대출 시장에 생긴 놀라운 변화! (feat 하나은행 미쳤다)

[음악] 안녕하십니까 거꾸로 투자하는 쇼킨 부동산입니다 오늘 영상 주제는 드디어 균열이 발생했습니다입니다 오늘 대출 관련 세 가지 중요한 소식을 공유드립니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드립니다 현재 수도권 부동산 시장은 전체적으로 조용한 편이죠 자 7월 달에 아파트 거래량 8,800 건까지 들어갔다가 서울 아파트 기준 8월 달엔 6천건 그리고 9월 월달에 3천권 그리고 3천권대 수준을 9월 10월 11월까지 유지하고 있습니다 전체적으로 급매 위주로 간간히 거래되고 있다는게 시장 관계자들의 공통된 의견이에요 시장이 이렇게 침체된 원인은 결국 높은 대출 금리 때문에 그렇습니다 7월 8일 날 주담대 최저 금리가 3.29% 있는데 현재는 주담대 최저 금리가 4.62% 든요 굉장히 높은 수준까지 올라가다 보니까 사람들이 많은 대출을 포함해서 집을 사는 거에 대해서 겁을 먹고 있기 때문에 이런 결과가 나온 겁니다 왜 이런 대출 금리가 형성됐을 이게 올해 8월 말부터 시작된 이야기예요 8월 달에 뭐 가계부채 증가세가 8조가 늘어나니 9조가 늘어나니 이런 기사가 쏟아지거나 덩달아 부동산 시장도 불안해지는 겁니다 자 금융당국이 개입을 시작했어요 야 은행들 아 연초에 가게 대출 증가 목표를 너희들이 제출했는데 왜 이렇게 대출을 많이 해주고 있냐고 이제 경고를 하는 거 거죠 그랬던 은행들이 어떻게해요 바짝 엎드리면 아이쿠 죄송합니다 이제부터 줄이겠습니다 하는 겁니다 자 금융당국의 목표는 간단해요 명목 gdp 성장률 이하로 가격제 증가세를 관리해서 장기적으로 GDP 80% 이하로 이제 낮춰 놓겠다 이것이 목표거든요 근데 그 목표에 연초에 계획을 받아 놨는데 그거보다 높게 대출해 주니까 경고를 하고 은행들이 여기에 적극 동참을 하다 보니까 어떤 결과가 나왔다 은행 간의 금리 경쟁이 사라진 거예요 우리가 굳이 무료에서 대출을 많이 해 줘 봤자 찍히기 할 거고 대출 무리하기 안 해 그리고 어떤 것은 대출을 좀 중단하거나 뭐 이런 과정을 하다 보니까 그것이 가상 금리 상승과 그리고 우대 금리 축소로 연결되면서 생각보다 높게 취소서 대출 금리로 결과가 나온 거죠 모두 짠듯이 물론 금융 당국에서 너 너들이 금리를 높게 받으라고 이야기한 적은 없지만 결과적으로 금융 당국의 개입이 이런 시장 외국을 불러왔다는 겁니다 다연히 예금 금리는 오르지 않고 대금 이만 오르다 보니까 예금과 대출 차이 마진에 확대될 수밖에 없겠죠 그래서 하나은행 같은 경우는 9월에 0.68% 10월에 0.98% 늘어났고요 신한은행은 0.53% 1.01% 거의 두배 가까지지었습니다 자 우리 은행 같은 경우는 0.43% 0.81% 아지 되다 보니까 은행들이 돈을 긁어 모은다는 얘기가 나와요 특히 이런 5대 은행 같은 경우는 파킹 통장에 들어 있는 돈도 많다 보니까 와 진짜 수익이 극대화될 수밖에 없겠네 그래서 당국에서 맨날 하는 이야기가 뭐예요 예대 맞진 경고 그리고 경치까지 덩달아서 은행들의 리들 예대 마진이 늘어난 거에 대해서 경고를 하고 있는데 자이 지금 은행들이 그동안 그렇게 뭐 그 말을 잘 듣지는 않았어요 이런 경고에도 불구하고 대출 금리가 낮아지는 모습을 보이지 않았다는 겁니다 일단 높은 금리는 수요 억제 결과를 만들기는 했습니다 8월에 9.8초 증가했던 정금 월별 가기 대출 증가세는 9월 10월에 약간 줄어들었다가 11월에 4조 중반까지 축소가 됐다고 해요 올해 6월에 4.2조 증가했는데 그날 이후 최저 7라 저는 개인적으로 금융당국에서 월별 5조가 넘어가는 가계 대출이 집행될 경우에 좀 개입을 하지 않나 보고 있는데 그 목표 이하로 좀 줄어들었다는게 제 생각입니다 일단은 이렇게 거래가 줄어 가게 대출이 줄어들었다는 건 당연히 거래량 감소의 결과일 수밖에 없죠 그거 4.6% 보면서 집 사려고 하겠습니까 물론 몇몇은 앞으로 미래에 낮아질 금리를 보면서 기대하면서 매수를 키지만 대사 수는 그렇지 않다 보니까 거래량 감소가 연결이 됐다는 겁니다 앞으로 3개월 정도는 가격 부채 증가세가 줄어들 거는게 제 생각입니다 지금 11월 아파트 거래는 공개되고 있는데 뭐 인천이나 서울이나 경기도 할 거 없이 10월 대비해 줄어드는 모습이 보이고 있거든요 그래서 11월 말에 간 잠깐 금리 이상 금리나 했다가 이제 거래량이 튀어 오는데 그게 다시 뭐 실제 금리 난 거하고 대출 금리하락 변화가 없다 보니까 다시 시장에서 좀 조정 분위기로 들어갔었거든요 그래서이 영향 11월 거래가 잔금이 치러지는 내년 2월까지는 좀 조용하지 않을까 생각이 듭니다 문제는 이제 11월 부동산 시장이지 않습니까 11월 달에 아무도 예상 못한 기준 금리 인하가 있었어요 자 연속된 금리 인하 정말로 오랜만인데 자이 금리 인나 플러스 앞으로도 추가인하 가능성을 강하게 내비치다 보니까 이게 국채 승률에서 바로 반영 대요 지금 5년물 국채수익률이 2.991 11월 15일 기준에서 11월 말에 2.65%지 빠졌습니다 은행채 수익률은 더 추락했어요 1년물 은행 체 수익률은 3.06% 5년물 은행채 수익률은 2.96% 수준까지 낮아졌다는 거죠 첫 번째 금리 인화 때는 시장 금리에 변환을 주지 않았다 말씀드렸습니다 예금 금리나 대출 금리가 변화가 없었는데 이번에는 좀 바뀔 가능성이 있어요 지금 한 기사 보겠습니다 하는 자 인하 효과 KB 신한 하나 대출 금리 최대 0.19% 포인트 낮췄다 그래서 지금 하나은행에서 3.45% 3.85% 사이에 주택 단무 대출 금리 혼합 금리를 제시하고 있어요 우 은행도 4.12%지 줄어들었습니다 아까 말씀드렸죠 4.5 4.6으로 제시 되다가이 정도까지 금리가 낮아진 것은 굉장히 큰 폭이라고 대출 금리가 낮아진다는 뜻은 9월에서 11월보다 수요가 늘어날 가능성이 있다고 보는 겁니다 매매나 전세에 모두 다 해당이 돼요 그래서 아무런 변화가 없었던 10월 기준금 인하 때와 다르다는 점 다시 한번 말씀을 드립니다 추가로 신생화 특내 자금 대출 소식 말씀드릴게요 올해 4월 달에 윤성열 대통령이 신생화 특내 대출 신원 부부 소득 기준 2억까지 완화한다고 했었죠 현재 1억 3천까지 돼 있던 거를 2억까지 완화하는데 그동안에 가계부채 급등세가 나타나면서 야 이거 흐지부지되는 거 아니냐 했다가 실제 시행일이 확정이 됐습니다이 영상을 제작하는 오늘 12월 2일 대출 시청부터 소득 규제 완화 방안이 적용이 돼요 하지만 우리가이 신생화 특내 자금 대출 소득 규제 소득이 완화되는 건 다 알았어요 진짜 궁금했던 건 금리란 말입니다 왜냐면은이 신생화 특내 자금 대출은 소득 구간에 따라서 다른 차등 금리가 적용되거나 근데 이번에 발표된 거 봤더니 생각보다 좀 많아요 거의 최대 1% 포인트 더 늘어납니다 30년 만기 기준으로 1억 5천만 원 이하는 3.6% 1억 7천만 원 이하는 3.95% 2억 원 이하는 4.3% 적용됩니다 물론이 신생화 특내 자금 대출은 우대 금리가 많이 적용돼요 기본적으로 청액 통장 최소 0.3% 이상 받아 가고요 기존 자녀 0.11% 많이 받는 혜택이 그든 근데 그런 것을 감안한다 하더라도 현재 낮아지는 금리 상황에서 2억 이하이 4.3% 좀 장점이 좀 덜 부각되지 않나 생각이 들고요 1억 7천만 원 이하에서 좀 고민을 해 볼 만하지 않을까 생각이 듭니다 신생화 전세자금 대출 금리도 공개가 됐습니다이 전세자금 대출은 보증 금액별로 또 차등 적용돼요 그래서 1억 5천만 원 이상 받는다는 기준으로 맞벌이 소득 1억 5천만 원 이하는 3.35% 1억 7천만 원 이하는 3.7% 2억 이하는 4.1% 적용됐습니다 여기에 추가 출산 0.2% 기존 자형 0.1% 전자 계약 0.1% 소액 대출 0.2% 우대 금리가 적용이 됩니다 제가 볼 때는요 지금 아마 내년 3월 정도 되면은 이제 맞벌이 부부 고액 소득자들의 아마 이런 신생화 자금 대출 안 받으려고 할 가능성도 있다고 보여져요 오늘 영상 요약해 드리겠습니다 8월부터 시작된 대출 규제로 수도권 부동산 시장이 속강 상태로 들어갔습니다 11월 기준 금리 인하 소식에 은행들이 금리를 속속 낮추고 있어요 그래서 시월과 다르게 11월 기준 금리 인하는 부동산 시장에 영향을 줄 것입니다 특히 하나은행과 하나은행 금리를 많이 낮췄다 말씀을 드렸죠 자 12월 2일부터 가구소득 2 이하의 차주에 신생화 특내 대출 제도가 시행이 됩니다 다만 금리는 아마 대상자분들의 좀 아쉬워할 수준으로 책정됐다 여기까지 정리를 드릴게요 오늘 영상 도움이 되셨나요 도움이 되셨다면 구독과 좋아요 그리고 주변에 부동산 관심 많으신 분들께 공유 꼭 부탁드립니다 감사합니다