서울 구축과 경기도 신축 중에서 고민이 된다면....

[음악] 안녕하십니까 거꾸로 투자는 쇼킨 부동산입니다 오늘 영상 주제는 서울 구축 아파트와 경기도 신축 아파트입니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드립니다 상담에서 많이 받는 질문이 있습니다 서울 구축 32평을 살까요 경기도 신축 34평 살까요 가격도 비슷한데 어떤 것이 좋은 선택인지 결정을 못하겠습니다 오늘 이와 관련돼서 쉽게 정리를 드려 볼게요 많은 사람들이 이런 고민을 왜 할까요 일단 아파트를 매수할 때 서울은 최우성 고려 대상입니다 왜냐면 이제 서울 아파트는 안전 자산이라는 인식이 굉장히 커요 만약에 내가 집을 살려고 그러는데 서울에 집 살 것 같아 그럼 주변에서 뭐라 그래요 야 서울 집값 떨어질 것 같은데 이렇게 많한 사람 잘 없지 않습니까 어 서울 아파트 산다 그러면은 사람을 한번 다시 쳐다보게 돼요 서울 같은 경우는 이제 출퇴근 접근성도 좋다 니까 여러모로 야 얘는 무리해서 가져도 되겠다 이런 생각을 하게 한다는 거죠 그래서 처음에는 서울을 목표로 하고 네이버 부동산의 가격 설정 후에 후보들을 찾아서 임장을 합니다 하지만 임장을가 보면 충격적이에요 왜 상태가 생각보다 너무 안 좋거든요 일단 집은 왜 이렇게 좁지 예전 아파트 같은 경 이제 확정이 안 되다 보니까 실사용 면적은 굉장히 적거든요 여기에 구조도 다릅니다 구축 아파트는 투베이 구조도 되게 하고요 화장실이 한 개 있는 경우도 많아요 이게 화장실 한 개하고 두 개 차이가 굉장히 삶의 질과 밀접하게 연관이 돼 있거든요 게다가 주차장은 해리입니다 낮에 갔는데 주차할 공간이 없어요 이거 밤 되면은 겹 주차는 무조건 해야 될 것 같은 느낌이 듭니다 집을 같이 보는 아내의 표정이 안 좋아요 그래도 남편이 이렇게 이야기합니다 구축이 하지 마 수리하면 살게 괜찮을 거야 하지만 더욱 놀라운 은 수입니다 그 아파트 단지에 인테리어 업체에 가서 32평 수립이 턴키로 물어봤더니 8천만 원 달라고 합니다 샷시까지 포함하면 1억 넘는 경적을 제시를 합니다 깜짝 놀랄 수밖에 없다는 거죠 그렇게 구축 아파트를 보고 나서 찾아간 경기도 신축 아파트 일단 주차장부터 깔끔 그 자체입니다 그리고 엘리베이터로 바로 지하 주차장에서 세대로 연결이 돼요 내부를 봤더니 꿈꾸던 집 그대로입니다 디귿자 주방의 베이에 뭐 우물 천장 있는 곳도 있고요 와 아파트가 일단 밝아요 뭐 인테리어 몰딩 이런 것들이 다 밝게 돼 있다 보니까 그전에 왔던 구추 아파트 체리색 몰딩 하고는 차원이 다른 느낌이 듭니다 단지 밖으로 나왔더니 차가 없는 단지였다 뛰어 놓은게 너무 좋아요 걱정할 필요가 없다는 거죠 또한 조경도 완벽합니다 그냥 걷기만 해도 산책 길처럼 느껴져요 놀이터를 봤더니 그전에 구축 아파트는 모래가 밑에 헷갈렸었는데 여기는 와 바닥재가 폭신하게 애들 정말 좋아하게 잘 꾸며져 있고 놀이터도 많이 있고 결정적으로 놀이터에 또래 애들이 많이 있다는 겁니다 구축 아파트는 애들이 안 보였거든요 커뮤니티 시설까지 흠잡을데 없어요 독서실의 헬스장의 골프 연습장까지 있습니다 운동에 돈을 들릴 필요가 없다는 거죠 신축 아파트를 구경하는 와중에 와이프를 봤더니 와이프가 더 신났다는게 느껴집니다 하지만 걱정되는게 있어요 실수의 목적이 내집만 원이다 하더라도 아파트를 매수할 때는 투자 목적도 같이 기대를 하거든요 기왕 매수한고 집값 더 올랐으면 좋겠다 이렇게 생각하는 사람도 있고 나는 다 필요 없다 그냥 가장 집값이 비싸질 아파트만 선택하면 된다 이렇게 생각하는 분도 계시는데 서울은 왠지 잘 오울 것 같고 경기도는 알 올 것 같은 느낌이 들지 않겠습니까 실제 어땠는지 비슷한 가격대의 아파트를 한번 비교해 보면서 볼게요 신촌 럭키 아파트라고 있습니다 1999년에 완공됐고 855 대요 현재 전용 83 타입이 9억 천부터입니다 얘가 1년 전에 2023년 12월에 9억 3천의 실거래가 됐어요 지금 한 11개월 정도 지난 시점에 5천만 원 정도 올랐죠 또한 지축역 센트럴 푸르 조라고 있습니다 경기도 고양시에 위치한이 아파트 2019년 11월에 완공된 신축 아파트고 852로또당첨번호 201년 2월에 9억 6천의 실거래를 지켰던이 아파트는 현재 10억 전으로 호가가 되고 있고 최근 10억 천만 원까지 실거래가 찍혔습니다 신촌 럭키 아파트는 이제 한 11개월 사이에 5천만 원 정도 올랐고 지축 센트럴 푸르지오도 한 4천만 원에서 5천만원 정도 비슷하게 올라간게 보이시죠 다른 비슷한 조건의 아파트 살펴보겠습니다 성동구에 위치한 행당 대림 아파트입니다 3404 되고요 2000년에 완공됐습니다 매머드급 단재 초 역세권이 자 현재 전용 59 타입이 10억 8천만 원입니다 얘가 올해 1월 달에 9억 1,800만 원이었고 한 10개월 사이에 1억 6천만 원 정도 올라간 상태죠 이렇게 성동구 인기 지역에 위치한 아파트 구축 아파트에 불구하고 많이 올라갔는데 경기도에서 이렇게 올라간 아파트 없을까요 비슷한 가격대에 산성역 포레스티아 전용 67m 살펴보겠습니다 여기가 올해 2월 달에 9억 1,800만 원 비슷한 가격의 실거래가 찍혔어요 그리고 올해 11월 달에 11억에 현재 호가가 형성되 있습니다 시작 가격과 그리고 현재 가격이 거의 엇 비슷하죠 영등포 프로 즈도 살펴보겠습니다 2002년에 완공된 구축 아파트고 2462대 대단지입니다이 아파트는 올해 2월에 8억 9천에 실거래가 됐는데 현재 호가는 10억 5천만 원입니다 한 9개월 사이에 1억 6천 정도 올라간 상태네요 평촌 어바인 퍼스 안양시에 위치한 신축 아파트입니다 여기는 3,850 세대 메머드급 단지요 자 올해 1월 달에 9억 천만 원의 실거래가 됐는데 현재 호가는 10억 4천만 원입니다 영등포 프로즈 아고 거의 비슷하게 움직여요 올해 많이 반등한 단지 일단 출퇴근 시간이 정말 짧게 걸리는 서울 구축 한마디로 입지가 좋은 곳에 구축이 많이 올랐습니다 용적률이 높아서 재건축 사업성이 떨어지는 것도 상관없이 다 오르더라고요 그리고 서울에서 가까운 경기도 대단지 신축도 많이 급등을 했습니다 거주 만족 가 높은 곳 특히 대단지 중심으로 상승세가 높았다는 점 그래서 단지 규모도 한번 체크를 하시면 좋을 것 같습니다 서울이라고 더 많이 오은 것은 아니라는 거 저희가 답변드릴 수 있을 것 같아요 아파트 시세 차이보다 더 중요한게 무엇을까요 얘는 투자재이면서 가족의 보음 자리지 않습니까 결국에는 가족의 집을 사는 개념으로 접근하는게 좋다고 생각을 합니다 그러다 보니까 같이 거주하는 가죽의 의견도 중요하다는 거죠 그래서 주거환경과 교 출퇴근 시간 사이에서 균형을 잡아야 됩니다 주거환경 좋고 교육 좋고 출퇴근 시간 짧은 곳은 다연히 집값이 너무나도 비쌀테니까 그 안에서 어느 정도 균형점을 찾아가야 된다는 거죠 그리고 제가 경험하기로 아내가 선호하는 단지가 일반적으로 매수 만족도가 높았습니다 외벌이 가구 같은 경우는 이제 남편을 출퇴근 하면서 집 근처 인프라를 누릴 시간이 별로 없거든요 근데 아내 분들은 애들을 데리고 학원도 가고 병원도 가고 매일매일 생활하는 당사자 하다 보니까 아내 의견도 굉장히 중요하고 실제 아내들이 선호하는 지역 그리고 보는은 비슷하다 보니까 그런 단지 중심으로 수요가 많이 유입이 되고 그렇게 수요가 유입되는 곳이 서울 못지 않게 가격 상승세도 있기 때문에 아내 분들의 의견도 들어보시라고 많이 추천을 드립니다 아 그리고 한 가지 덧붙이면 집 계약전에 반드시 해야 될게 있습니다 그 집에서 아침에 출퇴근을 해보는 겁니다 가끔 이런 부동산이 보여요 장을 갔는데 아파트가 살기 너무 좋아 봐요 막 주변에 공원 있고 상가 잘돼 있고 뭐 아파트도 나쁘지 않은 상태라는 겁니다 근데 직급이 진짜 싸요 왜 그런가 봤더니 아침에 출퇴근 해 보니까 알겠어요 아파트에 갈치는 출퇴근 시간으로 결정된다는 거죠 많은 분들이이 아침에 출근해 보는 걸 놓치시거나 포함하 가족들의 만족도를 같이 고려한 의사 결정을 하시기 바랍니다 오늘 영상 요약해 드리겠습니다 서울구 축 아파트와 경기도 신축 아파트를 고민하는 사람들이 많더라 특히 가격 상승 기대감에서 서울이 더 높을 거라고 생각하시는 분들이 많이 계시다는 거죠 근데 서울 아파트가 무조건 경기도 아파트보다 더 많이 오르는 것은 아니라는 점 지역과 단지의 개별 특성이 더 중요하더라 사람들이 어떤 아파트를 원하고 어떤 아파트 단지가 더 수요가 많고 거래가 많은지를 체크하는게 중요하다 생각합니다 또한 거주 만족도와 출퇴근 거리에서 균형점을 찾아 단지를 선택하시라 그리고 아내 의견을 많이 들어보라고 말씀드리죠 마지막으로 아파트 매매 계약 전에 반드시 아침에 그 아파트에서 출근해 보시는 것을 추천을 드립니다 그럼 좀 더 합리적인 결정을 하실 수 있을 겁니다 오늘 준비한 소식은 여기까지입니다 오늘 영상이 도움이 되셨나요 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 그리고 아파트를 지금 고민하시는 분 주변 분들이 있으시다면이 영상 공유 꼭 해 주시기 바랍니다 감사합니다