71강 인도명령과 강제집행 부동산경매 공부

on 정말 개신 유튜브 설치 난 캠퍼스 구독자 이로운 반갑습니다 저는 여러분들의 총명한 맨 설치 난 좋습니다 네 어 오랜만에 저의 부동산 경매의 처음 공부 책을 가지고 다시 한번 당 일을 하게 되었습니다 이제 사실 강의가 얼마 남지 않았습니다 자 오늘은 저의 부동산 겸 에 처음 공부 303 15페이지 인도명령 부터 시작을 하도록 하겠습니다 자로 너 경매로 낙찰을 받게 되면 통상 건물을 낙찰 받게 된다 아파트 상달 오피스텔 공장 등등 그 누가 있느냐 통상 젊 의자가 있습니다 소유자가 있을 수도 있고 임차인이 있을 수도 있고 그냥 제 3자가 있을수도 있단 낙찰을 받고 그런 점유자 와 관련해서 이제 명도를 어떻게 해야 될 거냐 상당히 중요한 부분이 있습니다 낙찰을 받았다 라고 해서 기존의 점유자가 그냥 알아서 명도 했으면 참 좋을 텐데 그런 사람은 거의 없습니다 통상은 이사 by 4 기간을 주고 협상 하거나 최악의 경우에는 인도 능력이나 인도 소송 판결문 통상 대인동 명령 결정 을 받아서 집행관 에 의한 강제집행 이 있을 수 있겠다 어 일단 여러분 중요한 것은 서로 협의해서 나가는 좋습니다만 그래서 명도 합의가 되면 좋은데 어째 난 명도 합의가 되든 되지 않든 우리는 마지막을 생각해야 된다 어 집행관 에 의한 강제집행 그러면 통상 뭐가 필요하냐 경매에서는 인도명령 결정문 이 필요하다 라고 하는 점 꼭 기억하시고 요 낙찰자가 인 도민의 신청은 아무 때나 하는 것은 아니고 잠금을 납부한 날로부터 6개월 이내에 신청해야 된다 그래서 실무적으로는 통상 소유권 이전등기 할 때 잠 대금 납부하고 소유권 이전등기 할 때 기계적으로 통상 인도는 형을 신청하고 있다 라고 보면 타당해 보입니다 자 인도명령 신청 에서부터 강제집행 까지 간단하게 언제로 낙찰자가 잔 대금을 납부하고 점유자 에 대해서 인도 민영을 신창 한다 그러면 어렵지 않게 통상 결정이 난다 빠른 것은 하루만 하는 경우도 있었구요 예 그렇담 통상 한달안에 결정이 난다 이 결정문을 채권자와 채무자 즉 낙찰자가 점이 저한테 송달 한다 이후에 낙찰자가 본인한테 왔던 인도 2년 결정은 가지고 관할 해당 경매 계 에 가서 인도분 의결 정문의 지탱 운 송 달 증명 오늘 부여 받아서 상대방을 드는게 인도인이 결정 물이 송달된 다음에 을 받아서 관아에서 탱 간 사무소에 가서 강제집행을 신청하고 비용을 예나 파고 그러면 집행관이 이제 계곡 매진을 예고하고 일정한 기간 알아서 나가면 좋은데 끝내 안 나가면 강제 집회 최악의 경우에는 제 보관 집회 동산을 보관 집행 동산 경매 까지 가는 그런 상황이 있을 수 있겠다 라고 할 수 있는데 통상은 낙찰자가 점유자가 내에 이사 by 4 기간을 주고 사비가 되는 풋 이어 약 95% 이상 최악의 경우에 강제집행 까지 하는 경우는 1 5% 이 아 이렇게 보면 타당해 보입니다 토사 여러분 인도명령 의 재판과 집회 있는데 인도명령 은 거의 뭐 판사 앞에 가서 뭐 재판 하지 않습니다 통상 아 서류를 제출하면 인도 능력 신청서를 제출하면 통상 결정이라는 것이 실무 레이다 이렇게 여러분들이 정리를 하시면 좋을 것 같구요 아 어쨌거나 낙찰 저한테 대항할 수 없는 사람은 인도인이 결정을 낙찰 지한테 대항할 수 있는 사람은 다음편에 제가 동영상을 촬영할 텐데 인도 소송을 할 것으로 보입니다 아인 돈의 신청절차 미집행 서류 같이 간단하게 자 해당 경맥의 인도인이 신청해 결정이나 송 달해 그러면 결정문 집행문 송달 등 용은 가지고 관아에 집행관 사무소에 가서 당길 때 신청 이후에 계곡 및 예고 이후에 강제집행 이렇게 한다 라고 여러분들이 정리를 하시면 좋을 것 같습니다 저런 페이즈 338 페이지에 단계 즉 신청사가 있는 거죠 요건 이제 관할 집행관 사무소에 가서 요런 서류가 있으면 이 그렇게 착상 하시면 됩니다 채권자는 낙찰자의 이름 주민으로 번호 전화번호 우편번호 주소 대리는 이것은 판사가 하는게 아니기 때문에 변호사가 아니어도 되고 일반인도 대리할 수 있다 다만 돈을 받으면 된다 에 변호사법 위반 여지가 있다 라고 하는 점 정리 하시구요 밑에 니 채무자 점유자 에 대한 부분 쓰면 되는거죠 뭐 성명 주민등록번호 자라 버너 집행의 목적물 소재지 아 채무자 주소지 와 같음 이며 가다 체크하고 다르다면 그 밑에 소개 기 주소를 쓰면 될 것 같습니다 집행 번호는 뭐 인도는 결정문 쓰면 되는 거죠 예 서울 북부 지방 법원 2019 타임 792 부동산 인도명령 결정문 이렇게 하시면 될 거 같고 어 집행의 목적물 및 집행 방법 부동산 인도의 책 돈 받는거 아니니까 청구금액은 x 에 그 다음에 채권자 설 추 난 그냥 딱 찍으면 될 것 같습니다 집행 b0 납부하고 남는 돈 리턴할 수 있게끔 채권자 의 계좌번호를 쓰게 되어 있다라는 점 그래서 개 잡으로 쓰면 된다 이렇게 정리합니다 자 마지막으로 인도 맨의 신청서에 내가 직접 한번 써 보겠다고 한다면 339 페이지 신청인은 낙찰자의 이름과 주소 연락처 빈처 이는 접의자 이름과 주소 어 신청취지 는 정형화된 겁니다 피신청인은 별지목록 기재 부동산에 대한 점이 를 해제하고 신청인에게 인도하라 라는 재판을 구합니다 신 청 원 인 신청한 1번은 이거 나 찾아가 돋네 순위가 낙찰 짧거나 또는 낙찰자가 돈내고 등이 까지 했으니까 낙찰자 거다 1번의 원인은 그런거고 이번은 낙찰자 4 대항력이 없는 점이 자인데 안나간다 이런 내용으로 기재를 하시면 될 것 같습니다 첨부 설에는 등기부등본을 반드시 제출 해줘야 되고 아직 저의 명의로 소유권이전등기를 하지 않았으니까 그러나 소유권 을 입증하기 위해서 잠 대금 완납 증명원 을 제출한다 해당 경매 게다 신청한다 라고 하는 점 하나 간단히 정리 하구요 340 페이지에 * 지에 부동산의 표시는 등기부에 표제부 를 보고 그대로 기재할 수 있어야 한다 라고 하는 점 3 여러분 이런 것들은 개인 인자 하기보다는 나중에 대출 받으면 소유권이전등기의 말소등기 초 탕 이런 것들을 그는 기간 의 대리인인 변호사나 법무사가 하는데 그런 분들에게 한 5만원에서 10만원 을 주고 이런 인도 능력 신청서를 작성해서 제출해 달라고 한다면 가장 깔끔한 방법이 될 수 있겠다 이렇게 정리하시면 좋을 것 같습니다 어때 여러분 오늘은 아 인도 능력 신청과 강제집행 에 대해서 간단히 알아봤습니다 아 중요한 것은 경험이 중요하다 라고 하는 점 꼭 기억을 해 2시면 좋을 것 같습니다 아 대한민국에서 가장 보신 적이 있는 유튜브 설치 난 캠퍼스를 지향 하구요 아 궁금한 사항은 저희 네이버까페 설정한 캠퍼스에 질문 올려주시면 최선을 다해서 답변을 드리도록 하겠습니다 더불어서 저희가 12월 7일날 아 세종사이버대학교 가 주관하는 인천 인재개발원 회사는 부동산경매 특강을 무료로 진행합니다 혹시 기회가 된다면 무료이기 때문에 여러분들 꼭 한번 함께 하시면 좋을 것 같습니다 를 여러분의 건승을 기원합니다 올해 나이는 될 까 스