中国企業が15兆円かけて大失敗した巨大ゴーストタウンに行ってみた

総額14兆円を投じ、大失敗したゴーストタウン フォレストシティー 中国主導の「一帯一路構想」に基づき、 2016年中国最大の不動産開発会社の一つ カントリーガーデングループによって計画された マレーシア南部の海辺を埋め立て造成した人工島に 100万人が住める最先端のテクノロジーを駆使した 環境に優しい未来型都市プロジェクト 海外の不動産投資ブームに 沸いていた中国の中間層に狙いを定められ、 セカンドハウス、レジデンス 教育機関、ウォーターパーク ゴルフコース、オフィス、バー、レストランが林立する 高級な希望に満ちたパラダイスになると予想されていた しかし、開発が始められてから8年 100万人の居住者が住むと 予想されていた 夢の楽園には人影がなく、 店は閉店状態 草木に覆われた高層ビルのみが残るゴーストタウンへ・・・ 今回は総額1000 億ドル（約15兆円）が ゴーストタウンへと変貌してしまった フォレストシティーの実態を見てみました みなさん、こんにちは BAPPA SHOTAでございます 現在はマレーシア南部の空港を 降りまして、噂の 1000億ドルのゴーストタウンへ向かっております シンガポールから約2キロということで、めちゃめちゃ近くて 陸路で約20 分でアクセスできるらしい 見えてきました！ あれが噂の1000億ドル（約15兆円）のゴーストタウンか… 規模がめちゃくちゃ大きい 2020年の東京オリンピックの 総費用が約1兆4000億円なんで、 その10倍の約15兆円やもんな もう規模がちゃうわ このプロジェクトの全体の大きさは 1700ヘクタールってことで、 東京ドーム約364個分の大きさ！ 計画当初は埋め立ての人工島を4つ造る 予定だったみたいなんですけど、 現在埋め立てと建設が進んでいるのは一つの島のみ ここが噂のゴーストタウン フォレストシティーでございます ネットの情報では開発当初に予想されていた 100万人の約1%、 9000人が現在住んでいらっしゃるとのことみたいなんですけど、 本当に住んでいるのか・・・？ 建物は草木に覆われて 人影が全くないので、 かなり奇妙ですね 野良犬が住み着いているみたいです いい潮風が吹き込んできていて めちゃめちゃ静かなので 鳥のさえずりしか聞こえないんですが 店はこんな感じで、ほぼ空のテナントか 以前は営業していて今は閉業しているって感じです 空いているお店もチラホラあります 約9000人住んでいる という話なんですけど、 こんなに店が閉まっていて生活できているのか・・・？ こんな感じでドアも 窓も割れちゃってるところが多い 超奇妙な場所に着きました ちょっと中を見てみます めちゃめちゃ暗い 何ここ・・・ エレベーターとかもあるけど動くんかな？ エレベーターに電気は来ておらず、動きません かなり廃墟化しているなって感じです 現在、見た感じショッピングセンターもほとんどのお店が もぬけの殻って感じで 中も何もなく、グチャグチャです テナントのほとんどはこんな感じというね スッカラカンの状態です ショッピングセンターにあった食料品店 コンビニみたいなお店は数軒見かけたんですが 中を見てみます レジに店員さんがいないんですが 店内はめっちゃ広い！ しかも、品揃えも豊富です 店内は中国っぽい匂い 商品も中国のものばかり 中国にいるような気分になります ここのお店はほぼ全てしまってますが KKというコンビニがあって お客さんの姿は無いのになぜか従業員が4人いました 日本のお茶も売ってました あまりにも人気がな さすぎて、風の音と鳥のさえずりだけで 逆に新鮮！ 人の声も全く聞こえず・・・ 清掃員とか建設作業員の労働者は チラホラ見かけるんですけど、 そのお陰で道路とかは めちゃめちゃ管理されているなっていう感じなんですけど、 住人を全く見かけないので、 活気がない感じですね フォレストシティーで働いてるん？ ここで働いてるし、ここに住んでるよ どこ出身？ バングラデッシュだよ フォレストシティにいっぱい住人おるん？ とても少ないよ 今回滞在する宿は AirbnbとBooking.comで一つだけホテルがあるということで とりあえず今日はAirbnbがどんな感じか見てみます 見た感じ、空の部屋が多そうです 数えるほどしか洗濯物も干されていないので ほとんど入ってなさそうです 中は結構キレイです うわ、でも人が全然いない 人が全くいないのにもかかわらず、エレベーターが なんと４つもあるというね 超奇妙やな・・・ この建物は38階建てのようです ほんま奇妙やわ これだけ部屋数もあって、38階建てなのに 人はゼロで、空き部屋ばかり・・・ Airbnbの今日泊まる部屋はこんな感じです リビングルーム、キッチンがあって ベッドルームが2室あります バスルームがしっかりあります 眺望はこんな感じです すごい景色ですね 向こうにはシンガポールが見えています フォレストシティーでのAirbnbの相場は1泊5000-7000円 ここは一泊6000円 ベッドルームが2室ついて6000円！ 一部の記事によると計画当初は 一年中気候に恵まれ シンガポールと目と鼻の先、 アジアの他の大都市へすぐに飛べるという 好立地に加え、 好調な中国経済にも支えられ飛ぶように売れてたみたいで、 2019年までに販売された不動産の約80%が中国人オーナーらしく その為に道路標識などのいろんな場所が中国語で 中国人のために建設が進められてきたが、 中国での不動産 バブル崩壊により売り上げは壊滅的に・・・ そして2018年、マレーシアのマハティール首相は 「外国人のために建設された都市」としてね大批判 平均年収約1万7000ドル（平均250万円）で、 平均月額家賃200ドルから600ドルのマレーシアの国民には 手が届かないとのことで、 計画当初では外国人の購入者に対し 居住ビザを提供するという方針が含まれていたが 中国からのね 投資への過度の依存に対する懸念を理由に、 居住ビザの発行を制限した それに加えて、パンデミックの影響で 全てがストップし、 外国人居住者のほとんどが退去することになり、 外国人、地元の人にも売れない状況に陥り、 現在東京ドーム1個分の敷地に 24人しか入っていない ゴーストタウン状態とのことみたいです 夜になりまして 明かり付いてる 家がほとんどないなという感じで 向かいの建物にも 数部屋しか明かりついていない 逆に明かりついている家はどんな人が住んでいるのか とても気になりますけど 明日、より深くフォレストシティーを見てまわりたいと思います 2日目の朝でございます ここは人工的に作られたビーチということで 向こう側はシンガポールなんですけど、 人はチラホラ見受けられるんですけど でも本当にも静かで 貸し切り状態のビーチって感じですね フォレストシティには色々なアクティビティがあって、 お！久々の人ですね！ 聞いた話によると、最近ですね住む人は少ないけど、 中国人、マレーシア人、韓国人の 観光客が増え始めているとのことみたいです その理由にですね マレーシアは シンガポール、ノルウェーに続く 世界で3番目に酒税が高い国としても有名なんですけど、 フォレストシティーは、経済特区ということで アルコールタバコなど、免税で買えるっていうことで、 約30%から40%安く買えるみたいで、 マレーシアの地元民はフォレストシティーに来て、 アルコールを楽しんで帰る人も多いみたいです 最近問題になってたのはですね 免税商品の密輸問題 経済特区でしか楽しめない免税商品を 税金払わず、フォレストシティーの外に 持ち運ぶっといった 事件などがね多発してるみたいです どこから来たん？ マレーシだよ -マレーシアか！ フォレストシティーには休暇で来たん？ 違うよ、ここで働いてるのさ フォレストシティー建設で働いてるんか そうだよ そんなにここに住んでいる人はいないんだよね？ 働きに来てる人だけって感じ？ 働いてる人ばっかりさ 働いてる人だけか ウイスキー飲んでるやん！ ウイスキーだよ そうさ！ -免税品やね？ そうさ！ やっぱり安いん？ 他のところよりも断然安いよ 安いんやね、いいね！ ここに訪れる人はお酒目当ての人だけ？ お酒とビーチさ それだけ？ -それだけさ フォレストシティに来る前は 情報から見て、ゴーストタウン怖いという 印象しかなかったんですけど、 その場所によっては 人が本当にいない所とかありますけど、 こういうね 中心街とか来るとこういう感じ で人が見れて メディアが大袈裟に 作り上げたものだったんだなと感じます 逆に静かにリラックスしたい人にとっては、 穴場な気がします ということで、今やってきたのが ほぼお店が空いていない中、 中国料理店でございます ビールのファンなんですけど、 さすが免税！めちゃくちゃ安いです！ なんと7リンギット（約236円） 中国料理がいっぱいあって、料理は結構高いです 今回頼んだ麺料理は28リンギット（約947円） とにかくお酒類がめっちゃ安い！ さて、マレーシアのビール「Tiger」をいただきます 料理のお味のほどは・・・？ 超モチモチしています なかなかうまいです でもこの料理より、やっぱり ビールの安さ！ フォレストシティー内のお店は 週末は平日より開いてるみたいです 昨日は平日だったので 余計開いてなかったのかもしれないです でも、それにしても 店の量はめちゃめちゃ少ないんです ぽつんとあるみたいな そんな感じね 観光客、作業員は見かけるものの 住人らしき人は未だに見かけない奇妙な街 関係者の方に実態を聞いてみました 今日はよろしく！お名前は？ こちらこそよろしく！ウィリアムだ 僕はフォレストシティーの案内をしているよ この模型がフォレストシティの完成形なん？ -そうだよ 今どの辺なん？ -僕たちは今この辺の販売ギャラリーにいるよ どんな人がフォレストシティーに住んでたり、訪れたりするん？ ほとんどが外国人で、中国人が特に多いよ それと、地元民に関してはフォレストシティーには バケーションで来ることが多くて ここで免税商品を買っていくのが一般的だよ まだ約15％しかこのプロジェクトは完了していないらしく フォレストシティー完成まで 約75%残っているということみたいですそうです フォレストシティー完成まであとどれぐらいの時間かかるん？ あと20年ぐらい必要だと予想されているよ 全エリア作るのに、あと20年か・・・ 中国の不動産市場は深刻な低迷が続いている中、 このフォレストシティーのプロジェクトを手がける カントリーガーデングループは経営状況の悪化が表面化し、 2023年までに1960億米ドル相当の負債を抱え込み、 危機的な状況にあると言われているが、 フォレストシティーはこれからも事業を計画どおりに推進し、 地域に多くの雇用を生み、 人工島内での不動産販売も順調だと強調し、 もう既に人工島の居住用物件2万6000戸のうち 80%が売却されたと声明を発表した これから実際に総額14兆円のフォレストシティーにある 物件の一部を見せてくれるとのことで、 どれほどの規模なのか・・・ 人は空っぽなんですけど、施設はすごいですよ 高層階にプールもあって、すごい施設です 海も見渡せて 向こう岸はシンガポールで すごいプールです！ 1000億ドルの規模がえげつない この辺りの一帯の物件はも購入済みらしいです 全て購入済みということみたいです 実際、建設前の計画時点で 中国の富裕層たちは どんな物件なのかも分からない状況で投資として購入し、 完成された後も一度も訪れることなく、 物件を資産として所有しているみたいです スタジオルーム（１部屋）で約2600万円らしい 約2600万円でもそんなに高くない感覚らしい 次の物件に来ました 180度見渡せるっていう感じで、めっちゃ豪華な物件！ 何部屋あるねん！っていうぐらい部屋があります 各部屋がホテルルームみたいな感じで、 各部屋にバスルームもあります さらには、巨大なウォークインクローゼットもあります シャワーもなぜか2つあるという・・・ バスタブがあって すごい景色です 海とシンガポールが見えます プライベートスイミングプール 5個の部屋で、6つのバスルームに 広々としたリビングルームとキッチンがついて 約2億円だそうです！ でもちょっと広すぎかなって感じですよね いや、でもすごいよ！ シンガポールよりここの方が安いと思う？ 間違いなくシンガポールより安いね だから大半の外国人にとってはお得なんだよ シンガポールでプールと寝室5部屋の6つバスルームがついた 部屋を買おうと思ったら、もっと高いよな？ そうだね そもそもそのレベルの物件を シンガポールで見つけることすら難しいと思うよ こんなに景色もいいしね しかもここからシンガポールまで20分ぐらいやろ？ シンガポールへのアクセスはとてもいいね あれがシンガポールにつながる橋やんな？ そうだよ、あそこを通ってシンガポールに行けるんだ ここはもう香港の人に売却済みだそうです この建物もほとんど 韓国人、中国人、香港人に売却済みだそうです フォレストシティーにはホテルもあるということで、 ホテルどんな感じかなというの見に行きたいなと思います 調べたところ、ホテルは フォレストシティーに一つしか 今のところ見当たらなかったんですけど、 結構車もあるなって感じです めちゃくちゃ豪華！ しかも人も思ったよりいますね 中国人が主な観光客で 韓国人もかなり多いみたいです ホテル内には中華レストランもあります でも人が見れたのでかなりハッピーです(笑) 今まで全然人を見れなかったので 早速ホテルの部屋に入ってみます 思ってたよりめちゃくちゃ良くない？ 景色も最高やし 海が見えてシンガポールも見えて トイレ、バスルームもめちゃめちゃ綺麗です いや、びっくり これでなんと一泊1万円です 朝食付きで ディナーとランチはどちらか選べるみたいです 1万円で、このクオリティーはめっちゃお得じゃないですか？ 1000億ドル（約14兆円）が投じられたフォレストシティー 現在はこんな状況ですけど、 光も見えるみたいで カントリーガーデンクラブが所有しているのは約60% 残りの40%は マレーシアの王族や企業が所有しているみたいで、 経済活動が盛んな シンガポールからわずか2キロの場所にあることから、 この場所を有効活用しようと、 マレーシア政府が金融特区の設置 構想するとの話もあり、 特区内での事業を展開する 企業を対象に優遇措置を設け 海外からの投資を誘致する計画があるらしい 一方、今後フォレストシティーにカジノを誘致すると の構想が持ち上がっていたりもするみたいなんですが、 イスラム教徒の多いマレーシアでは ギャンブルに否定的な見方をする国民が多く、 反発も多いみたいです マレーシアは規制がよく変わるとのことで有名なので、 今後外国人への対応がどうなるのか？ 中国は不動産バブル崩壊 全国的な住宅不足に備えるため、 こうしたプロジェクト開発も あちこちで行っているらしく、 結果的にゴーストタウンを量産していると の一部の記事では言われています 現にマレーシアのマラッカって場所には 人工島を設備し、 コンテナ船やクルーズ船を向ける 港湾開発事業も進められていたが、 地元の人との協議なしで 持続可能ではない不適切な開発を無謀に進められ、 地元の漁業の収穫量を65%減少しているとのことで、 18年間工事が止まったままらしい そのほかインドネシアで 約15億トンもの石炭が眠るジャンビ州では、 地元の石炭を生かした火力発電に 中国企業が名乗りを上げたが、 4年のたなざらしの末、撤退 実際に僕はその現場に行ってないんで、 それが正解なのか間違い なのか というのは、はっきり分かりませんが、 これから中国はそれらを未来型都市に変貌させていくのか？ それともゴーストシティーを増やしていくのか？ 中国、 世界 日本 どのような道を進んでいくのか・・・ 今回、いろんな国の人と話しました 韓国人、中国人、マレーシア人、インドネシア人 バングラディッシュ人、インド人・・・ みんな世界情勢について詳しくて 自国のことしか 見てないって感じではなく 視野が広く、世界を見て話をしているって感じがしました 僕が勉強不足なのがすごく感じました マレーシアの政治情勢はどうなっているのかとか、 インドネシアはどうなっているのかとか めっちゃ知ってはるな！みたいな それには今回に滞在し、いろんな人と話してびっくりしました ということで皆さん、今回、動画がいいなと思ったら チャンネル登録の程よろしくお願いします マレーシア、フォレストシティーからでした！ では、また！