둔촌주공발 붕괴... 전국 아파트 매물 폭발... 앞으로 부동산 이렇게 됩니다... 투기꾼들이 난리난 이유...

안녕하세요 이현우 작가입니다 지금 우리나라는 집이 부족한게 아니라 투기꾼들이 투기하고 싶은 집이 부족한 비정상적인 상황입니다 그리고 서울만을 위해서 부동산 정책을 펼치다 보니까 부동산은 엉망이 되고 나라 경제도 어려워지고 있습니다 내수는 이미 무너졌고 사람들은 부동산 대출 때문에 허덕이고 있는데 경제가 잘 돌아가는 것이 더 말이 안 되는 그런 상황이죠 하지만 만 그 부동산 투기 광풍도 이제는 진짜 붕괴가 시작이 되었습니다 미국이 금리를 내렸는데도 매물이 전혀 줄어들지 않고 오히려 증가하고 있어요 그래서 오늘은 그 상황을 알아보도록 하겠습니다 그리고 이번에도 정부에서 막아 줄 것이다 부동산 띄울 것이다 이렇게 말씀하시는 분들이 있는데 이번에는 왜 막을 수 없는지 그것도 알아보도록 하겠습니다 일단 지금 서울 아파트 매물 먼저 보도록 할게요 미국이 금리를 내려 을 때 9월 16일에서 9월 18일 한 3일 정도는 4천건 정도가 내려가서 7만 9천 건까지 떨어졌거든요 그래서 언론들이 금리 내리니까 매물 걷어 들렸다 이런 식으로 이야기가 나왔어요 그런데 지금 한 열흘도 안 지나서 다시 8 3,500원으로 복귀를 했습니다 그러니까 미국이 금리 내린게 시장에 거의 영향을 주지 못했다는 거예요 그리고 매물이 갑자기 감소한게 근리 때문이 아닐 수도 있습니다 왜냐면은 2월 12일 설날 때 매물이 급격하게 내려갔어요 연휴 기간에는 안 잡혔을 가능성이 높습니다 그렇기 때문에 미국 금리 내려간 것이 서울 아파트의 매도 심리를 꺾지 못했다 그 말이죠 그리고 앞으로이 매도 심리는 계속 증가하게 될 것입니다 왜냐면은 지금 둔천 주공에서 큰 난리가 났어요 이게 잔금을 치료해야 되는데 대출이 안 나오고 있잖아요 그렇기 때문 때문에 굉장히 큰 충격으로 다가오고 있습니다 지금 보시는 그래프는 둔천 주공이 있는 서울 강동구 전세 매물입니다 보시면은 어때요 갑자기 급격하게 증가를 하죠 7월 달에는 전세매물이 10000권 정도 있었는데 지금은 거의 배 가까이 증가했습니다 여름 때 전세매물 시가 말랐다 가격 폭등한다 이런 소리가 나왔잖아요 그런데 지금 상황이 어떻게 되고 있죠 완전히 반전되고 있 입니다 둔촌주공 이게 워낙 크잖아요 12,000 가구가 넘습니다 그런데 여기서 매매 전세 월세 모드를 포함하면 4,300건이 넘어요 약 3분이 실수요가 아니라는 겁니다 투기 수요라는 거예요 그중에서도 전세 2,500원이 됩니다 이거는 거의 갭 투기라고 보시면 돼요 사실이 사람들이 부동산 시장을 교란하고 있는 것입니다 전체를 반영하지 않지만 둔천 주공 같이 어떻게 보면 큰 판이 아아 그리고 정부에서도 확실하게 미뤄졌고 그렇기 때문에 여기가 무너진다는 것은 서울 전체 부동산 심리를 꺾을 수 있는 그럴 가능성이 굉장히 큽니다 앞으로도 분양 예정 물량이 굉장히 많습니다 추석이 끝난 지금 한 85,000 가구가 전국적으로 분양 물량이 쏟아진다고 해요 여기서 수도권이 51900 가구 약 61% 차지한다고 합니다 서울 경기 인천 여기에 집중이 돼 있는데 지금 둔촌 주공에 들어간이 투기 세력들 여기서 물려서 무너지게 되면은 4,000명 가까이 되기 때문에 절반만 무너져도 다른 투기꾼들 부동산 시장에 들어올 엄두를 내지 못할 겁니다 심리가 확실하게 꺾일 수 있는 그 정도의 큰 분기점이라고 볼 수 있는 거죠 지금 뭐 서울 같은 경우에는 큰 전환점 이런게 찾아온 것 같은데 다른 지역도 잠깐 살펴보면은 다음 주제를 말하기 전에 지금 혹시 인터넷을 알아보고 계신가요 인터넷 민족에 전화 한통 하시면은 쓰고 계신 인터넷 약정 교체하시고 최대 48만 원을 돌려 드린다고 합니다 추가로 정수기가 필요하시다면 최대 30만 원 핸드폰 유심 기변이 필요하시면 최대 30만 원 필요한 상품에 따라 혜택을 제공한다고 합니다 가입을 안 하시더라도 최저 요금제로 요금제를 설계해서 통신비 절감까지 도와드리 고 합니다 특별히 저희 채널 구독자분들께 공유기도 추가 요금 없이 무료로 지원해 드린다고 하니까요 누적 가입자수 20만 이상 통신 경력 10년 이상 된 전문 상담사 분들께서 친절하게 도와주신다고 하니까 네이버 검색창에 인터넷 민족을 검색하셔서 혜택 꼭 받아보시기 바랍니다 최근 한 달 사이에 매물이 얼마나 증가했는지 그걸 찾아봤는데 전체적으로 한 7 정도 매물이 한 달 사이에 증가했습니다 근데 이제 재밌는 거는 전국적으로 다 증가를 했어요 서울도 6% 경기도 약 7% 인천은 7.4% 세종도 한 5.2%이 정도 증가를 했습니다 모든 지역이 골고루 매물이 증가했어요 그만큼 사는 사람은 없고 팔려고 하는 사람들이 많아지는 그런 시장입니다 그리고 이제 이거를 한 달 사이에 늘어난 매물 건수를 보면은 경기도가 약 만건 서울이 약 5천건 부산이 한 3천건 인천이 2500건 이런 순으로 매물이 증가를 했습니다 경기도가 압도적으로 증가했어요 그러니까 여태까지는 수도권은 조금 버텼다면 이제부터는 수도권이 하락을 이끄는 그런 상황으로 역전될 수가 있습니다 제가 이렇게 부동산이 조종이 될 것이다 정확한 자료를 보여 드리면 아니다 그래도 정부가 막아줄 거 것이다 이렇게 말하는 사람들이 부쩍 늘었습니다 실제로 여태까지 특내 보금 자리 신생화 대출 돈을 풀어서 부동산을 지탱했던 이제 앞으로는 그럴 여력이 없습니다 부동산에 쏟아 부울 돈이 완전히 고갈이 됐습니다 지금 2023년 같은 경우에도 세금이 56조에 덜 거쳤어요 그런데 지금 2024년에도 거의 30조 가까이가 세금이 덜 거칠 것이라고 예측이 되고 있습니다 돈이 덜 거쳐서 돈을 못 쓰는 것도 있는데 상반기에 예산을 이미 다 투입을 했잖아요 그럼 하반기에 뭐가 들어와서 또 돈을 써야 되잖아요 근데 돈이 안 들어올 것이라고 이야기가 나왔어요 그러니까 이제 하반기에 부동산에 쏟아 부을 돈이 없다는 것입니다 그리고 더 중요한 거는 이제는 부동산에 도와주게 되면은 진짜 신용 등급 강등을 각오해야 돼요 지금 OECD 2024년 우리나라 경제 성장률 전망치 하향 조정 습니다 경제가 안 좋아진다고 평가한 거죠 그런데 세계 경제 전망치는 0.1% 증가했습니다 우리나라는 역행을 했다는 겁니다 이게 왜 역행이 됐을까요 당연히 기술 개발에 투자해야 되는데 그 돈을 콘크리트에 투자하 그 안 떨어지는게 더 신기할 일이죠 지금 외신들 국제 결제은행 OECD 이런 데서 우리나라에 대해서 부정적으로 평가를 하고 있습니다 그런데이 상황에서 돈을 부동산에 또 대출을 해 준다 신용 등급 강등은 확정입니다 수입하고 수출을 많이 하는 나라에서 신용이 없다 신용이 깎인다 누가 우리나라를 믿고 거래할 그요 안 하려고 하겠죠 진짜 굶어 죽으라는 소리와 똑같습니다 그리고 이번 하락은 지난번 하락보다 굉장히 더 고통스러울 겁니다 왜냐면은 2023년 그리고 2024년 이때 거래된 것들이 사실 정상적인 거래가 아닙니다 그 부작용이 더 클 수밖에 없어요 이들이 다 무너지고 가격이 정상화되기까지는 시간이 더 오래 걸릴 듯합니다네 그럼 오늘 영상을 정리하도록 하겠습니다 서울 아파트 매물 미국 금리가 내렸다고 하지만 아직은 매물이 늘어나고 있는 추세다 이게 지금 앞으로 더 심각해질 텐데 둔천 중공 같은 큰 단지에서 매물이 쏟아지고 있어요 12,000 세대에서 4,3 50건이 지금 매매 전세 월세로 한 번에 쏟아졌습니다 시장의 방향을 바꿀 수 있는 그 정도의 물량이 한 번에 풀린 거죠 이제이 사람들이 무너지게 되면은 뒤에 있을 수도권 분양 서울 분양 아무래도 흥행이 어렵게 될 수밖에 없어요 망해가는 시장에 누가 뛰어 들어가지는 않겠죠 물론 정부에서 내가 뒤를 봐 줄게 투기해 이렇게 할 수도 있는데 앞으로는 그것도 안 될 것입니다 나라의 돈이 없기 때문이죠 이제 진짜 정부에 돈이 없어서 못 도와주는 그런 상황이죠 그럼 오늘 영상은 은 여기서 마치도록 하겠습니다 구독과 좋아요 꼭 부탁드립니다 감사합니다