서울 아파트 이만큼 빠졌습니다.

[음악] 12월 13일 이후 서울 랜드마크 단지의 시세 체크해 보겠습니다 서울 12개 다치고 13개 단지를 체크해 볼 건데요 3주 사이에 서울 아파트 시세는 어떻게 변했을까 전통적인 비수기인 겨울 부동산 시장 어떻게 흘러가는지 오늘 영상 보시면 쉽게 이해가 되실 겁니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드립니다 1월 4일 멤버십 영상에서 지금 4억이 있다면 사야되는 수도권 4억대 투자처 총론이 들었습니다 자 지금 아니면은 찾기 힘들 기회라고 저는 확신을 합니다 멤버십 영상에서 어떤 단지인 체크를 하시기 바랍니다 쇼킹 부동산 멤버십은 주 3회 전원 영상이 올라가고요 투자자 실수자료형 드리고 있습니다 2024년 부동산 시장 거래량 흐름을 보면 204년 3월부터 5월까지 상승기에 접어들었고 2024년 6월부터 8월까지 급등기 치고 현재 2014년 9월 대출 규제 등으로 냉각기에 들어간 상태입니다 그래서 2천 건대에서 출발했던 거래량은 9천 건까지 올라갔다가 현재 3천건대 수준에서 유지가 되고 있죠 12월 서울 아파트 거래량 추세는 어떤가요 어 11월 달 아파트 거래량 3,200원 대로 확정이 됐는데요 12월 아파트 거래량은 11월 아파트 거래량 대비해서 한 3% 줄어든 한 3,100원 내외가 나올 것 같습니다 그래서 개업용 사태 이후에 정치적 혼란이 가중되고 코스피가 계속 연을 급락하는 와중에 서울 아파트 거래량 3천권 대에서 더 많이 떨어지는 모습은 보이지 않고 있습니다 오히려 서울보다는 경기 인천 쪽 거래량 감소세가 좀 강하게 나와요 서울 아파트 한국 부동산원 주간 통계 보겠습니다 자 12월 11월 25일 날 0.04% 있는데 현재 그 상승폭이 계속 줄어들어서 12월 30일 날 보합 수준까지 들어갔습니다 제가 볼 때는 1월 중에 마이너스까지 들어가지 않을까 생각이 들어요 자 서울 아파트 매매 가격 변동률에 마이너스로 들어가는 건 보통 겨울 처리입니다 그래서 겨울에는 매도 물량이 늘어서 매수자 우위 시장이 펼쳐진다 말씀드렸죠 그래서 이때 너무 과도한 공포를 가지시기다는 좀 기회로 살펴보시는게 어떨까 저는 이렇게 계속 말씀을 드려왔습니다 전세 가격 변동률로 0.06% 요즘 매매 가격과 전세 가격이 같이 움직이고 있죠 겨울에는 아무래도 신축 대단지 아파트 입주 물량이 늘어나기 때문에 전세가 약세 흐름이 좀 나타나는 경향이 있습니다 니다 자 이제 한강 이남의 일곱 개 단지 한강 2부의 여섯 개 단지를 살펴보겠습니다 등록 7일 인해 6층 이상 기존 탑층 재외 최저가 매물을 살펴보고요 전세는 융자 없는 매물 기존으로 소개를 드리고 있습니다 먼저 살펴볼 것은 서초구 반포동의 반포 자입니다 올해 반포 지역이 굉장히 많이 급등을 했죠 9월의 거래 7건 10월의 거래 다섯 건 11월에 거래 여섯 권이 등록됐습니다 자 대출 규제 이후에도 계속해서 반포 자유를 비롯한 반포에서 거래가 조금씩 계속 이어지다 보니까 급매가 쌓이지 않는 구조가 나타나고 있습니다 자 35평 매매과 변화 보겠습니다 12월 13일 날 37억 아지 갔던 호가는 현재 36억 수준을 유지하고 있습니다 전고점 대비 92% 수준이에요 전세 호가는 14억 8천에서 15억으로 3주 만에 2천만 원 정도 올라갔습니다 자 50평 매매 호가 변화 볼게요 12월 13일날 52억 현재도 52억 있니다 전고점 대이 113% 수준이에요 자 최근 실 거래는 10월 31일 날 52억 5천만 원 18층 매물이었습니다 전세 호가는 22억에 23억으로 오히려 올라갔네요 대한민국 교육 중심지에 위치한음 아파트 살펴보겠습니다 강남구 대치동에 위치해 있죠 자이 아파트 10월에 거래 네건 11월에 거래 여덟 건 12월에 거래 두 건입니다 토지 거래 허가 구역에가 대출 규제까지 겹쳐 있음에도 불구하고 꾸준히 거래가 되고 있습니다 특히 여기는 이제 사업이 본격적으로 탄력을 받을 거라는 기대가면 수유가 좀 11월에 늘어나는 모습이 보였어요 자 30평 매매호가 변화 보겠습니다 12월 13일 날 26억 5천 현재는 26억 9천원 호가가 4천만 원 정도 올라갔습니다 전고점 2 25억 4천만 원에 13.8% 준이에요 최근 실 거래는 12월 12일 날 26억 9,500만 원 저층 매물이 26억 9,500 거래가 됐습니다 전세 호가는 6억 4천에서 6억 3천으로 1천만 원 정도 하락했습니다 34 평 매매 호가 변화 12월 13일 날 28억 9천 현재도 28억 천입니다 전구점 대비 102.4% 전세 호가는 8억에 7억 3천으로 뚝 떨어졌습니다 지금 동남권에 올림픽 파크 포을 비롯한 입주 물량이 많아서 그래요 최근 실 거래는 12월 6일 날 29억 3,500만 원 3층 매물이었습니다 다음은 강남구 도곡동의 도국 레스를 살펴보겠습니다 거래량 9월에 여덟 건 10월에 거래 다섯 건 11월에 거래 다섯 건 11월에 거래가 등록된 없습니다 자 33평 매매 효가 변화 12월 13일 날 31억 5천짜리 매물이 나왔었는데 그게 소화되고 현재는 34억 5천부 시작됩니다 더공 레스를 34평 매물이 언제나 부족하더라고요 전고점은 어 31억 5천 대비 올라간 104.7 준입니다 최근 실 거래는 11월 21일 날 33억 5천만 원 저층인 2층 매물이 거래가 됐었습니다 전세 호가는 16억 5천에서 현재 15억 5천으로 1천만 원 정도 조정이 된 상태입니다 43평 매매호가 변화 보겠습니다 12월 13일 날 37억 현재 1천만 원 조정된 36억 9천만 원입니다 여전히 전구점 대비 106% 수준이에요 최근 실 거래는 11월 24일 날 39억 원이었습니다 12층 매물이 거래가 됐네요 전세 호가는 18억으로 변화가 없는 상태입니다 파크리 아파트 살펴보겠습니다 송파구 신천동의 위치해 있죠 10월 달에 15건의 거래 11월 달에 19건의 거래 12월 달의 거래가 세건이 등록된 상태입니다 일단 추세상으로 좀 거래가 좀 줄어드는 모습을 보여요 자 26평 매매 효과 변화 보겠습니다 자 12월 13일 날 19억 4,500 19억 4500으로 변환 없습니다 최근 실 거래는 11월 30일 날 20억 5층 매물이었습니다 자 전세 호가는 8억 4천에서 8억 5천 5천만 원 정도 올라간 상태입니다 32평 매매 호가 변화 12월 13일 날 22억 5천에서 현재 23억 2천만 원입니다 전고점 대비 92.4% 최근 시월에는 12월 14일 14일 날 24억 5,25 매물이었습니다 전세가는 9억 2천에서 9억으로 살짝 조정됐습니다 다음은 송파구 가락동의 헬리오시티 살펴보겠습니다 11월 달에 거래가 20권까지 올라갔는데 12월에 거래 11건으로 여전히 꾸준히 거래가 이루어지고 있는 단지입니다 자 25평 매매 효과 변화 12월 13일 날 19억 5천 현재도 19억 5천입니다 전고점 내비 93.3% 그요 최근 실 거래는 11월 19일 날 20억 2천만 원 5층 매물이었습니다 전세 호가는 9억에 변화가 없네요 자 32평은 12월 13일 날 22억 3천에서 현재 변화는 없습니다 전고점 대비 93.6% 전세 호가는 9억 7천만 원으로 3천만 원 정도 조정이 된 상태입니다 다음은 강동구 고덕동의 고독 그라시움 살펴보겠습니다 10월에 거래 세 건 11월에 거래 일곱 건 12월의 거래네 건입니다 9월 10월 거래가 좀 많이 급감한 모습을 보였다가 11월 12월부터 또 거래가 좀 늘어나는 모습을 다시 보여주네요 자 24평 매매호가 변화 14억 7천에서 현재 14억 5천으로 2천만 원 정도 호가 조정됐습니다 전고점 대비 94.7% 그요 최근 실거래 12월 28일 날 14억 8천 4층 매물이었습니다 전세 호가는 6억 5천으로 변화가 없어요 34평 매매 호가 변화 12월 13일 날 18억 5천짜리 매물 있었는데 그게 없어지고 19억 터 시작입니다 전고점 대비 95% 수준 최근 실거 는 12월 11일 날 20억 4천만 원 10층 매물이었습니다 전세 호가는 8억 5천에서 8억 4천으로 조정이 됐습니다 다음은 양천구 신월동에 위치한 목동 센트럴 아이파크 위부 살펴보겠습니다 3,45 4대 대단 지죠 10월에 거래 여섯 건 11월에 거래 한권 12월에 거래 두건으로 거래가 많이 줄어들고 있는 상태입니다 과연 급매가 나와 있는지 살펴볼게요 자 먼저 25평 매매호가 변화 9억 7천에서 변화가 없습니다 최근 시거는 10월 17일 날 9억 9,500만 원 15층 매물이었습니다 전세가는 5억 2천에서 5억 5천으로 오히려 올랐네요 자 33평 매매 효과 변화 12월 13일 날 11억 5천에서 현재 변화가 없습니다 최근 거에는 12월 18일 날 11억 6,500만 원 18층 매물이었습니다 현재 호가는 전고점 대비 83.3% 그래요 서울에서 아직까지이 정도 전고점 대비의 하락률을 기록한 데가 있네요 전세 호가는 6억 3천에서 6억 5천으로 2천만원 정도 호가가 올라갔습니다 다음은 관학 드림 타운입니다 관학구 봉천동에 위치 있고요 서부선 연장 호재 지역이기도 하죠 자 10월에 거래 아홉 건 11월에 거래 13건 12월에 거래 여섯 건이 등록되면서 뭐 3540 44세 대의 대단지 치고는 거래가 줄긴 했지만 그래도 꾸준하게 거래가 나오면서 급매가 쌓이진 않고 있습니다 자 25평 매매 효가 변환 12월 13일 날 7억 6천에서 현재 7억 6천 변화가 없고요 전구점 대이 82.1% 최근 실 거에는 12월 14일 날 8억 18층 매물이었습니다 전세가는 4억 5천에서 4억 6천으로 올랐습니다 32평 매매 호가 변화 12월 13일 날 8억 8천에서 현재는 9억으로 2천만 원 정도 호가가 올라갔습니다 최근 실 거래는 12월 14일 날 8억 8천만 원 6층 매물이었습니다 전세 호가는 4억 8천에서 5억으로 상승했습니다 다음은 한강 2부로 넘어가서 여섯 개의 단지 살펴보겠습니다 먼저 강북구 미아동에 SK 북한산시티 살펴보겠습니다 10월에 14건이 거래 됐고요 11월에 거래 11건 12월에 거래 여덟 건이 정독 됐습니다 거래는 꾸준히 이어지고 있어요 자 24평 매매호가 5억 8,500 5억 9천으로 500만 원 정도 올라갔습니다 그럼에도 불구하고 여전히 전고점 대비 75.6% 한때 얘가 7억 8천까지 갔었네요 최근 시 거에는 12월 28일 날 5억 8,500 11층 매물이 거래됐습니다 현재 호가와 큰 차이는 없습니다 전세 호가는 3억 9천으로 변화가 없어요 33평 2주 3주 전에 6억 6천에서 변화가 없습니다 전고점 대비 76.4% 기록하고 있고요 최근 실 거래는 12월 25일 날 7억 2천만 원에 25층 매물의 거래가 됐습니다 아니 왜 이렇게 가격 차이가 많나요 이런 구축 대단지 같은 경우는 역과의 거리의 차이 또한 수리 여부에 따른 차이가 날 수가 있습니다 또한 입주가능 여부도 가격에 영향을 줘요 전세가는 4억 3천으로 변화가 없습니다 다음은 녹번역 2편 세상 를 살펴보겠습니다 음평구 응암동에 위치해 있고 사호선 녹번역 통해서 도심권역 접근성이 좋은 곳이죠 25693대 220년에 완공된 신축 대단지 아파트입니다 10월에 거래 세 건 11월에 거래 다섯 건 12월에 거래가 한 건 등록됐습니다 이번 9월 대초 규제 이후에 녹번역 주변으로 거래가 좀 많이 줄고 있죠 자 24평 매매호가 변화 12월 13일 날 10억에서 현재 변화가 없습니다 고전 고점 대비 85.1% 그래요 최근 시월에는 1월 8일 날 10억 7천만 원 8층 매물이었습니다 아니 왜 이렇게 호가하고 실거래가 차이가 많은 건가요 녹번역 2편 세상 캐스는 역과의 거리에 따라서 이제 경사가 있기 때문에 여기서 거리가 먼 곳은 가격 차이가 좀 많이 나는 측면이 있어요 대단지는 그런 것을 감안해서 보셔야 됩니다 전세 호가는 6억에서 6억 3천을 올랐습니다 오히려 3주전 대비해서 전세 가격이 좀 오른 지역이 많이 보이네요 자 34평 2요 12억 5천에서 현재 변환 없습니다 전고점 대비 89.2% % 최근 실 거래는 11월 15일 날 29억 9,700만 원이었습니다 20층 매물이네요 전세가는 7억 5천으로 변화가 없었습니다 다음은 노원구를 대표하는 재건축단지 미국 미성 3호 3차 살펴보겠습니다 흔히 줄여서 미미 3이라고 부르죠 노원구 월계동 노원구에서 위치한 재건 축사 업성 조은 몇 안 되는 단지이기도 합니다 10월의 거래 12권 11월에 거래 11권 12월에 거래 아홉 권이 등록된 상태입니다 참고로 1호선 광운대역 주변으로 서울원 아이파크가 중소형 면적 중심으로 해서 거래 완판이 되면서이 지역의 수유가 좀 증가한 측면이 있어요 자 21평 매매가 변화 12월 13일 날 6억 7,300 6억 6천으로 좀 조정이 됐습니다 연전히 전고점 대비 72.7% 준이에요 전세 호가는 2억 2천입니다 최근 실거래가는 6억 9,700만 원까지 거래가 됐었네요 자 23평 매매 효과변환 12월 13일 날 8억 1900에서 현재 8억으로 조정됐습니다 비쌀 때 9억 8천까지 갔었던 집이에요 최근 실 거래는 12월 17일 날 7억 9천만 원 13층 매물이었습니다 전세가는 2억 5천으로이 아파트는 이제 투자용다는 아무래도 어 실거주 목적으로 많이 접근을 하시더라고요이 편원 세상 금모 파크 실수 살펴보겠습니다 선 신금 의욕을 이용해서 도심권 아고 여의권 접근이 굉장히 용이해서 수요가 많은 지역이죠 자 10월의 거래 연권 11월에 거래 한 건 12월에 거래 한 건으로 호가 급등과 대출 규제 이후에 거래가 많이 줄어드는 모습을 보이고 있습니다 현재는 어떻게 됐을까요 25평 매매호가 변화 보겠습니다 12월 13일 날 15억 천에서 현재 15억 7천으로 조정 됐고요 전고점 대이 98.7% 최근 시 거에는 11월 25일 날 15억 5,6층 매물이었습니다 전세 호가는 7억 5천에서 7억 3천으로 조정됐고 33평 13억 18억 3천 호가가 그대로 유지되고 있습니다 최근 실 거래는 8월 14일 날 17억 6천인데 여전히 거래는 없지만 호가는 꿈쩍하지 않고 있습니다 전세 효과는 9억 7천에서 9억 3천으로 조정이 됐습니다 보통 이렇게 장기간 거래가 없는 경우에는 매도자들은 좀 급한 경우가 아니더라도 좀 조정을 해 줄 의향을 갖고 있습니다 실제 가서 부딪쳐 보는 것을 추천드려요 다음은 레미안 위부 살펴보겠습니다 오선 답심리 이용이 편리한 단지요 2014년에데 이제 구축으로 넘어가는 단지입니다 10월의 거래 여섯 건 11월에 거래 세건 12월의 거래 한건이 정 됐습니다 25평 매매 효과 변화 볼게요 12월 13일 날 11억 8천에서 현재 2천만 원 조정이 됐습니다 전고점 대비 95.8% 와 25평 많이 올랐네요 최근 실 거래는 11월 11일 날 11억 8천만 원 6층 매물이었습니다 전세 5가는 6억 4천에서 6억 3천으로 조정됐고 34평 보겠습니다 어 13억 2천에서 13억으로 2천만 원 정도 호가 조정됐습니다 전세 호가는 6억 8천에서 7억으로 오히려 올라갔네요 그래서 내면 위부 34평은 현재 13억 내외라고 보시면 될 거 같습니다 12월 23일 실거래 비슷하게 등록됐어요 다음은 DMC 레미안 2편의 세상 서대문구 북가 자동에 위치한 단지 살펴보겠습니다 9월에 거래 다섯 건 10월에 거래 건 11월에 거래가 여섯 건 정록 됐습니다 아직 12월 거래는 없네요 자 26평 매매 효가 변화 12월 13일 날 10억 7천에서 현재 10억으로 호가가 나와 있습니다 전고점 대비 89.6% 그요 최근 실 거래는 11월 20 1일날 10억 3천만 원 12층 매물이었습니다 자 전세 호가는 6억으로 변화가 없고요 33평 보겠습니다 12억에서 변화가 없는 상태 최근 실 거래는 11월 25일 날 12억 8,500만 원 13층 매물이었습니다 여기도 단지 단지에 따라서 가격 차이가 좀 많이나요 전세 호가는 7억 정도 된다 보시면 될 거 같습니다 3주간 랜드마크 단지들로 호가 변화 요약해 드리겠습니다 반포자이 35평 호가가 1억 정도 떨어졌고요 음마 30평이 호가가 4천만 원 올랐습니다 도공 레슬 33평의 호가가 2 3억 정도 올라갔고요 43평 호가가 1천만 원 정도 빠졌습니다 파크리오 32평이 호가가 한 1억 어 7천만 원 정도 올라갔고요 헬로시티 변화 없었고 목독 세트럴 파크 위부 25평 변화 없었습니다 관학 드림타운 32평 호가 2천만 원 올라갔고요 SK 북한산 시티 24평 호가 500만 원 올라갔습니다 녹번역 이편한 색 세상 캐슬 변화 없었고요 미미한 미미 상 같은 경우는 21평의 호가가 1,300만 원 그리고 23평에 호가가 1,900만 원 정도 떨어졌습니다 그라시 24평 호가 2천만 원 하락했고 34평 호가 5천만 원 올라갔습니다 금모 파크스 25평 호가 2천만 원 떨어졌고요 레미안 위부 25평 2천만 원 34평 2천만 원 떨어졌습니다 DMC 레미안 2편은 세상 호가 7천만 원 빠졌습니다 상승한 단지는 탄지 평형은 총 여섯 개였고 하락은 아홉 개였습니다 3주간에 서울 아파트 변화 요약해 드리겠습니다 일단 11월 달에 깜짝 금리인하가 있었는데 그거에 따른 효과는 보이고 있지 않습니다 겨울 비수기와 정치적인 불안이 수유 억제를 보이고 있다는 점 몇몇 단지에서 호락 가락으로 나타나고 있습니다 근데 1년 전에 겨울에도 비슷하게 이제 어 집값 조종기가 있었는데 그때보다는 좀 하락 강도는 덜하다는게 제 생각입니다 그래서 많은 하락을 기대하기보다는 지금 이제 매수 자고 협의를 통해서 마침 전세가 만기되는 분들은 좀 협상을 통해서 좋은 결과를 만드셨으면 저는 좋겠다고 생각이 듭니다 오늘 영상이 도움이 되셨나요 도움이 되셨다면 구독 좋아요 그리고 주변에 부동산 관심 많으신 분들께 공유 꼭 부탁드립니다 감사합니다