유명 건축물에도 쓰인 수익률 높이는 방식 📈 바로 '이것'입니다

근생 대원칙 항상 말씀드리는 건데요 근세의 대원칙은 자 100점짜리 11점으로 만들 생각하지 마시고요 50점짜리 80점으로 만들 생각을 하시고 근생 접근하시는게 제일 좋아요 무슨 말이냐면 5층짜리 우리 만지는 꼬마 빌딩 5층짜리 6층짜리 뭐 7층짜리 건물 짓는다고 하실 때 가장 많은 분들이 매물대는게 뭘까요 1층 1층 1층층 1층층 1층 1층 1층층 을 어떻게 하면은 더 뺄 수 있을까의 메모리 되시는데 사실이 땅에서 구현할 수 있는 용적률 하고 뭐 면적 이렇게 한 다음에 주차 배치하면 1층에서 나올 수 있는 면적은 다 거기서 거기예요 그 이제 그 코너 변에 있으면 어떻게 하면 저 코너 쪽으로 저기 근생을 배치할 수 있을까 없을까 그거 고민하신다 말이에요 어 냉정하게 부동산 중계인 분들이 계시면 한번 물어보세요 어 어차피 목 좋은 곳에 어 1층에 가게가 있는 거라 그 1층의 코너에 있는 거랑 임대료 차이가 얼마나 날까 아 생각보다 그렇게 안 날 거예요 차라리 왜냐 그렇게 그리고 모서리로 그 1층 공간을 가져오는 순간 나머지 레이아웃이 아마 다 깨질 거예 그런 경우 되게 많거든요 그래서 어 여러분들한테 말씀드리고 싶은 거는 그렇게 하셔도 돼요 내가 그게 맞다고 생각하면 근데 저희는 그거는 맞지 않다고 봐요 예 왜냐하면 이거이기 때문에 100점을 110점 리로 만드는 거는 저 1층 하나에만 해당되거든 각 공간별로 점수가 있죠 네 1층이 제일 좋고 임대료 예 단임 면적당 제일 높은 거 그 저희는 1층은 그렇게 관심 없어요 1층 원래 나오는 거니까 얘랑 얘들이 어떻게 하면 조금 더 좋아질까 거기에 좀 더 관심이 있어요 전층이 다 활성화되는 왜냐하면 얘들은 면적은 많은데 가치가 낮아요 그래서 얘들을 조금만 더 좋게 만들어 줄 수 있다면 내물 전체 임대료가 높아질 수 있거든요 이렇게 여쭤보면 돼요 이제 1층 임대료가 많이 나오는게 좋아요 내 건물 전체 임대료가 많이 나오는게 좋아요 전체가 좋잖아요 관점을 그렇게 바꾸셔야 돼요 그러니까 1층 외에 사람이 직접적으로 발길이 닿지 않는 곳에 임대료를 어떻게 하면 높일 수 있을까 그걸 어떻게 하면 건축을 구현할 수 있을까 그거에 고민을 하시면 사실 저는 건축 계획이 반은 거의 왔다고 봅니다 거기서 이제 나온 것들이 뒤에 말씀드릴 선큰 있고요 외부 계단도 있고요 뭐 그런 요소들이거든요 다 그리고 이런 분들 있을 수 있어요 뭐 사실 프로그램에 따라서 사무소가 들어가는 경우도 있죠 일반적인 오피스 사무실 오피스 사무실을 넣으시는 분들은 사무실은 사실 또 다른 집이거든요 불특정 다수가 오면 안 돼요 여기서부터는 뭔가 좀 한번 잘라 줘야 되죠 근데 전층 다 뭐 일반 음식점 휴기 음식점 뭐 소매점 당구장 뭐 이런 거 하실 분들 있잖아요 그 그런 분들한테 맞는 건축은 뭐냐 사람이 계속 와야 돼요 내 건물 계속 와야 돼요 그 사람한테 인지가 잘 돼야 되잖아요인지 계단 놔 주는 건 여기에 있고 계단 당연히 놔 줘야 되고 건물의 외피 면적을 계속 크게 크게 크게 크게 만들어 줘야 돼요 이거는 외피 면적을 왜냐면 그래야지만 딱 봤을 때 나한테 들어오는 건물의 체적이 훨씬 더 커 보이니까 그러니까 위에 뭐 공중정원을 만드니 뭐 옥상정원을 만드니 별색 난리 다치는게 그 이유예요 프로의 시장으로 가면 정말 잘한 시행사들은 다 이렇게 하거든 그분들이 하는 거를 잘 보셔야 돼요 작은 거는 큰 거는 다 상관 없어 이거 이거 그러면 사람들이 이렇게 한번 올라오잖아요 여기서 놀 논다고 복합 쇼핑몰 같은데 보면 다 이렇게 돼 있어요 그럼 이게 가장 최근에 성공적으로 런칭한 데가 어딜까대 현대가 기둥이 없는 걸로 뭐 되게 유명하고고 위에 뭐 정원 올려놓은 것로 유명하잖아요 1 2 3 4 층보다 거기가 사람이 더 바글바글해요 그 가장 최근에 스타필드 수원 1층 사람 많아요 어 지하 1층 트레이더스 있으니까 사람 많아요 2층 적어요 3층 적어요 4층부터 그 별마당 있거든요 4층부터 7층 쫙 돌린 거 사람 드글드글 그래요 거기서부터 야 내가 뭐 60평 땅에 뭐 고만한 거 하나 짓는데 그렇게 될까 돼요 사람을 계속 위로 올려 준 다음에 못 나가게 하면 되거든 그거를 구현하는게 가장 요런 방법에서 또 유효한 방법입니다 그래서 건물 전체에 만 뭐 뭐 모서리 깎고 뭐 이거 중요한게 아니에요 예 어떻게 하면 사람들을 확확 올려보내서 확확 그 건물에서 돈을 쓰게끔 할 수 있을까 그게 중요한 거예요