프라를 이용할 수 있는데 여기에 강일 병원과 좋은 금강 병원 등 종합병원이 위치 있고요 신세계 백화점과 이마트 홈플러스는 차로 10분 만에 접근이 가능합니다 또한 적한 숲세권이 것도 잊으시면 안 됩니다 분성산 경운산 해반천 산책로가 있고 시민 체육 공원도 잘 조성이 되어 있습니다 또한 부동 외벽 전면과 건물 옥상에 태양광 패널이 설치되어 있습니다 저도 이렇게 부동 외벽 전면을 태양광으로 덮은 건 처음 봤어요 이것으로 공용부 전기로 절감 효과가 탁월할 것으로 예상이 됩니다 또한 고원형 아파트가 설계되 있어요 어린이 물놀이 터나 네이처 갤러리들이 조성되 있는데 이 어린이 물놀이 터에는 수질 정화 장치까지 포함이 돼 있다고 합니다 자 김해 상계 푸르도 센트럴 파크 분양가 알아보겠습니다 전용 파사 A 타입은 4억 5,100만 원에서 4억 9,400만 원 전용 파사 B 타입은 4억 6,100만 원에서 4억 9,900만 원 전용 파사 C 타입은 4억 6천만 원에서 4억 9,900만 원 전용 파사 D 타입은 4억 4,200만 원에서 4억 7,900만 원 전용 110 타입은 6억 100만 원에서 6억 5,200만 원이 작동될 단지 배치도 살펴보겠습니다 먼저 어린이 놀이터가 세 개가 있어요 일반 놀이터 두 개 어린이 물로 리터 하나 그리고 여섯 개 동으로 구성된 단지 안쪽으로 요즘 가장 중요한 커뮤니티 시설이 위치해 있습니다 요즘 신축 아파트 선호도가 왜 올라가나요 바로이 커뮤니티 시설 덕분이죠 자 요즘 중요한 커뮤니티 시설 어떻게 구성됐나 보겠습니다 먼저 다함께 돌본 센터가 있고요 게스트하우스 피트니스와 스크린 골프 골프 연산까지 다 갖쳐져 있습니다 작은 도서관과 카페 어린이집과 시니어 클럽까지 있습니다 그래서 요즘 신축 아파트에 거주하신 분들은요 외부로 밖으로 잘 안 나가죠 왜 단지 안에서 대부분을 해결하기 때문입니다 평면도 살펴보겠습니다 먼저 전용 파이사 타의 118세 구성되 있습니다 침실이네 개예요 원래 이런 식으로 침실네 개를 뺄 경우에 수납 공간이 부족한데 김해 3기 푸르도 센트럴 파크는 수납을 굉장히 많이 뺐습니다 먼저 드레스룸 공간이 정말로 크고요 형관 인구의 창고도 잘 빠져 있다는 겁니다 자 누구나 원할 만한 판상형 타입입니다 자 전용 84 B 타입 같은 경우는요 수납에 좀 더 강조가 된 타입으로 보시면 됩니다 방은 세 개로 구성되 있어요 그래서 자녀가 어린 가구에서 방네 개를 선호하는데 자녀가 큰 경우에는 일반적으로 이런 식으로 수납 공간을 중시한다고 합니다 자 파이사 B 타입 수납 공간을 봤더니 와 정말 크게 잘 빠졌습니다 발코니 2가 완전히 집안 살림 다 들어갈 정도로 크게 나와 있네요 현관 창고도 만족스러운 수준입니다 드레스룸도 말할 필요가 없네요 자 이제 전용 파이사 C 타입 살펴보겠습니다 286세대 공급됐다 먼저이 전용 84 C 타입은 타워 형입니다 앞 옆으로 환기되는 구조인데 요즘 평면의 발달로 환기가 예전보다 훨씬 잘되고요 수납 공간도 늘어났습니다 먼저 드레스룸이 눈에 띄네요 드레스는 크게 잘 빠졌고요 펜트리에 현관 창고까지 부족함 없이 잘 나와 있습니다 반 크기도 이쁘게 잘 나와 있네요 전용 파사 D 타입 26세대 공급됩니다 아까 방금 말씀드렸던 파이사 C 타입과 같은 타워형 있데 구조는 약간 다릅니다 본인의 취향에 맞게 선택하시면 될 거 같습니다 자 전용 110 타입입니다 전체 131 세대가 공급되는데 누구나 선호할 만한 방네 개 크기의 대형 면적입니다 수납 공간과 알파룸까지 완벽한 구조로 저는 보입니다 자이 정도 살게 되면 요 4인 가고도 넉넉하게 거주가 가능합니다 일반적으로 저는 조용 84 타입을 중형차에 비유를 하고요 그 이상 면적은 대형차 고급차로 말씀을 드립니다 발코니 확장시 무상 제공 품목이 상당합니다 먼저 전체 타입에는 가구 도와 현관 팬트리와 건식 세면실 중문과 바닥 포쉐린 타일이 무상 시공되고 주방 빨래 수납장도 무상 제공됩니다 일부 타입에는 가구도 거실 팬트리와 복도 변명 아트윌 타일이 무상 제공된 됩니다 혜택 살펴보겠습니다 김해 최초로 계약금 5% 입주시까지 당첨자 지휘를 유지할 수 있습니다 또한 1차 계약금 500만 원으로 부담을 크게 낮췄고 중도금 무의자 혜택을 제공합니다 이게 잔금 시점에 얼마나 중요한 것인지 잘 아실 거예요 마지막으로 전매 무제한 혜택이 제공이 됩니다 문의는요 0 55에 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