솔직히 너무한 것 아닌가 싶네요! #부동산

[음악] 안녕하십니까 고쿠로 투자는 쇼킹 부동산입니다 오늘 무주 텍스테 새로 나온 안 좋은 소식이 나와서 여러분께 전해드리고자 합니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드립니다 지난 14일 국토부 교통부가 사전 차약 폐지를 발표했습니다 정확하게는 공공분양 사전 처 기에요 민간분양 사전 약도 진행됐었는데 작년 초에 폐지가 됐었죠 자 공공분양 사전 약은 2021년 7월부터 진행됐었던 진짜 수만 껏 넘게 많은 물량이 공급이 됐습니다 그럼에도 불구하고 이번에 공식적으로 종료가 됐어요 사전 차약 제도란 간단합니다 신도시 분양을 1년에서 2년 정도 앞당겨서 시행하는 제도죠 자 사전 체약 제도가 도입된 이유는 간단합니다 3기 신도시가 2018년부터 2019년에 지정됐던 그때 지정할 때만 해도 2023년에 분양 2025년에 입주 계획이 잡혀 있었습니다 근데 2020년에 집값이 폭등해 버리잖아요 무지만 패닉 마이 바잉이 발생해 버리니까 사전 차약 제도가 본격적으로 도입이 된 겁니다 2023년에 예정된 분양을 좀 앞당겨서 1년에서 2년 정도 앞당겨서 사전 청약을 공급했고 2022년 2월에는 민간 사전 청약까지 나오게 됩니다 자 사단 청약 제도의 장점은 무엇일까요 일단 많은 무주택자들의 희망이 됐다는 겁니다 그 당시에 이제지가 과열 시에는 경기도에서는 신축 아파트가 10억 이하로 없었고요 서울은 신축 15억 이하로 접근도 못했던 때가 있었습니다 그럴 때 3억에서 6억의 신도시 공급이 이루어질 수 있었다는 거죠 그래서 무리한 연구를 피할 수 있었고 폭락이 왔을 때 기회를 잡을 수가 있었다는 겁니다 사차 잡으신 분들 중에서도 야 내가 관심 있었는 단지가 워낙 뭐 3 40% 이렇게 떨어지니까 야 이거 사전청약 포기하고 매수할까요 문의하신 분들 많이 계시고 실제 잡으신 분들도 계십니다이 사전 철제도 왜 폐지 까요 본청이 1년 이상 늦춰지고 그세 분양가는 1억 이상 올라 야 두 가지 악재가 같이 겹친 거예요 첫 번째 3기 신도시 자체가 사업이 지원됐고 두 번째는 공사비도 껑충 뛰어 올라갔다는 겁니다 그러면서 국토교통부가 욕을 두 배로 먹었던 거예요 자 얼마나 지원 됐을까요 기존 계획은 2025년 입주했는데 현재 변경으로는 최초 입주가 2027년 2028년 있데 뭐 하남 교상 같은데 창릉 같은데 이런 데는 아직까지 이 일정을 장담을 못 하는 상황이에요 그러다 보니까 올해 1월에 전처에 있었었는데 그때 고향 창릉 지구나 부천 대장지구에서 공급되던 아파트의 입주 시기가 2029년 2030년으로 지정이 됐다는 거죠 그러다 보니까 지금 사승 청약을 해 가서 다시 또 일정이 틀어질 가능성을 국토교통부는 우려한 거 같고 결정적으로 폐지 발표를 한 거 같습니다 무주택자 안 좋은 소식은 무엇인가요 일단 사전 차약 자체가 무주택자 굉장히 유리한 정책이었지만 이거 당첨된다고 하더라도 차약 통장이 소진되는 것도 아니고 계약금을 납부할 필요도 없거든요 그냥 당첨자 지위를 유지한 상태에서 장기간이 쓸 수 있고 다른 본청에 당첨자 지위를 유지한 상태에서 청약을 넣을 수 있었어요 만약에 당첨되면 그 분양에 들어가면 되는 거고 안 되면은 차약 당첨된 걸 기다리면 되고 또한 기존 주택도 이제 급매를 기다릴 수도 있는 유리한 정책인데 그게 폐지가 됐다는 겁니다 일단 무주택자 좋은 소식은 아니에요 두 번째는 이걸 이렇게 갑자기 폐지하는게 맞냐 이런 생각이 드는 겁니다 불과 작년 6월까지만 해도 공공 사전 청약은 확대됐고요 올해 사전청약 1만 호가 공급된다고 발표했습니다 그리고 이것을 기다리는 사람들이 정말로 많았어요 자 근데 5월 때 5월 될 때까지 아무말 안 하다 갑자기 폐지한다고 발표를 해 버렸다는 거죠 이런 식으로 정책을 세우면 안 되죠 자 어쨌든 폐지는 결론이 난 것이고 3기 신도시를 기다리는 무주택자는 어떻게 해야 될까요 일단 공공분양과 민간분양 나눠서 봐야 될 것 같은데 일단 공공분양은 앞으로 나오는 것들은 다 유업으로 전환이 돼요 유도 세 가지가 있죠 선택형 나눔형 일반형이 있는데 여러분들이 많이 원하시는 땅도 내 거 건물도 내 거 일반형은 앞으로 많이 나오지 않을 거예요 아니 거의 나오지 않고요 선택형 나눔만 올 겁니다 아니 나는 온전한 공공 분양을 받고 싶은데 나오긴 나올 겁니다 왜 이미 기존에 사전 청역을 진행했던 곳에서 공공 분양이 나올 건데 언제부터 부터 나온다 내년 말부터 나온다는 이야기가 많이 있어요 인천 개양 지구는 좀 빨리 나올 수 있습니다 그럼 민간 분양은 언제 나오나요 어 올해부터 토지 매각이 시작됩니다 현재 발표된 거로는 공 분양 용지 중심으로 해서 왕수의네 개의 블록 교사의 한 개 블록 창능 한개 블록이 공급될 예정입니다 이렇게 공공이 민간의 토지를 매각하게 되면 그렇게 토지를 받은 민간에서 인허가 가정을 받아야 되거든요 그게 보통 한 2년 정도 소유가 된다고 합니다 하지만 지금 국토부에서는 그렇게 민간에 넘어가 토지가 빨리 공급이 이루어지도록 이것을 단축시키다 발표를 했거든요 그래서 빠르면 2025년 말부터 나올 것으로 보여집니다 그래서 3기 신도시의 본 청약은 2025년 말부터 민간이든 공공이들 나올 가능성이 있다 이렇게 정리를 드립니다 자 참고로 3기신도시 철약 대기자가 반드시 알아야 되는 거 일단 현재 지정한 신도시는 엄청나게 많아요 문재인 정부에서 64만 원 윤성열 정부에서 7만 9,000원 앞 도 뭐 76,000원 더 공급될 예정이라는데이 78만 호의 엄청난 공공 택지가 한꺼번에 나오는 것은 절대 아닙니다 아주 장기간에 걸쳐서 분할 공급될 거예요 이거는 2014년부터 이어진 신도시 정책입니다 그래서 1기 신도 시하고 2기 신도 시하고 좀 달라요 3기 신도시는 자 대표적인 예시가 이거예요 올해 민간에 공급되는 3기 신도시의 주택 용지는 전체 4,720 규모입니다 3기신도시 시의 주요 신도시만 합친 물량이 2% 안 돼요 아니 3기 신도시가 그렇게 오래 걸렸으면 빨리빨리 좀 쏟아 냈으면 좋겠는데 국토교통부는 그렇게 하지 않는다는 거예요 그래서 3기신도시 청약시 주의상항 간단합니다 저희가 계속 강조 드렸죠 무조건 첫 분양을 잡아라 첫 분양 때가 분양가가 가장 저렴한 거 이건 당연한 겁니다 분양가 상한제 분양은 인플레이션과 밀접하게 연관되서 움직이기 때문에 자 인플레이션이 떨어지지 않는 이상 공공 지의 분양가 상한자 분양가는 계속 올라가는 구조예요 근데 가장 처음에 공급될 때 입지도 좋은 곳에 공급을 하거든요 왜 삼기 신도시라 분양을 딱 시작했는데 청약 경제 안 좋아 봐요 안 좋게 그 별로 다른 다른 사업에도 영향을 주겠죠 그래서 가장 좋은 입지의 분양을 싸게 공급하기 때문에 3기 신도시 청역 시 주의 이상은 무조건 첫 분양을 잡으라는 겁니다 물론이 분양가가 여러분들이 생각했던 것보다 비쌀 수 있어요 그래도 잡으셔야 됩니다 왜 그 뒤에 나오는 거 는 더 비싸기 때문이죠 또한 인기 3기 신도시는 경쟁이 치열할 수밖에 없습니다 예전에 직방에서 설문 조사했을 때 인기 많았던 곳이 뭐 교사이 창릉이나 왕숙이 과천 지구 이런데 있거든요 특히 이번에 대장 지구도 많이 호재가 쏟아지면서 경쟁이 세질 수밖에 없을 겁니다 자 그래서 이런 창릉이나 교산 대정 과천 같은 곳은요 일단은 이사 전략도 고민하시는 거 추천드려요 저희가 이사 전략에서는 3기 신도에서 많이 유리하다 말씀을 드렸죠 그와 관련 된 내용은 저희 서적 참고하시면 큰 도움이 되실 겁니다 이사 전략이 뭔가요 해당 지역 거주자 해당 시군 거주자 30% 우선 배정이 돼요 예를 들어 남양주 왕숙 1호가 공급이 된다 그럼 그 중에서 300호 1요 이제 해당 남양주 거주자 우선 배정이 되기 때문에 다연히 경쟁률과 커트라인이 더 낮습니다 그것을 노리고 들어가는게 이사 전략이에요 또한 삼기 신도시를 기대하면 안 되는 사람도 있습니다 자 보시면 삼기신도시 현황 보시면요 동쪽과 서쪽에 많이 위치해 있죠 남쪽은 거의 없다시피합니다 그리고 지정됐다 하더라도 굉장히 늦게 지정됐고 아니면 굉장히 거리가 먼 지역에 지정이 됐기 때문에 선호가 떨어져요 자 그럼 수도권과 동쪽과 서쪽에 집중 배치됐다는 건 무슨 의미에요 서울과 경기 남부는 공공 택지가 거의 전무하다시피 하죠 서로 높은 경기 남부 지역의 공공택지가 없다 보니까 내가 3기 신도시를 기다리는 것보다 원하는 생활권의 신축이나 준 신축 급매가 나 급매가 있다면 3기신도시를 무작정 기다리기보다는 그것이 우선될 수 있다는 걸 잊지 마시기 바랍니다 5월 14일 멤버십 영상에서 일할 수 있을 때이 아파트를 사 두세요 은퇴 직전에 사야 하는 5억에서 6억 대의 아파트를 추천하 시간을 가졌습니다 자 여러분들의 은퇴 주택만 아니라 부모님의 노후 대책 노후 주택으로 훌륭한 선택지가 될 수 있을 거라 생각합니다 쇼캠 부동산 멤버십은 주 3의 멤버십 전용 연상이 올라가게 됩니다 월 990원에 측정되 있습니다 청가 내집만 원 투자의 모든 것을 다루고 있습니다 저희 멤버십 영상으로 다른 인생 만드시기 바랍니다 이사후 영상 마치겠습니다 더 알짜 영상으로 찾아뵙겠습니다 감사합니다