[ #경제토크쇼픽 10회 미방송분] 부동산 불패 신화는 옛말.. 굳이 투자 한다면 이 곳?(홍춘욱 대표의 막간 재테크)

이 노후의 자금의 유동화 이런 측면이 굉장히 중요한데 우리가 아직도 부동산에 꽁꽁 묶어 놓고 깔고 앉아 있는 이유 향후의 부동산 가격이 상승할 것이다라는 기대감일 텐데 그 홍대표님 나와 주셨으니까 향후 부동산 어떻게 되겠습니까 경제에 1인당 소득이 높아지는 나라가 부동산 가격 빠지는 걸 본 적이 없습니다음 그니까 1인당 소득 핵심은 1인이 무슨 말이냐면 주택 가격 지수를 시가총액 가중 평균을 하기 때문에 생기는 거예요 그 부자가 늘어나요 1인당 소득이 다라는 건 부자가 늘어나면 장연이 자기가 지금 살고 있던 주거 환경을 더 개선시키고 또는 지위재 내가 이렇게 성공했어요라고 남게 보여주고 싶은 주택에 대한 수요가 늘어나는 건 어쩔 수 없어요 다만 인구의 총량은 줄아 그러면 1인당 GDP 느는데 경제의 명목 GDP 줄 수도 있죠 자 그렇면 나라에 어떤 일이 벌어지 하면 주택 가격 지수는 빠질 수 있지만 1인당 소득증가가 계속 이어지고 있는 사람들이 집중 거주하는 지역의 집값은 오르는 이게 지금 일본이 그렇거든요네 일본의 동경 신축 아파트 가격이 한해 작년에 30% 넘게 올랐어 일본이요 예 그게 이제 뭐냐하면 어 타워 맨션 아파트라는 건데요 50층 이상의 타워맨션 아파트들에 대한 선호가 일본에서 폭발적으로 나타나기 때문에 벌어진 통계의 착시에 불과하다고 볼 수도 있죠 왜냐면 집가는 그렇게 안 올랐어요 근데 이거 왜 이러냐면 동일본 대지진 이후에 2011년 대지진 이후에 이게 내진 설계 아 진도 7 매그니튜드 7 이상의 지진도 버틸 수 있는 내진 구조를 갖추고 있는 집들에 대한 프리미엄이 생긴데이어서 이런 거대한 주상 복합 아파트들 우리나라에서 주상 복합 아파트 안에 우물통 구조를 가지고 있어서간에 추가 달려 있습니다음 그래서 혹시나 어 다른 나라 이렇게 주요 건축물들 투월 하시면 런던의 사드 타워라는데 가시면 그게 바로 한국의 롯데월드의 원형이자아요 가보신 분들은 다 알지만 거기 가셔서 전망대만 가시는데 사실 그 안에 투어가 있습니다음 투를 보면 건물 공동이 있습니다 이렇게 동그런 통 안에 거대한 종이 있습니다음 그래서 지진이 땅 오면 얘가 추가돼서 반대로 움직이면서 건물에 쏠리고 있는 무게 중심을 잡아주는 이런 설계들을 한 건물들이 이게 차별화된 니지를 가지거나 뭘까 저는 아까 이야기한 것처럼 어 1인당 소득이 증가하고 AI 혁명 속에서 오히려 혜택을 볼 수 있는 사람들이 집중되 있는 일자리가 많은 곳 그런 곳이 일본의 타워 맨션 럼 차별화된 가격 상승이 나오지 않겠나 그래서 예전처럼 전국이 저희들끼리 하는 표현으로 동시 패션으로 올라가는 일은 어 2021년이 마지막 아닌가 이제는 수남매 또는 예 지방마다 또 지방이라고 해서 다 부진한게 아니라 젊은 일자리들 그리고 좋은 대학들이 저희들은 클러스터라고 부르죠 좋은 클러스터들이 밀집되면서 신도시들이 형성된 데는 괜찮겠죠 그러나 이제 그런 흐름을 따라갈 때 가장 중요한 키포인트 그곳에 주거하고 계시는 분들의 평균 연령을 꼭 보시라이 말씀을 드리고 싶습니다음 무턱대고 그냥 깔고 앉아 계시다가 그니까 한 채는 있어야 한다라는 건 가스라이팅에 불가하다 이제는 그런 세상이 아니다라고 말씀드리고 싶습니다