래미안 원펜타스, 청약하면 세무조사 받는다(증여세 자금출처조사, 자금조달계획서)

[음악] 안녕하세요 진짜 전문가 쌤입니다 얼마 전 분양 공고를 발표한 레미안 원펜타스 인기가 뜨겁습니다 33편 기준 분양가가 20억 대인데 실제 시세는 40억이 당첨되면 20억의 시세 차익을 얻게 되는데요 청약 당첨만 되면 로또에 당첨된 것이나 마찬가지죠 분양가가 높긴 하지만 당첨되고 나서 자금을 어떻게 마련할지 고민해도 늦지 않다고 생각하고 많은 분들이 청약 신청하실 거라 예상합니다 자 그런데 국세청도이 레미안 원펜 타스를 눈여겨 보고 있다는 사실 아시나요 국세청도 세무 조사할 만한 큰 건수가 나와서 입맛을 다시고 있는 중입니다 그 이유는 레미아 원펜타스 높은 분양가와 후분양 때문인데요 땅값이 워낙 비싼 곳이다 보니 분양가 상한제도 금액이 만만치 않습니다 여기서 실제로 필요한 자금은 분양가 뿐만이 아닙니다 발코니 확장 에어컨 등 옵션 비용과 취득세까지 고려해야 하죠 분양가 이외에 1억 이상의 추가적인 자금이 필요합니다 레미아 원펜타스 계약일은 8월 19일입니다 이때 계약금의 20% 납부해야 합니다 계약금 20% men 4억 정도니 어찌해서 마련해 볼 수는 있을 겁니다 문제는 잔금일 있데요 후분양이 10월 말까지 잔금 80% 납부해야 합니다 즉 분양가 전부를 10월 말까지 납부해야 한다는 거죠 참고로 취득세는 잔금 완료 후 60일 내로 납부해야 합니다 다행히 33편 기준으로 주변 아파트 전세 시세가 16억 정도 하니까 일단 전세를 놓아서 받는 전세 보증금으로 어느 정도 잔금을 치를 수는 있을 겁니다 그래도 당장 7억 이상의 자금이 필요합니다 기존의 청약은 분양가도 낮고 계약금도 10% 불가해서 혼자서 쉽게 자금을 마련할 수 있었지만 원펜 타스는 다른 청약과는 자금 조달의 난이도가 차원이 다릅니다 부모님 도움 없이 혼자서 분양금을 마련하기는 현실적으로 매우 어려울 것입니다 심지어 강남구는 투기 과열 지구라 3년 내에 실거주지 해야 합니다 당장은 전세를 놓을 수 있지만 3년 내에 실거주하지 못하면 청약이 취소될 수도 있거든요 이것 때문에 더 심각한 문제가 발생합니다 안 그래도 10월까지 급하게 전세 잠금을 맞춰야 돼서 시세보다 전세를 낮춰야 되는데 실거주 여건 때문에 세입자가 2년 뒤에 다시 이사를 가야 하잖아요 그러니 누가 여기를 전세로 들어오려고 하겠어요 전세 가격을 12억으로 내려야 겨우 맞출 수 있을 겁니다 설련 전세 12억으로 계약하라 잔금 식까지 필요한 자금이 무려 11억 5천만 원입니다 전세를 놓는 대신 실거주하고 주택 담보 대출을 받으려고 해도 원펜 타스는 집단 대출이 없어서 대출도 어렵다고 합니다 당첨이 되었다고 가정해 보니 어떻게 자금을 마련할지 생각만 해도 숨이 막힐 것 같은데요 2개월 내에 혼자서 11억 이상의 자금을 조달 가능한 사람이 과연 얼마나 될까요 이건 웬만한 고수 득자 어려운 일입니다 당연히 일시적으로라도 가족의 도움을 받을 가능성이 매우 높겠죠 이러한 이유 때문에 레미안 원 페타스 자금 출처 세무 조사하기 매우 적합한 것입니다 가족 도움을 받은 흔적에 보이면 증여세를 추징할 수 있으니까요 특히 특별 공급 당첨자는 세무조사를 받을 가능성이 매우 높습니다 신혼 부부와 생애 최초 특별 공급은 소득이 일정 수준 이하인 경우 에만 신청이 가능합니다 소득 제한 때문에 소득이 많으면 특별 공급을 신청할 수 없습니다 이게 참 아이러니하죠 소득이 적어야 청약이 가능한데 적 큰 분양금을 어떻게 당장 마련하겠다 없이는 불가능할 겁니다 이건 뭐 부잣집 자녀들을 위한 제도라고 보여질 정도인데요 이런 기회를 국세청에 놓칠 리가 없겠죠 특별 공급은 부모님 도움 없이는 불가능하니 그만큼 증여세를 탈수할 가능성도 높으니까요 신혼 부부 및 생애 최초 특별 공급은 전수 조사로 들어갈 가능성도 있어 보입니다 그럼 만약에 청약에 당첨되고 자금 출차 조사를 받게 되면 어떻게 될까요 국세청도 할 일이 많기 때문에 자금 출차 조사가 바로 나오지는 않습니다 보통 주택을 취득하고 2년 뒤쯤 나오게 되는데요 여기 있는 광식이가 부모님에게 5억을 지원받고 증여세 신고를 하지 않았다고 가정해 보겠습니다 그럼 지금이라도 5억에 대한 증여세 8천만 원만 납부하면 되는 걸까요 아닙니다 증여세 신고도 안 하고 세금도 2년이나 늦게 냈으니 가산세까지 추가로 납부해야 합니다 무신고 가산세와 납부지연 가산세까지 합치면 약 1억 천만 원의 세금이 나옵니다 광식이는 가산세까지 세금을 다 낼 테니 빨리 세무 조사를 종결해 달라고 하는데요 그러자 국세청이 이렇게 말합니다 이걸로 조사가 끝이 아니다 아버지한테 징여 받았다고 했는데 그럼 아버지는이 5억이 어디서 난 건지 자금 출처 조사 대상자를 아버지까지 확대하겠다고 아니 아버지가 부동산을 취득한 것도 아닌데 가만히 계시는 아버지를 왜 세무 조사를 하는 걸까요 아무리 국세 창이라도 이렇게 마음대로 세무 조사를 막 남용하는 건 잘못된 거 같습니다 하지만 징여 세법 사무처리 규정에 따르면 자금 출처 조사의 대상자가 배우자 또는 직계 좀비 속으로부터 취득 자금을 증여받은 혐의가 있다면 증여해 준 가족까지 조사 대상자로 동시에 선정할 수 있다고 나와 있습니다 따라서 아버지까지 작은 출처 조사를 확대해도 위법한 세무조사가 아니라는 것이죠 국세청은 만약 아버지가 자금 출처를 제대로 소명 못하면 아버지의 사업장 현금 매출 누락이 의심되니 아버지 사업장 세무조사까지 하겠다고 하네요 아파트 청했다가 아버지 사업장 세무조사까지 받게 될 줄 상상이나 했을까요 이렇게 나 하나 때문에 다른 가족까지 세무 조사를 받을 수 있다는 것이 자금 출처 조사에 가장 무서운 점입니다 그럼 이렇게 무서 자금 출초 조사를 피하려면 어떻게 해야 할까요 우선 분양가가 가장 낮은 평수를 신청하는 것이 좋습니다 분양가가 높을수록 자금이 많이 필요하기 때문에 자금 출체 조사가 나올 가능성도 높습니다 만약 가족에게 일시적으로 자금을 대야 한다면 차용증 작성과 원리금 상관을 꼭 하셔야 합니다 그리고 증여를 받는다면 처음부터 증여세를 성실하게 신고하는 것이 좋습니다 특히 신혼 부부와 생애 최초 특별 공급으로 당첨되신 분들은 증여세 신고는 필수입니다 안 그래도 올해 세수가 부족한데 국세청 입장에서는 이 레미안 원펜 타스가 세수를 확보할 좋은 기회로 보일 것입니다 고강도 세무 조사로 수백억의 세금을 추진하려고 계획을 세울 것으로 보입니다 정리하겠습니다 국세청이 벼르고 있으므로 레미안 원펜타스 창약 당첨되면 세무 조사를 미리 대비하는 것이 좋겠습니다 그래도 시세 차액이 엄청난 건 사실이니이 영상을 보시는 분들이 꼭 청약에 당첨되시길 바라겠습니다 이상으로 진짜 전문가가 알려주는 진짜 이야기였습니다 감사합니다 n