Precios de Casas Se DESPLOMAN En Estos Mercados

Estos son los mercados en donde el precio de las casas están cayendo. Muchos estaban a la espera por este momento que caigan el precio de las propiedades. Será que las noticias finalmente estaban diciendo la verdad? Bueno, eso está en veremos. Si eres nuevo acá, bienvenidos a Nubarize, tu canal de educación financiera. Aquí cubrimos todo lo relacionado a inversiones inmobiliarias, inversiones en la bolsa, metales preciosos y negocios. Volviendo al tema ahora, cuáles son las áreas en donde el precio de las propiedades está cayendo? Pero antes de revisar esa listica, primero quiero recordarles una cosita. Los bienes raíces son extremadamente locales. Pueden que escuchen de un estado, por ejemplo, el famosísimo Florida, ya que todo el mundo está hablando de Florida aquí, Florida acá, Florida allá. En Florida puede haber un área en la que le está yendo muy mal y otras áreas que le están yendo muy bien simultáneamente, todo al mismo tiempo. Así que manténgase información en mente al revisar esta lista. Y aquí tengo este artículo cortesía de RAID. La información que contiene esta página viene directamente de la fuente que debe importar. Esta información lo colecta los prestamistas con quienes nosotros trabajamos, saquen esa información directamente de Realtor.com y tiene su propio departamento de estudio para analizar esos datos y crear artículos como este. Entonces, lamentablemente, el traductor de Google no funciona bien con esta herramienta. Pero lo que voy a hacer es ir traduciendo esto poco a poco para beneficio de todos. Según lo que vemos en este artículo, Where Home Prices Are Adjusting the Most, en español, como lo ven acá en esta traducción, es donde los precios de las viviendas se están ajustando más. Y aquí es donde pasamos la sesión que más le llama la atención a todos. Dónde están cayendo los precios de la casa en este año en particular? Entonces recuerden que todo es local. Tenemos primero en la lista un área que se llama Amarillo, Texas, y este en la casa promedio son lo que estamos viendo aquí en este artículo. Cuesta doscientos noventa y nueve mil dólares. Luego el artículo habla de un cambio de mes a mes. Lo que ven acá en pantalla que se refieren como el month over month change. Y estamos hablando de que ha habido un una baja de menos 0.13 por ciento. Está bien, pero un mes, el cambio de un mes a otro mes en realidad no dice mucho. Para entender cómo funciona todo en la gran escala, por decirlo así, hay que ver varios meses seguidos y para eso está el factor que le llaman acá en el artículo como el year over year change, que significa el cambio de un año a otro. Y están hablando aquí particularmente que el cambio de un año a otro es de menos 18.94 por ciento. Es decir, que aquellos que están buscando plusvalía o extraer algún tipo de patrimonio a través de un giloc o un cashify para seguir invirtiendo las posibilidades. Bueno, vamos a decir que se eliminaron si invertiste en esta área. Ahora, para recalcar otra cosita, este canal fue creado con un enfoque en las inversiones en Estados Unidos y por lo tanto siempre voy a hacer referencia a ciertos productos financieros en inglés para ayudar a que todos los latinos en este país sepan exactamente por qué preguntar. Nosotros en Latinoamérica utilizamos terminología diferente para referirnos a los mismos productos. Entonces, para mantener un lenguaje estándar, ya que estamos dentro de Estados Unidos, vamos a hacer referencia a ciertos productos en inglés y también a las áreas que estamos mencionando también se harán en inglés. Ahora, para los que les molesta mi pronunciación en inglés, lamentablemente este no es el canal para ti. Ok, porque aquí se vino para aprender de finanzas y también se vino acá para uno aprender a defenderse en inglés en este país. Ok, ahora sigamos con el artículo. ¿Qué está sucediendo? ¿Por qué este cambio tan grande en el área de Amarillo, Texas? Bueno, según la traducción, Texas ha experimentado un gran aumento en el número de viviendas a la venta. En junio había 156 mil 743 viviendas a la venta en Texas, un aumento interanual de 22.4 por ciento. La demanda de viviendas no ha seguido el ritmo de este crecimiento en el inventario. Razón por la cual lugares como Amarillo están viendo caer los precios de las viviendas de manera tan significativa. Es decir, hay suficiente inventario en esta zona, pero no hay suficiente demanda. La gente no está comprando casas en esta área en particular y por eso los precios están bajando. Siguiente en la lista Bridgeport, Stanford y Norfolk en el estado de Connecticut. El precio promedio de las casas está en 800 mil dólares con un cambio de precio de mes a mes de menos 6. 2.92 por ciento y un cambio interanual de menos 15. 79 por ciento. Es decir, para aquellos que están buscando extraer esa plusvalía. Bueno, lamentablemente les informo que no va a ser el caso para ustedes porque las casas se han depreciado un promedio de 15. 79 por ciento en esa área de un año a otro. Siguiente área, el famosísimo estado de la Florida. No tenemos acá la ciudad de Crestview, con un precio promedio de las casas de 619 mil dólares, con un cambio de mes a mes de menos 2.52 por ciento y un cambio interanual del menos 14 por ciento. Ahora, ¿a qué se debe el cambio? Bueno, según este artículo, al igual que Texas, Florida también ha visto más casas puestas a la venta durante el año pasado, superando la demanda. Florida sufre un doble golpe. El aumento de los costos de seguro, que también ha frenado la demanda y obligando a los vendedores a reducir sus precios de venta y los costes de los seguros también han aumentado debido a la creciente intensidad de los fenómenos meteorológicos severos en el estado del sol. Para aquellos que no se vean a Florida, le llaman el Sunshine State porque siempre está soleado. Ahora, siguiente mercado en la lista que está experimentando una baja. Tenemos a la ciudad Evansville en Indiana, Kentucky. Es decir, esa ciudad se aborde con esos dos estados y el precio promedio de una propiedad ahí para aquellos que les cuesta creerlo, pues aquí está la información es de doscientos treinta y nueve mil novecientos dólares. Y recuerda, esta información viene directamente de la fuente, de la fuente que está estudiando el mercado y también de los mismos prestamistas que se encargan de dar los préstamos en todo el país. Volviendo a Evansville, tenemos un cambio de mes a mes de menos 3.65 por ciento y una baja interanual de menos 13.84 por ciento. Siguiente en la lista tenemos un área que se llama Lubbock, Texas, y el precio promedio de una propiedad está en doscientos cincuenta y cinco mil con un cambio de mes a mes de menos 1.73 por ciento y un cambio interanual del menos 13.56 por ciento. Siguiente en la lista tenemos a McConn Bibb County en el estado de Georgia y el precio promedio de una propiedad acá está en doscientos veinte mil dólares con un cambio de mes a mes en el positivo de 0.07 por ciento. Pero recuerden que para tener la información completa hay que analizar más datos y en este caso es importante ver los números interanuales para tener datos completos de un año entero. Y ese cambio se ve reflejado en un menos 12.72 por ciento, es decir, una baja en plusvalía del menos 12.72 por ciento. Siguiente ciudad en la lista tenemos a Honolulu Urbano en el estado de Hawaii y según acá el precio promedio es de setecientos veinticinco mil dólares con un cambio de mes a mes del menos 0.89 por ciento y un cambio interanual del menos 11.85 por ciento. ¿A qué se debe este cambio en Honolulu? Bueno, según esta traducción vemos que Honolulu ha sido durante mucho tiempo uno de los mercados inmobiliarios más caros del país y el atractivo de las playas perfectas y el clima agradable de Hawaii atraen a los compradores. Guau, pero según lo que estoy leyendo, Honolulu es como que el paraíso de los paraísos, o sea, el clima, las playas, todo está bonito, no mencionan huracanes ni nada por el estilo. Entonces, en realidad, ¿qué es lo que está afectando Honolulu, Hawaii? Bueno, según lo que vemos acá, el aumento de las tasas hipotecarias en los últimos años parece haber tenido un efecto desalentador sobre la demanda de compra de viviendas, lo que ha llevado a los vendedores a bajar los precios de venta. Es decir, que en este caso no hubo factores locales, pero sí hubo un factor nacional, que es la tasa de interés, y eso afecta a los compradores, porque eso se traduce en pagos mensuales hipotecarios más altos de lo que pueden pagar. Siguiente en la lista, otra área tan famosa en la Florida, como por ejemplo Miami, Florida y Pompano Beach. Recuerden que en varios episodios he mencionado que esta área del sur de la Florida está siendo afectada por muchos factores, entre ellos obviamente los huracanes, pero al mismo tiempo también está el problema de los asesment, esas renovaciones súper costosas que salieron como resultado de aquel edificio que se derrumbó hace años. Entonces cada vez esos proyectos de renovación son más y más caros. Eso quiere decir que los mismos propietarios son los que tienen que costear eso y para aquellos que no pueden pagar eso, pues están poniendo las propiedades en el mercado y al ponerlas en el mercado, pues el comprador que está informado también se da cuenta de que hay unas renovaciones que vienen en camino y por lo general ellos no quieren ser responsables de esos costos. Eso quiere decir que los precios de las propiedades en esta área en particular van a tener que bajar más y más para hacer que la oferta sea atractiva para los compradores. Y según lo que estamos viendo acá, en esta área en particular de la Florida, el precio promedio de una casa es de 530 mil dólares, con un cambio de mes a mes del menos .93 por ciento y un cambio interanual del menos 11.67 por ciento. Luego tenemos otra área que es Johnson City, Tennessee, con un precio promedio de las propiedades de 369 mil 900 dólares y un cambio de mes a mes positivo que va en el 2.56 por ciento. Pero si vemos el cambio interanual, estamos hablando de un cambio negativo a la baja del menos 11.39 por ciento. Luego tenemos otra área en la Florida y es el área de Naples, Marco Island. Y esto es una observación muy interesante porque en nuestro evento en vivo hubo una inversionista que preguntó acerca del área de Naples por qué las constructoras no quieren desarrollar ahí. Y pues la respuesta que esta persona recibió es simple, es que Naples es un área muy volátil, es muy deseable, pero al mismo tiempo es como que muy inestable. Entonces hay momentos que le va muy bien y hay momentos que no le va bien. Y este es uno de los casos. Entonces, según la información que estamos viendo acá, el precio promedio de una casa en esta área es de 749 mil 999 y viene con un cambio de mes a mes del menos 2.34 por ciento y un cambio interanual del menos 11.24 por ciento. Ahora recuerden lo que dije al principio, el mercado inmobiliario es extremadamente local y este episodio no fue creado con la intención de deprimir a nadie, al contrario, es para ayudarles a tener perspectiva. Recientemente analizamos los mercados que están cayendo, pero también tenemos mercados que están subiendo bastante de valor. Así que si todavía estás con el plan de comprar, pues ahora es tu oportunidad de analizar estas áreas conmigo para saber si te conviene invertir ahí o no. Y aquí está la parte del artículo que a mí me motiva, que hace que me provoque crear este tipo de contenido. ¿Cuáles son las áreas en donde las propiedades están aumentando de precio? Entonces tenemos una vez más, recuerden lo que dije al principio, tenemos a Hilo, Hawái, diferente ciudad, mismo estado. Hace unos minutos hablamos de Honolulu, Hawái, que está bajando en precio, pero ahora tenemos esta área de Hilo, Hawái, en donde las propiedades más bien están adquiriendo plusvalía. Según lo que vemos acá, el precio promedio es de 650 mil dólares con un cambio de mes a mes en el positivo de 2.60 por ciento y un cambio en plusvalía de año a año de un 11.44 por ciento en el positivo. Es decir, aquellas personas que están buscando extraer ese equity, el patrimonio para utilizar ese dinero para comprar una segunda o tercera propiedad, esta es tu oportunidad si tienes propiedades en esa área. Otra área que también está habiendo una buena apreciación, una buena plusvalía, es el área de Milwaukee, Waukesha, en el estado de Wisconsin, con un precio promedio de 399 mil dólares, un cambio de mes a mes en el negativo del 0.23 por ciento, un poco pequeño, pero cuando ven la información de año a año, estamos hablando de una apreciación, una plusvalía del 13.19 por ciento de un año a otro siguiente en la lista y una vez más recalco lo que dije al principio. Mismo estado, diferentes ciudades. Volvemos al estado de Connecticut, pero esta vez estamos hablando de Norwich, New London, que sí está habiendo una apreciación y el precio promedio en esta zona es de 489 mil 900 dólares, con un cambio de mes a mes en el negativo de menos 4.36 por ciento, pero cuando ves el cambio de año a año, estamos hablando de una apreciación del 13.29 por ciento. Una muy buena oportunidad para extraer tu equity si es que planeas comprar esa segunda o tercera propiedad. Ahora, en esta lista también está el estado de Nueva York y lo que es interesante del estado de Nueva York es que fue uno de los estados que vio la mayor cantidad de migración, es decir, gente saliendo del estado durante la pandemia, porque hace años Nueva York era el epicentro del COVID 19. Ahora estamos viendo como que lo reverso. Cada vez hay más y más gente queriendo comprar casa, la cual quiere decir que hay más demanda por las propiedades y cuando hay más demanda, eso tiende a aumentar el precio en las casas también. Y como aquí vemos, Binghamton es una de las ciudades dentro del estado de Nueva York que está experimentando ese aumento en valor. El precio promedio para los estándares de Nueva York. Esta casa me parece que está bien asequible. El precio promedio es de doscientos veinticinco mil dólares y el cambio de mes a mes es de un positivo de 2.27 por ciento. Y si hablamos una pluralidad anual, estamos hablando de una apreciación del 13.35 por ciento. Ahora hay que hacer esta observación acá. Entonces, según la traducción de este artículo, el norte del estado de Nueva York está bien representado en esa lista de lugares donde está aumentando los precios de las viviendas en cuatro entradas. Y el estado de Nueva York va a aparecer cuatro veces en esta lista de lugares donde se está viendo una apreciación en el valor de las casas. Esta parte del estado, es decir, la parte norte del estado de Nueva York es conocida por ser un lugar asequible para vivir con viviendas económicas. Ese bajo costo de vida está atrayendo compradores de vivienda, lo que irónicamente está haciendo subir los precios de las viviendas. La buena noticia es que en comparación con otras partes del estado de Nueva York, estas ciudades siguen siendo asequibles a pesar de los aumentos de precios. Ahora siguiente en la lista tenemos a Rochester, Nueva York, con el promedio de las casas en 284 mil 900 dólares, con un cambio de mes a mes de 2.69 por ciento y con un cambio interanual de el 14.01 por ciento. Eso es tremenda plusvalía. Está cada vez subiendo un poquito más a medida que vamos avanzando en la lista. Siguiente zona y está es un área que se encuentra, vamos a decir, como que en el borde de entre tres estados. Así es Huntington Ashland, que se encuentra entre West Virginia, Kentucky y Ohio. Y según lo que estamos viendo aquí, el precio promedio de una propiedad en esa área es de 206 mil 733 dólares. Mientras que el cambio de mes a mes es de un positivo en 3.42 por ciento y una apreciación de el 15.04 por ciento. Una vez más estamos aumentando en la lista. Luego tenemos a otra zona que es en el estado de Michigan. Y estamos hablando de que el precio promedio de ahí es de 369 mil 900, con un cambio de el menos 1.34 por ciento de mes a mes. Pero cuando vemos los números anuales, estamos hablando de una plusvalía de el 15.99 por ciento. Y luego volvemos a Nueva York. Tenemos un área que es Yurika Rom con casas en precio promedio de 269 mil 900 dólares y una apreciación de mes a mes de 1.09 por ciento. Pero si vemos el número anual, estamos hablando de un 17.80 por ciento. Siguiente en la lista con el estado de Nueva York es Syracuse y tenemos un precio promedio de 325 mil dólares, con un cambio de mes a mes del menos 5.77 por ciento. Pero tenemos aquí un cambio super positivo inter anual del 23.86 por ciento. Aquellos que tienen casas en Syracuse y están considerando hacer un refinanciamiento y extraer ese equity, ese patrimonio, sea con un caso o con un hilo. Esta es tu oportunidad. Siguiente en la lista tenemos a Saginaw en el estado de Michigan, con un precio promedio de 214 mil 950 dólares, una apreciación de mes a mes del 0.70 por ciento y un cambio super, super bueno inter anual con una plusvalía de el 46.22 por ciento. Un número hermoso y ahí lo tiene. Hay que tomar decisiones informadas. No todo es tan feo como lo pintan las noticias. Sí, existen mercados que no les va bien, pero también existen mercados en el mismo estado que también les va bien. Todo es cuestión de tomar esa decisión informada y espero que este episodio te haya ayudado a hacer ese estudio. Nos vemos en el siguiente video. Chaito Bye.