桃園市區三房車12XX萬!機能/休閒/坪效極佳,桃林鐵道旁也太讚...台灣房地產 青埔 中路 小檜溪 大業 經國參考
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我們今天要去哪裡看房呢
這又是一個賞屋的好日子
每一天天天都是賞屋日
房子就是
我覺得是越看越有意思
本來是覺得房子不就那樣嗎
沒有 每一間的格局面向
還有它的做工都不一樣
那如果是中古屋的話
又有牽扯到這個狀況
其實蠻有趣的
沒有一個東西它是
可以有一個通則
學一次就會
我覺得唯一的一條路
就是多看
看多人就會
所以我們今天又要去看什麼房子呢
看那個
算寶山街那邊的一個大樓
寶山街
三房車的
一樣是桃園市
桃園區
它算是在
寶山街那個位置就是在
大有大約路的夾帶中間
那裡相當的熱鬧
熱鬧
寶山街
應該是不錯的一個物件
我們實際到現場去
再跟大家分享實際的狀況喔
Let's go
到了
這邊有一個國中
叫會計國中
桃林鐵道步道
我們要不要走一下看看
走一下
走一走
有沒有
這等於是一條
腳踏車的休閒步道
對啊 就是散步騎腳踏車
都很方便
而且這條鐵道很長
真的耶
這個是直直開開
直直騎可以騎到火車站
你看喔
住在大有大約路這邊有什麼好處
第一個
桃林鐵道
後面有梯田有虎頭山
有梯田有虎頭山
對 然後在右側有什麼
有小快溪
你看這個住這邊
生活機能又好
然後
又有百貨公司
星光三越
對啊 然後又好散步
反正你要散
去哪散步都可
拜託 你看這個環境
真的還不錯耶
就是你想要往美拍照
你看這條路多漂亮
你就是往美啊
是嗎
旁邊也有香蕉
真的耶
連香蕉也有耶
香蕉樹
然後那邊有兒童的遊戲室
然後停車的空間也規劃得還不錯
這邊沿路都有這種社區
我們是要去看哪裡
我們今天不是還散步了嗎
有啦 就前面而已啦
就在桃林鐵道附近
對啊 等一下我們這邊下去就到了
下去就到
好 那我們繼續走
走著走著就走到了街區了
這裡有一個
停車場
這是一個市民活動中心
然後下面是停車場
下面是停車場
這邊是活動中心
所以那個房子在這附近
公園
然後吃喝玩的漢堡
早餐 小籠包都有
這邊的生活機能非常強
生活機能非常強
對 因為那一條就是寶山路
所以房子在哪裡
這棟啊
就這個啊
對 在這裡
在我們前面正前方這一棟
那我們去看一下
這一樓的店面
全滿租耶
對啊
然後那邊有便利商店
然後這邊吃喝玩樂全部都有
還有早餐店
所以可以進去嗎
對 我來問一下
那你先去確認一下
早餐店也有
有一個Pew Burger
然後那邊有一家
前都日式的涮涮鍋
好像真的還不錯耶
我們等王老師出來再說
老師來了
你怎麼樣
喬得怎麼樣
我們就只能
公社不能拍
我們只能拍自己的房子
這社區管得比較嚴格的
有一些隱私的東西
哪有什麼隱私
每一個管理都不太一樣
好 那我們就直接到房子那邊去囉
走
這個房子
你看
很像飯店式的那種風格
關起來
它這個也是電子鎖
也是電子鎖
建商當時配的就是電子鎖
我們先看一下這個
所以這是比較屬於
新式的一個格局耶
客餐廳合在一起
通常只有小坪數會這樣做
結果這一個大坪數
都這樣子做
所以代表什麼
它的評效可能很好
因為這樣子的規劃有一個好處
沒有任何空間浪費掉
沒有走到的空間
那所以我們
先從門口開始介紹起
一進來它是一個電子鎖
剛我有稍微讓大家瞄一眼
它這屬於飯店式的一個風格
所以你會看到整個
它的廊道看起來就很飯店
門一打開
也很飯店
因為飯店通常廁所都在這個地方
外面有一個客位的部分
是屬於這種
全套式的
也蠻大間的
這麼大的一個衛浴
轉過來就是客廳
那客廳的部分
它設計的部分是在中間
就是門一進來
當然這到時候如果買下來
因為空間夠大
你就很好利用的話
到時候可以跟自己的設計師去討論
然後廚房的部分
這個櫥櫃
它是一字型的
它當時有配這個烤箱
然後SAKURA
3G是SAKURA的
那它這個比較特別的是
它的陽臺跟工作陽臺
它可能是沒有後陽臺的
是合在一起的
所以你看前陽臺
除了景觀很不錯以外
它還把這些東西都放在這邊
有沒有
熱水器
還有洗衣機
然後這個曬衣服的地方在那裡
那景觀看出去就是
整個大業大有的商圈
這屬於中高樓層的
所以景觀還不錯
因為前面大部分都是
那種透天型的
所以基本上也屬於無限動具
視野相當好
那我們進來看一下
這是幾房的格局
三房
三房格局
所以有三間房間可以看
我們先來看一下客房
客房
這一間是客房
最小間的
它這個最小間的
幾乎就等於是現在的
大部分的房子的
主臥室的大小
這一間是最小間的
這樣
然後當時他有做一些小的櫃子
這是屬於這種
手工木作的部分
天花板有訂
但是因為
這種格局
每個人見仁見智
有些人呢
可能買了以後會重新處理
像木地板有做
這木地板其實還可以
還可以留下來
這一間是最小間
注意
這個是普通
等一下我跟大家講它的
坪數
我們來看一下
這是另外一間
這算屬於赤臥
那當時可能這裡都有
一個小的麒麟地
所以他設計師在這邊弄了一個衣櫃
在這個地方
然後這是一個書桌
比較可惜
這個都沒有做大一點的那個櫃子
大概是這個樣子
地板也是有做
但是都可以做雙人牀
這是他的房間
這是赤臥
赤臥現在都比很多這種主臥室還大
所以到時候如果裝潢起來
應該會蠻好用
最後我們來看一下主臥室長什麼樣
主臥室
主臥室超大
這幾乎就是現在
現在的一房一廳的大小了吧
超大間的
所以我照幾個角度給大家看
這個是這個對角看過去
因為他可能之前屋主
他都是用現成傢俱
然後這邊
對角線
這麼大
這個可以擺超級king size
兩張那個加大單人的可以
有
衛浴沒有浴缸
但是跟剛剛那一間差不多大
裡面跟外面差不多大
他這個用木
木紋的
大概是這個樣子
格局差不多是這樣
王老師
心情不好
看一下這一個遠方對不對
這個心情不好的時候
沒關係
還有詩和遠方
來這裡吟詩作對一下
看看
景觀真的還不錯
而且這附近有學區
我們剛剛就這樣走
然後走到前面就桃林鐵道
那個步道真的很愜意
然後這個地方又是無敵的機能
旁邊剛剛有看到有一個活動中心
又有停車場
所以這地方就是以地理位置
我覺得非常不錯
那房型的部分就見仁見智
因為他這屬於這種飯店式的一個管理
基本上飯店該有的那些公共設施也都有
可能健身房
他只能不讓我們拍
我們沒辦法
然後會客室什麼都有
然後就是一層的戶數
可能比較多一些
因為它是類似飯店式常常使用的
那就是因為這樣
所以他可能因為這樣子的規劃
室內的坪數也會比較實在一點
因為這麼多戶共用兩支梯
本來像我們那個三戶就要兩支梯的
有的兩戶也是兩支梯人
那這個是這麼多戶兩支梯
所以如果說你預算有限
又想要室內空間大一點的話
也是可以考慮這個
然後除了這個原因以外
他的規劃的評效又特別好
大家看他就是客餐廳合在一起
所以他沒有任何的走道的浪費
很多人他的房子就是彎彎曲曲的
彎彎翹翹
就是為了避一些那種
風水學上面的一些問題
造成室內的評效不好
像如果說是這個
這樣子的使用的感覺
在外面可能要
這坪數就很大了
就要買很大坪數纔有這樣的感覺
客餐廳這麼大對不對
而且每一間房間都超級大
不要講超級大
正常大小都是主臥室大小
這個總坪數多少
45.5
含車位才45坪
含車位含公設才45坪
那室內感覺超大
光那三間房間就多大了
所以真的是因為他評效
他的格局設計成這樣
造成很大的一個優勢
那這個45坪
車位扣掉
我不知道車位是幾坪
但是這樣子如果換算下來
一般以常態來講的話
可能就是房子部分是30幾坪
扣掉車位的話30幾坪
那這樣總價賣多少錢
目前他的開價是1298
1298
很久沒有聽到這種12了
你最近給我看的都是18 16的
不然就是3000多萬2000多萬
1200多萬
然後可以買到這種大三房
這真的就是大三房
然後生活機能又好又有學區
當然每一個房子他有優點
就會有他的缺點
就是這種格局
你要讓他整個做起來
內部空間很大
三間房間都很方正
然後大三房你就得犧牲掉走道
他就沒有走道
所以有些人不喜歡這樣格局
就是有開門就直接看到廚房
但是你還是可以隔
自己到時候來
請設計師幫你做個隔間
其實我覺得這不是大問題
問題是這個房子我們消費的起
有一些房子你講
我要怎麼樣
我要在哪裡
但是就是買不起
買不起你講再多都沒用
我們要先看我們消費的起
然後再從中間去找到解方
比如說格局你不喜歡
我們找設計師幫我們改一下
看能不能改成我們喜歡的
就這樣子我覺得很不錯
那這個開價是這個樣子
歡迎來跟王老師討論
這個價格可以怎麼樣談
然後如果有這個要裝潢的
也可以問一下我們之前
來分享過這些設計師
重點是要成家
要先踏出這個門來看看房子好不好
那如果對這房子有興趣的
歡迎跟王老師聯絡
看這個景
應該很多人會喜歡
那如果說你是大業大友
小快心的買家
或者是住在這邊的人也可以
你要來分享你們的居住的心得
或者是裝潢的心得
都可以跟我聯絡
下面有聯絡方式
那如果你是要脫售的
歡迎找王老師
下面有他的聯絡方式
我們期待更多人一起來分享
你們的真心話不冒險
我們下次見囉
拜拜