전세 제도의 종말. 올해부터 전셋값 무섭게 떨어진다 I 집값이 알고싶다🏠 (서동기, 표영호, 한문도)

지금 전세 제출 제도가 말이 많습니다 해서는 안 되는 제도라고 봐요 저는 도움되는 것도 있어요 분명히 근데 이거는 독이에요 전세 제출 풀에서 좋은 거 같은데 집값이 2억이 더 뛰네 다 뺏기는 거예요 정부와 정책에 관련된이 사람들이 다 망거 트는 겁니다 제가 볼때 부동산값이 오르고 내리고 이런 문제가 아니에요 나라 전체가 망가지는 문제예요 오로지 그냥 콘크리트 콘크리트가 금덩어리가 아니잖아요 금은 안 깨지는데 콘크리트는 깨져요 경기 침체가 와버리면 부동산 값을 어디 오르고 내리고를 따져요 끝나는 거지 자 집값이 알고 싶다 지난번에 너무 많은 그 여화와 같은 응원의 힘입어서 특별하게 준비를 했습니다 지금 전세 제출 제도가 사실 말이 많습니다 대한민국 집값에 불을 붙였다 대한민국 집값에 계속 지탱해 주는 그론이 되고 있다 아 이거 문제가 많다 이런 얘기들이 많이 나오고 있습니다 그래서 전세 대출을 줄이니까 전세가가 좀 떨어진다 이런 분도 있고 반대로 전세 대출을 줄이니까 반전세로 가는 분들이 있다 뭐 이렇게 좀 불만도 얘기하시는 분들이 있는데요 부분은 감정평가사 걸 쭉 시장을 다 그동안 수십년 봐 오셨기 때문에 이건 어떻게 보세요 선세 대출 제도는 원래 해서는 안 되는 제도라고 봐요 자는 전세금 자체가 빚인데 빚인데 그 빚을 하기 위해서 빚을 또 내 준다 전세 대출을 또 해 준다 이거는 전세 사는 분들한테 또 서민들한테 도움되는 것도 있어요 분명히 근데 이거는 독약이 장기적으로는 선세 대출을 해 주면 안 돼요 지금 우리나라 정책을 보면 부동산에 대해서 작년달력 이상에 대한 정책은 있는데 젊은이들을 위한 정책은 아무것도 없는 거예요 젊은 분들이 영원히 집을 못 사는 정책을 지금 피고 있어요 지금 50대 60대 다 집을 갖고 있잖아요 그분들을 위한 정책만 계속 피는 거예요 그러면 젊은 사람들은 평생 집을 못 사는 정책 이게 바로 저는 그 중에 하나가 전세 대출 제도라고 봐요이 전세 대출을 해 주면 빛 가지고 전세를 살라 전세도 빚인데 빚으로 빚을 살라 이거 아니에요 그렇죠 이러면은 뭐 서민들은 당장은 좋을 수 있어도 아까 말처럼이 독기 같은거다 그 전세 대술 자체를 저는 해서는 안 된다는 거죠 물론 해선 안 된다 그러면 또 아 그럼 우리는 전세금 부족한 는데 어떻게 가느냐 이렇게 말하시는 분도 있겠지만 장기적으로는 젊은 분들을 위해서는 전세 대출 지대는 없어야 됩니다 전세 대출을 사실 이렇게 좀 줄이거나 이렇게 폭을 많이 낮추자아요 그럼 집값이 따라서 내려올 수밖에 없다고 저는 봅니다 그렇죠이 왜냐면 집값이 전세대출을 많이 해 주니까 그걸로 계속 지가이 버블이 있었거든요 전세값 자체가 올라가는 거죠 그것 때문에 지금 그 허그의 보증 한도도 지금 약간 줄이는 분위기기 때문에 지금 다 주택자 분들 중에 임대를 놓는 분들 있지 않습니까이 분들은 지금 불만의 사실 많아요 왜냐면 너무 줄여 놓으면 이거 어떻게 우리가이 감당하 이런 분 들 있는데 이게 계속 대한민국이 전세 대출로 인해서 빚이 많이 늘어나면서 결국이 집값 거부를 전세 대출로 받쳐주고 있으니까 올라간 거거든요 그런 면이 있다라고 전 개인적으로 생각하는데 한문도 교수님이이 분야에 대해서 아주 해박하게 다 알고 있을 것 같아요네네 그 뭐 박근혜 정부가 트리 거지만 비대 이미 실험을 했죠 2008년도에 실험을 해서 1억을 했는데 집값이 딱 뛰는 거 확인 됐단 말이에요 그리고 전세난이 조금 있어 가지고 그 당시에 2억으로 올리니까 집값이 갑자기 움직이는게 보이니까 놀래 가지고 다시 1억으로 낮춥니다 실험을 했어요 이미 했고 하고 났는데 아시겠지만 2015년도에 주택 도시 보증공사 설립이 돼요 근데 주택 도시 보증 사는 원래 그냥 회사였어요 보증만 쓰는 회사인데 이게 공사가 돼요 국가에서 관리하는 이게 왜 이쪽으로 넘어 오냐이 전세 대출을 보증하고 선작업이 된 거예요 이사업 여기도 일종에 미국의 프레디 맥이나 여기처럼이 신용을 일으켜 가지고 대출을 일으켜야 대출 기간들이 돈을 벌고 자산 가치 오른다는 구조를 이미 알고 있단 말이에요 그거를 들여와야 겠는데 우리나라는 전 전세 대출 전세 제도라는 묘한 제도가 있으니까 이거는 이제 그쪽 세력들이 연구를 한 거예요 제가 볼 때 첫째 의도는 뭐냐면 예전에 전세 대출은 취약 개칭하고 뭐 사업이 망한거나 이런 분들이 있잖아요 어려운 분들이 안에서 중소기업 뭐 이렇게 초보 이렇게 뭐 직원들 가시거나 이럴 때 대출 지원을 했어요 정책 자금으로 싸게 근데이 갑자기 2008년도에 실험을 하고 나더니 2015년도에 그 매뉴얼이 있을 거 아니에요 그 당시 하시지만 2008년도 99년도에 금융 위원회가 생겨요 지금 저는 여기서 처음으로 말씀드리면 금융 위원회는 정말 썩어빠진 정책을 빨리 간 둬야 됩니다 제가지 나중에 보 또 말씀드리겠지만 금융위원회가이 대한민국 집값을 이렇게 망가뜨는 거 같아요 개인적으로 자 3억짜리 집이 있어요 박근혜 때 이제 150% 공시 가격에 150% 아지 대출을 가능하게 하고 전세가 그리고 거기에 보증을 주택도시 보증 회사가 생기면서 쓰게 하는 거예요 그러면 3억짜리 집이 있어요 그럼 계산해 보면 105% 나와요 3억이면 105% 3억 1500까지 전세가 되는 거예요 그러면 제가 내가 3억짜리 집을 갖고 있어요 그럼이 집을 3억 1천원에 팔아요 바보 아니에요 4억에 팔아야죠 5억에 팔거나 전세가 끼는데 왜 집값이 앞으로 또 오를 수도 있으니까 그러니까 당연히 집값이 오르잖아요 4억 5억 근데 여기서 그게 뭐냐면 3억이 아아 그래서 처음에 3억 대출해 줬어요 그 집값이 3억짜리 다 4억 5억이 된 거예요 어 맛을 봤단 말이에요 그러니까 초이노믹스 이분이이 펌핑하는 어떤 카르텔들이 5억으로 올린다는 얘기를 서민들을 볼모 삼아 가지고 선민들이 전세 대출을 편하게 해줘야 된다 이래가지고 적금로 5 으로 해버린 거 갑자기 예 그러니까 집값이 7억 8억 올라가죠 그러니까 바로 두배 뛰죠 5억 8억 그럼 문재인 정부때는 이걸 알면 줄여야 되는데 이걸 더 풀어주는 분위기예요 금액은 그대로인데 제한을 많이 없애는 거예요 또 뭐 여러분도 아시지만 이거는 뭐 박근혜 때 생겼 인정소득 소득도 없는데 해 줘 그러니까 인정 소득이라는 단어가 거기서 나와요 우리 보통 대출받으면 소득 증명서 내고서 거기 비율 계산하자아요 은행에서 그게 아니라 내가 카드를 3,000 썼으면 어 얘는 한 1억 보나보다 하고 인정을 안다는 거야 이런 말도 안 되는 그럼 남의 거 빌려다가 1년 막쓰면 5억 대충 바로 되잖아요 인정 소득이란 건 누가 만든 거예요 이거 말도 안 되는 때 나온 거예요 이게 그러니까이 이거를 만든게 지금네 그 사람을 찾아야 됩니다이 사람 차 압수수색 들어가야 되는데 말도 안 되는 그걸 던져서 주택 가격이 펌핑 되게 만들어 놨잖아 그 와중에 마지막으로 뭐 던졌어요 유주택자 전세대출 그러니까 유주택자 그이 어 뭐야 이거 전세대출 금리 사데 하나 더 갭투기 투기 이런 갭투기 판을 만든게 전세 대출이다 아니나 다를까 이것이 그러면은 어느 정점에 가면 전세 사기꾼들이 나왔잖아요 예 바보가 아니니까 이렇게 되는 거죠 4억짜리 집이야 야 우리 6억 계약을 치면 전세 대출 100% 나오니까 7억 돈이 당겨져 그리고 너 노숙자 하나 바지 상 세워 놓고 폭파하면 우린 따을 보는 거야 머리가 좋은 대한민국 국민들이 뭐 그런 얘기도 있잖아요 중동에 가가지고 콩나무를 이렇게 잘할 때 3일 만에 잘하는 명왕이다 그래가지고 사우디 왕자한테 막 팔아먹어 가지고 대한민국이 사꾼 최고 뭐이 찍었잖아요 좋은 쪽으로 생각하면 머리가 좋은 거예요 그러면 이런 판을 정부가 깔아 놨으니 지금은 젊은이 테 갔지만 그 당시에 4 50대 분들이 이걸 파악한 거예요 그리고 지금 따뜻하게 지금 블러 소득을 많이 일으켰 아아 정부 덕분에 그러니까이 부분이 그러면 지금 젊은이들한테 뭐 재앙이 돼 버렸잖아요 그렇죠 그게 문제 이게 이제 문제인 거예요 미래를 생각 안 하고 쉽게 말하면 꼰대들이 지들이 먹을 거리만 찾고 후배들과 자기 자식만 챙기고 다른 국가를 생각 안 하고 이런 편협한 어떤 정책으로 갔기 때문에 지금의 사태가 벌어졌다 그래서 저는 조금 이게 좀 과장된 것도 아니고 실제 팩트고 만약에 여러분 생각해 보세요 지금 전세를 금리 1% 대출을 치료 하면 어떻게 될까요지가 100% 뛰죠 100 막 뛰죠 거꾸로 전세 대출이 앞으로 없다면 어떻게 될까요 자 아까 인정 서도를 갖고 있던 분은 나중에 2년 차 지나서 4년 차 지나서 넘어갈 때 그 돈이 있어요 없어요 대출 반도 그 없잖아요 그럼 이사 목자로 가야 될 거 아니에요 그럼 지가은 당연히 내려오죠 집주인 입장에서도 얘가 돈을 낼게 없으면 당연히 내려주 지금 집주인들이 현찰 들고 기억 나시아 2022년도에 역전세 안하니까 돌려줄 돈이 없어 가지고 나라에서 임대인들도 대출해 줘요 그니까 대한민국에 부동산은 정부와 정책에 관련된이 사람들이 다 망 거트는 겁니다 제가 볼때 그래서 지금도 늦지 않았다 전세 대출을 차근차근히 줄여 나가면서 젊은이들에게 이게 천인의 7면 주에요 전세대출 1% 해서 좋은 거 같은데 집값이 2억이 더 뛰네 1년 동안 사람 열심히 벌었으니 1억 벌었는데 집값은 2억이 올라서 다 뺏기는 거예요 근데 전세 대출이 없으면 어떻게 돼요 내려오죠 집값이 안 올라가잖아요 그럼 내가 일한 일란 소득에 대해서 대가를 미래 희망이 예측이 가능한데 지금은 다 포세 되잖아요 이런 부분 때문에 전세대출은 대한민국 같이는 덩어리다 저는 저는 우리 한문도 교수님의 지금이 설명에 진짜 100% 전 동의합니다 지금 어떤 분들은 그런 말씀하시는 분들이 있어요 전세 대출을 조이거나 뭐 좀 그러면 우리 서민들 어떻게 살으라 그러냐 이런 뉴스들이 나오는데 이런 뉴스들이 누가 공급하는 뉴스냐 보통 부동산이 관련하는 데서 이런 뉴스를 공급을 해요 그럼 기자들은 그걸 받아 쓰잖아요 그러면 마치이 여론이 대출 안 해주면 어떻게 하냐 전세 대출 정부가 잘못하는 거 아니냐 뭐 이런 식으로 몰아붙이면 정부 입장에서 어 이거 안 되겠 냐고 또 대출 또 해주고 이런 식으로 지금 몰고 가는게 아니가 제가 하나 추원 드릴게 있는데요 전세 대출 약한 조이니까 기사가 뭐가 나왔냐면 서민들 어떻게 살라고 월세로 내 몰리나 이런 거 있잖아요 정말 이거 전 기레기도 아니라 이거는 길레기 따따 불린데요요 기사 자체가 전세가 5억인데 내 몰린다고 하잖아요 고통은 잠시지만 앞으로 미래 희망이 있다라면 택하시겠어요 당연하죠 당연하죠 자 5억인데 전세 대출이 안 되면 집값이 어떻게 돼요 3억으로 내려갔다고 가정을 하면 월세 값이 어떻게 되겠어요려 내려가죠 그러니까 지금은 잠시 월세로 몰리는 거 같지만 그 거품들이 다 꺼지면 소득 수준에 맞게 월세가 맞춰진다 말이에요 전세 가격이 이렇게 높으니까 월세도 거기 맞춰진 거 아니에요 내려가면 거기 맞춰질 거 아니에요 월세 가는이 전세 가죠 낮춰진 절세로 그 월세도 따라서 내려올 거 아니에요 거기에 시간차가 좀 필요하다 이거를 우리 잘 아셔야 돼 그래서 기대기 님들은 그런 월세로 내 몰리나 이런 기사는 정말 단편적으로 일시적인 공포심이나 인간에 내에서 보를 조금 뭐라 그럴까 기반하는 기사예요 제가 볼 때 그래서 우리 시청자분들은 지금 말씀드린 내용을 한번 중장기적으로 생각해 보시면 아 전세대 출 제도가 얼마나 나쁜 건지 알 수 있거 전 정말 참 다행이라고 생각되는 것 중에 하나가 제가 오늘 표용호 tv's 바로이 부분을 제가 설명하는 녹화를 하고 왔어요 근데 지금 제가 한 그 얘기와 교수님께서 하시는 말씀이 너무 똑같으니까 제가 영광입니다 짜고 한 거 얘들이 아 저는 아닌데요 저는 뭐이 얘기를 뭐 몇년 전부터 말씀드리 그니까 와 존경합니다 자 여러분 이제 이거 하나만 물어보고 오늘 시간 가능하게 앞으로 전세 가격이 오를 것 같습니까 내를 할 것 같습니까 단기적으로 보면 정부 정책이 큰 영향을 미친다고 보죠 아까 말한 것처럼 선세 대출 제도를 점진적으로 줄여 나가야 돼요 정부가 전세금을 오히로 올리는 역할 또 집값을 올리는 역할을 많이 했잖아요 리 그 DSR 과거에 연기했었던 정책 자금을 풀어서 대출을 많이 해주잖아요 몇십 조를 푼 적도 있죠 복음자리 주택론 해가지고 집값을 올렸잖아요 이런 것들 이런 정책 자금들이 것들은 집값을 올리는 한 원인이기 때문에 빚을 내서 집값을 올리는이 이라 정부의 정책은 지금 없어져야 된다고 봐요 전세도 마찬가지예요 전세도 어 이런 대출을 해 주면서 달콤한 달콤한 걸 주면서 나중에 결국은 집을 못 사게 만드는 전세값이 올리면은 뭐예요 나중에 집값이 더 올라 버리니까 못 사잖아요 그래서 제가 아까 말한 것처럼 정부의 정책이 작년도 위한 정책이 아니라 젊은이들을 위한 정책을 생각해 내야 된다 지금 초고층 아파트 짓는 것도 마찬가지예요 작년을 위한 정책이 젊은 사람들은 나중에 그 어떻게 살라고 못 살아요 초고층 아파트 지금 홍콩 같은데 어때요 지금 뭐 40% 이상 떨어졌잖아 40% 아파트값 지금 폭락했습니다 폭락 했잖아요 우리나라도 그렇게 폭락 될 거예요 초고 청 지어봤자 그러면 그걸 당하는 사람들은 누구예요 지금 20대 30대 맞아요 그들이 또 고가로 빚을 내서 사잖아요 그분들이 빚내서 고가로 사죠 나중에 또 폭상 망하죠 그럼 어떻게 누가 책임지냐고 그러니까 작년을 위한 정책은 그만하고 장기적인 안목을가 정책을 해라 그래서 빚을 내서 대출을 해 주는 전세 대출 이런 것들은 저는 점진적으로 줄이던가 없애든가 해야 된다 이렇게 좀 보고 있어요 우리 한문도 교수님께서는 전세 가격이 내년 좀 오른다고 보십니까 내려간다고 보십니까 아 내년 2025년 서울 수도권은 조금 조정받을 것 같습니다 하방 쪽으로 입지 물량 일단 많고요 지금 전세가격이 일단 피클 찍은게 보입니다 둔촌주공 예를 들면 7월 8월 9월 거기가 입주 마감이 3월 달인데 저 잔금일은 1월 중에 있어요 그럼 전세 놀라면 한 한두 달 앞에 두면 11월 말이나 12월 초에는 마무리 줘야 되잖아요 불과 세네 달 전에는 기사 부서 스교 여러분들 뭐 둔천 주공 뭐 끄덕 없어 호가 올라가 도리어 뭐 대단지에 뭐뭐 좋은 기사 들이 많이 나왔는데 그때 호가가 최고 12억 5천까지 갔어요 국경이 예 호가가 12억 5천까지 가고 하단이 9억 후반이나 10억 초반이었습니다 그게 이제 7 8월 얘기예요 지금 좀 떨어졌습니다 7월 달 쯤에는 7 8월 시작했는데 갑자기 한 달 사이에 기사가 나오면서 갑자기 확 올랐어이 3옥시 그러고서 11월이 되면서게 한 단계 낮춰줍니다 한 1억씩 그래서 하단이 9억 후반 대에서 11억 대로 내려와요 이렇게 최고는 그리고 12월에 들어 다시 급격하게 또 1억이 쭉 빠져서 하단 는 8억 중반 하반 있고 최고가는 10억 후반대로 멈춰요 그리고 90% 물건이 9억 대로 내려와요이 와중에 개업용 만 이게 터졌잖아 그 심리 더 죽을 거고 그러면 이때 조정된 가격이 주위에 시장에 영향을 미칠 거 아니에요 어 그러면 원래 구축했던 분이 어 나 9억에 사는데 신축이 9억이 8억이 어 이사 가야지 이건 빠질 거 아니에요 그럼 이게 회전상수이 세게 나오는 거죠 그래서 그 부분이 강동 구발 출발해서 또 내년 3월부터 6월 사에 동대문구 쪽에 또 한 8천 가고 들어와요 이게 이제 양쪽에서 이렇게 하면 제가 볼 때이 분위기상 전세 대출금리가 또 높고 이런 거 볼 때 전세 가격은 올해는 조금 받춰 줬는데 분위기 때문에 내년에 하방 조정 쪽으로 많이 갈 것 같다고 좀 말씀드리겠습니다 지방은 좀 다릅니다 지방은 어떻습니까 지방은 강법 갈 것 같습니다 강보합 오히려 보기는 지방에서 임대 사업하시는 분들은 강보합이라는 말씀 듣고 약간 좀 좋아하시겠네 저는 기본적으로 전세 가격도 좀 조정받을 수 있고 월세 가격도 조정받을 수 있다라고 전 보는 이유가 특히 중고가 아파트의 경우는 지금 경제성장률이 2% 아래로 지금 내려갔지 않습니까 전망치가 지금 어떤 문제가 있냐면 기업들의 고액 연봉자 분들의 이론 감축이 들어갔어요 구조 조정이 지금 심하게 이루어집니다 이분들이 좀 더 나은 입지 아파트를 사면서 고가를 자꾸 부추겼던 그 분들일 수 있거든요 계층상승 한단 말이에요 그러면이 아파트에 원리금을 갚을 수 없기 때문에 아파트를 구매하지 않을 가능성이 더 높겠죠 이러면 그 시장 자체가 좀 더 심하게 얼어붙을 수 있다 저는 개인적으로 그래서 지금 우리나라의 많은 그이 이 기업들이 또 해외 일자리가 많이 늘어났거나 늘어났어요 우리나라 돈으로 해외다 일자리 100만 개가 늘어났기 때문에 그만큼 우리나라의 일자리 또 줄어든 거란 말이에요 이게 뭐 매년 해마다 막 푹 줄어드는 건 아니지만 이렇게 되면 결과론 주로 지금 중산층 자체도이 원리금 특히 대출금리의 원리금을 다 갚을 수 있는 능력들이 없을 수 있다 25년도 저는 그런 생각이 좀 있는데 동의하십니까네 동의하 이제 천세 값이 오르느냐 부동산값이 오르느냐 이런 개념보다 경기 침체가 오느냐 안 하느냐 이게 관건이에요 경기 침체가 와 버리면 부동산값 은 따질 수가 없는 거예요 부동산 값을 어디 오르고 내리고를 따져요 끝나는 거지이 이미 어떤 학자들은 이미 침체가 시작됐다는 분도 있거든요 이런 경기 지금 우 우리나라 대기업 중에서 50개가 넘는 대기업이 지금 뭐 위기설이 있는 대기업도 있잖아요 50개 이상의 대기업이 벌어들이는 영업이 가지고 이자도 못 갚는 내가 50개가 넘어요 대기업이 50% 넘죠 자 이거는 부동산값이 오르고 내리고 이런 문제가 아니에요 나라 전체가 망가지는 문제예요 우리나라 기업이 이런 상태 우리나라 지금 rndd 투자 같은 경우가 대폭 줄였아요 예 아 투자가 너무 적어요 그러니까 우리나라 일자리가 없으니까 머리 좋은 엔지니어들이 다 외국으로 가잖아요 외국으로 엔지니어 생하면 10명 중에 뭐 네명 정도는 외국으로 나간다 그래요 거기는 고행 연봉을 주고 우리나라 일자리가 자꾸 줄어들잖아요 그래 아인 투자를 너무 안 하고 반도체나 이런 AI 부문을 확장시켜야 되는데 오로지 그냥 콘크리트 콘크리트가 금덩어리가 아니잖아요 금은 안 깨지는데 콘크리트는 깨져요 콘크리트가 엄청 투자를 하고 반도체는 &를 엄청 줄어 나가고 나중에 젊은 사람들이 나중에 어떻게 되겠 어요 아 우리 우리 그 선배들은 왜 이따위로 만들어 놨냐 왜 콘크리트에 들어보 가지고 우리는 썩은 콘크리트에 살려고 반도체는 자꾸 줄어들고 그렇지 나도 반도체 압력이 굉장히 심하잖아요 외국에서 저 트럼프 리스크 때문에 그래서 콘크리트에 투자하는 거는 이제 좀 자제해야 된다 경기 침체 자체가 지금 위험하 좋은 말씀입니다 그 말씀은 정말 감명 깊어요 콘크리트는 깨지는데 금은 안 깨지는거다 그런 멘트는 어디서 어디 학원 다녔다고 오시는 거예요 아니면 애들 립으로 생각 나시는 거예요 자 오늘도 집값이 알고 싶다 대한민국 최고의 부동산 전문가 두 분 모시고 진행해 드렸습니다 오늘 영상 끝까지 보신 분들 부자 되시기 바랍니다 고맙습니다네 [음악]