베트남 부동산 직접 가봤습니다(ft. 김효성 대표 1부)

2019년 그때 시즌만큼 지금 많이 올라갔고 그거보다 더 올라간 아파트들도 있어요 가격이 처음부터 결혼할 때부터 집을 살 수 있는 사람과 없는 사람만 [음악] 있습니다 안녕하세요 제가 1년 만에 우리 베트남 부동산으로 출연해 주셨던 탄도 부동산 김효성 대표님을 모시고 이야기를 하도록 하겠습니다 그때 출연했었던 내용이 뭐였냐면 베트남 부동산 투자 적기가 아니다 좋지 않 라고 말씀하시고 나서 그때는 한국 부동산도 안 좋았어요 그런데 한국 부동산은 지금 최근 들어서 강남 중점으로 오르기 시작했어요 베트남은 지금 어떤 상황인지 좀 궁금하거든요 어 실제로 그니까 베트남 부동산은 지금 많이 올라간 상황입니다 코로나 때만큼 올라갔어요 코로나 전 때만큼 2019년 그때 시즌만큼 지금 많이 올라갔고 그거보다 더 올라간 아파트들도 있어요 가격이 근데 한국은 생각해보면 코로나 때가 차라리 나왔다 더 저렴했을 수도 있잖아요 코로나 때 한번 더 올라가고 내렸다가 지금도 신고가를 뚫어 버렸거든요 사이클이 서로 좀 다르네요네 조금 달라요 여기도 신고가를 뚫긴 했는데네 어 이번에 한 이번 달 진짜이 촬영하는이 시점 이번 달이 좀 그런 상황인 거고음 어 그래도 아직까지 저는 그때랑 지금이랑 그 똑같아요 어 한국 사람 외국인이 사시는 거는 차라리 지어져 있는 아파트나 지어져 있는 거를 사는게 낫고 지금 짓고 있는 건 아직까지 현저하게 좀 불안하다 어면 원자재값이 자재값이 그때보다 월등이 많이 올라갔고 분양가도음 베트남 같은 경우에는이 분양가 상한 제도라는게 없기 때문에 그냥 본인들이 팔고 싶은만큼 파는데 보통 그 파는 가격을 5년 뒤로 설정을 해서 팔아요 5년 뒤에 올라갈 것까지 생각을 해서 그렇기 때문에 분양가도 굉장히 많이 높은 편이고 그래서 제가 2019년에 그때 왔을 때 그 2분인가 그 원 안쪽으로 거기 2,800이 다 했을 때 제가 충격을 먹었었거든요 네 그러면 거기서는 5년 뒤에 여기가 완성됐을 때 그 정도를 받을 수 있는 자리기 때문에 그렇게 분양가가 나왔던 거예요 그렇죠 본인이 그 전체적은 단지가 전체적인 단지가 완성이 됐을 때 그 정도 가격은 될 거 같다 생각을 해 가지고 이제 그 가격이 한 건데 실제로 그 이후로 5년이 지난 거잖아요 지금 이제 그 가격보다 비싸죠 그래서 제가 그때 집을 보니까 그때 처음에 봤던 집이 그 센트럴 공원 입구 한 집 있었잖아요 거기 있었을 때도 평당 7이라 그랬는데 좀 길건 나오면 평동 2,800개 분양하고 있는데 저거 사라 그서 비슷해 보이는데 뭐 길하나 건는 강 하나 건는 거 가지고 여기 700이 여기 2,800 말이 안 되지 않느냐 그런 생각을 했었거든요데 지금도 그 정도 격차가 계속 유지되고 있나요 그렇죠 지금도 그 정도 격차가 유지가 되고 있고 실제로 이제 강 건너는 계속 비싸지고 있고음 그러면 이제 그 강 건너서 지금 비싸지는 이유가 또 따로 있어요 아무래도 이제 거기는 계획 신도시로 좀 자리 잡아 가지고 하는 곳이기도 하고 그리고 이게 좀 고립되어 있잖아 잖아요 그 땅도 예 예 그리고 아직 지어질 곳들이 많고 투어를 다니면서 느꼈던게 뭐냐면 예전에는 전기줄이 되게 많이 보였어요이 막 전봇대 근데 신도시라 그가 런데 보니까 옛날과 다르게 없어요 전봇대나 이런 선들이 다 지하로 깔려 있는데 이게 지금 신도시들 그런 거예요 아니면 뭐 한번 정비 사업을 했던 거예요 정비 사업도 좀 한번 했고 신도시 위주로 그렇게 하고 있고요 구도심도 지금 전기가 많이 좀 괜찮아졌어요 예전보다는 그래도 아직까지 여전히 있는데 기줄 전보 대나 이런 것들이 지금도 있긴 있지만 그래도 많이 줄었다 좀 5년 만에 뭔가 되게 빨라졌다 이유가 있어요 지금 베트남에서 실제로 평균 월급은 조금 조금씩 올라가고는 있어요 20년 그니까 한 18년 전 제가 왔었을 때는 한국돈 원화 기준으로 5만 5,000원 정도 했어요 한 달 월급이 왜냐면 당시에 기억을 하는게 100불에 160만 등이었고 그리고 그때 당시에 100불에 한 11만 원 정도 했었는데 여기에 그 직원들 급여가 80만 동이 있거든요 그러니까 한 5만 5,000원 5만 원 한이 정도 때 요 지금은 50만 원은 돼요 아무리 못해도 50만 원에서 55만 원은 받아야지 일을 해요 열배 늘었네요 열배 늘었어요 딱 18년 동안 딱 10열 배 늘었고 와 우리나라는 18년 동안 그렇게 늘지 않았잖아요 한국은 그렇죠 뭐 아 그러니까 그만큼 어떻게 보면은 인플레이션이 모이니 하더라도이 나라의 경제 성장 속도가 굉장히 빠르다 볼 수 있겠네요 일단은 젊은 친구들이 많고 노동력 자체가 다르고 그리고 스마트한 친구들이 굉장히 많이 생겨 놨어요 그 해외 공장도 여기 많이 들어오 시작했어요 해외 공장들 중에서 지금 대만 싱가포 말레이시아 이쪽 특히 화교 쪽 공장들이 좀 많이 진출을 하기 시작하고 있는 거 같고요 전자쪽 옛날엔 봉제 였는데 지금은 전자 쪽 호치민 쪽으로 오면은 공장이 어디 쪽으로 들어오는 거예요 호치민 근교로 들어오는 거예요 호치민 근교는 이제 땅이 비싸서 들어오기가 쉽지가 않고요 이제 뭐 예전에 동라이 빈증 뭐 요쪽으로 많이 왔는데 지금은 이제 조금 더 멀리 뭐 따인 인이나 아니면 뭐 저기 목바이 쪽이나 뭐 이런 데로 많이 가죠 그 월급이 50만 원이면 다른 동남아 대비 좀 높은 편인 거 아니에요 지금 이제는 좀 많이 높아졌죠 그니까 이게 월급이 급속도로 올라갈 때 벌어지는 일이 도시화가 급속도로 진행되면서 농촌에 있는 애들이 나도 잘 먹고 잘 살아보자 이러면서 그냥 도시로 막 밀고 들어오는 엄청 와요 지금 딱 그 시즌인 거죠네 엄청옵니다 그러면은 베트남에서 부동산이라는 구조가 현지인들이 정말 살기 위한 딱 실거주용 집들이 따로 있을 거고 이제 아무래도 조금 돈의 여유가 있는 외국인들이 좀 투자하거나 살고 있거나 아니면 그나라 베트남 부자들이 살고 있는 집 이렇게 좀 양극화가 많이 돼 있는 상태겠죠 예전에는 양극화가 엄청 됐었는데 이제는 그냥 가난한 사람 부자 이렇게 밖에 없었는데 지금은 중산층들이 굉장히 많이 늘어났어요 누가 중산층이면 그랩 기사 그랩 기사가네 그랩 기사 여기서 중산층에 속하죠 얼마 버는데요이 친구들이 한 달에 일단은이 나라 지금 현재 신랑감 1위가 그 기사입니다 오토바이는 아니고 예 차 그랩 기사는 자기가 차를 그차가 있니까 그러면이 소득이 적지 않다는 거잖아요 그죠 그럼 베트남에서 중산층이라 그러려면 한 달에 얼마 정도를 벌어야 중산층이라 볼 수 있어요 제가 느끼는 거 체감 자체로 한 20050 250 정도네 5천만 동 정도 그니까 인당 125만 원 정도 와 근데 그 중산층이 지금 늘고 있는 추세 엄청 늘고 있어요 중산층에 느는 나라라는 특징이 뭐냐면 그 나라의 경제 발전 속도도 굉장히 빨라지고 소비 수준도 빠르게 올라가고 그 나라의 발전이 제대로 가고 있다라는 뜻이 중산층의거든요 그러면은 오 예상보다 그면 어떻 때 잘하고 있네요 그럼이 친구들은 집에 대한 개념이 뭐예요 그니까 뭐 부부끼리 결혼해서 열심히 살아서 우리 평생 내집마련 하나 해 보자가 꿈인 건지 아니면 그냥 집이라는 거는 아 렌탈 쓰다가 뭐 이렇게 살면 되지 이런 개념인 건지 처음부터 결혼할 때부터 집을 살 수 있는 사람과 없는 사람만 있습니다 여기는 집을 처음부터 양쪽에 대출을 받아서 살 수 있는 사람이 있는가 하면은 아예 그냥 없는 사람이 딱이 중간이 없어요 열심히 벌어서 집을 사야지 하는 거 자체가 약간 좀 성립 안되는게 제 아까 그랬잖아요 급 50만 원이라고 평균가 평균 그 50만 원 받아서는 집을 사기가 힘들죠 그러면 여기서 집을 살 수 있는 사람은 어쨌든 그렇게 많지 않다라는 거네요 현지인 수요 안에서는 어 많지는 않지만 실제로 지금 공급되는 아파트보다 살 수 있는 사람의 수요는 훨씬 더 많죠 왜냐면 공급되는 아파트가 그렇게 많지 않아요 생각보다 보기에는 엄청 많아 보이는데 실질적으로 데이터로 확인을 해보면 지어지는 거와이 공급량과 수요량이 안 맞아요 실제로 모르고도 사 그 교인들이 제일 선호하는 좀 지역이 어디예요 일단은 품명이 그래도 제일 선호하는 지역 중에 하나였고 그리고 요즘은 좀 이군으로 좀 많이 오는 추세예요 요쪽 지역으로 여기는 매력이 뭐예요 이군은 여기는 이제 국제학교가 품미만큼 또 있죠음네 일단은 그냥 저를 기준으로 생각을 하자면 품명은 한국 사람이 너무 많고음 예 그리고 여기는 한국 사람들이 있어도 약간 외국인들도 좀 많은 편이에요 그러면은 투자 목적으로는 주로 어디를 많이서 그 투자 목적은 무조건 여기죠 그러면 여기 이쪽 동네가 투자 목적이 제일 높아요 일단은 지하철이 들어오는 라인이지요 원래는 이번 달에는 개통을 한다고까지 초반에 나왔었거든요 근데 아직 개통은 안 했어요 그래서 일단은 투자 지역으로는 이쪽 지역을 뭐 누구나가 다 만다고 생각하고 그러면 저희가 좀 들어보는 김에 좀 화면을 띄어놓고 주로 많이 한국인들이 주로 매매하는 곳들 그리고 이제 그중에서도 조금 요런 데들 범위 안에서 추천한다 런 것들을 좀 볼 수 있을까 아 그래 보여 드릴까요 예 요기가 저희 사무실이고 아까 제가 운영하는 커피숍 갔었던 데가 요기 그리고 처음에 우리가 갔었던 아파트 요기 예 이만큼입니다 이만큼 여기가 비놈 센트럴 파크 만세대 그리고 두 번째로 갔던 데가 요기 더 리버라고 되어 있는 요기 맞아 맞아 예전에 2800 들었던데 거기 네네 그리고 저희가 그 커피 마셨던 곳 여기 하일랜드 커피숍 베트남의 스타벅스라는 그 하일랜드 예 요고 그리고 엠파이어 시티가 여기고음네 그리고 여기 이제 요쪽 뒤쪽으로 가게 되면은 요쪽 요쪽 지역이 아까 한국학교 있었던고 지역이에요 예 투자가 제일 많이 이루어지고 있는 곳은 지금 요기하고 예 예 그리고 요기음네 그리고 요기 요기 이렇게 해요 그러면 지금 저 제일 가운데 여기에 그럼 최고 장점이 일단은 여기가 빈탄군 이고요 여기가 1군 여기가 4군 여기가 7군 이거든요 근데 빈탄군 길 뚫려 있고 1군으로 바로 갈 수 있고 그리고 4군 바로 넘어갈 수 있고 7군 바로 넘어갈 수 있고 여기 지금 이제 다리가 이제 곧 낮을 거란 말이에요 그러면 이제요 다리가 이미 도시 개발 계획에 다 잡혀 있는 거기 때문에 여기가 다리가 딱 낮으면 진짜 완벽한 도시가 되는 거죠 어느 곳을 가도 중심이 되니까 그럼 출근지 그니까 업무 중심 지구가 베트남 호치민에서 어디에 제 요기가 업무 중심지입니다 요기가 어 거기 원래 핑크 성당이 있고 뭐 핑크 성당이 요기죠 요요요 어니가 있을 거예요 그 벤탄 시장이 있고 벤탄 시장 여기 요요죠 관 관광객들 많이 있는 곳이네요 그렇죠 그렇죠 근데 여긴데 여긴데 이제 여기서 지금 이쪽으로 좀 넘어오는 추세예요 왜냐면은 관광지랑 너무 섞여 있고 구도심이 거 아니야 저기가 그렇죠 그럼 너무 신도심으로 넘어 오려 할 거 아니요 지금 여기서 요쪽으로 넘어오는 스타트를 끄는 회사가 신한 링이에요 아 아 신행이 원래 여기에 본사가 있었는데 여기 딱 계약이 끝나면서 이쪽으로 본사를 딱 트른 거예요 그래서 여기 지금 본사가 들어왔습니다 그래서 지금 여기에이 신한은행 주변으로 비 뭐 다른 은행들 보험 회사까지 계속 들어오고 있는 추세예요 그렇기 때문에 쪽이 이제 앞으로 중심지로 바뀔 가능성이 있다 그렇죠 지금 사무실입구 하데 여기가 몇 군이에요 거기는 여기 2군인음 이군은 이렇게가 다 이이에요 너무 큰데이 강을 을 끼고 지금 보이는이고 다 이군입니다 옛날에는 2군 군하고 군으로 있었거든요 근데 얼마 전에 한 1년 전쯤 됐나 이게 다 통합이 됐어요 투득 시로 어 그래서 여기는 호치민시 여기는 시티인 시티로 호치민 투득시 어네 이렇게 됩니다 지금 주소가 그렇게 돼요 그래서 투득시 안에 어느 곳에 있냐 뭐 타오디엔 이냐 아니면 팀이냐 이런 거에 따라서 이제 좀 가격이 달라 그럼 저 2군 북쪽 아까 지금 카페랑 사무실입구데 쪽이 예 거기도 뭐 어떤 매력이 장점이 있는 거예요 여기가 어떤 매력이 장점인지는 아마 대표님이 제일 잘 아실 건데 대표님 지금 묵으시는 숙소가 여기입니다 풀빌라 여기 보시면은 뭐 외국인들도 많고 많더라고요 국제학교도 많고 아 국제학교가 맞아 맞아 저 여기 왼쪽으로 국제학교 밀집 지역이죠 여기가 다 국제 학교예요 그죠 그죠 실제로 국제 학교라고 치면은 지도상에 여기 뭐 진짜 한한 열몇 군데 나와요요 안에서 막 그리고 여기가 이제 타오디엔이라고 이제 마스터리 타오디엔 지금 보시면은 여기 지하철 역이 있거든요 네네요 지하철 역하고요 마스터리 타오디엔 하고 바로 앞에요 아 지하철을 어떤 라인으로 쭉 빠져 나가요 지금 요렇게 가서요 라인요 라인을 타고 렇게 가서 벤탄 시장까지 가죠 아네 그래서 벤탄 시장이 1번 역이 되는 거고요 예 벤탄 시장 1번역 여기가 2번역 그리고 3번 역이 여기 비홍 골든 리버 아까 그때 랜드 마리나 호텔 여기 좋다 했었던데 있잖아요 거기 이제 들어오는 여기가 3번역 그리고 4번 역이 지금 요쪽 여기 호수공 호수 있는데 있죠 예 요쪽에 4번 역이고 그리고 5번 역이 요기 요기 요기 요기입니다음요 지금 센트럴 파크 있는데 요기 여기가 이제 5호선이 들어오는 곳이에요 5호선 아직 1호선 밖에 없긴 하지만 도시 개발 계획으로는 6호선 아지 또 되어 있어요 그래서 5호선의 첫 번째 역하고 1호선의 다섯 번째 역하고 환승역으로 되는 곳이에요 어 여기가 좀 인기가 좀 있고 그리고 여기가 6번 역 7번 역 그리고 8번 역 이렇게 해가지고 14번 역까지 되어 있어요 그럼 여기 살면은 중심 업무 지구까지 지하철 타고 출근이 가능해지는 거 아니에요 가능하죠 어 살기 좋아지겠다네 여기는 계속 집값이 뜨고 있어요 유일하게 요거를 말씀을 드릴게요 코로나 때 집값이 안 떨어졌던 곳 계속 오르기만 했던 곳 그냥 분양에서 지금까지 단 한 번 떨어지지 않고 계속 올라가기만 했던 곳 아요 마스터리 타워디 예 그리고 여기 앞에 에스텔라 하이라고 있어요 쇼핑몰 있는데 주상 그리고요 메트로폴 엠파 시티는 좀 떨어졌는데 그래도 방언을 잘하는 편이고 그래도 그쪽은 지하철 들어가요 거기는 어 여기는 2호선이 들어갑니다 2호선이 요렇게 들어가요 지하철이 집값에 영향 줄 거 같아요 안 줄 거 같아 무조건 주죠 지하철이 지하철이 집값에 영향을 줄 수밖에 없는게 1호선이 있을 때는 몰라요 사람들이 뭐가 편한지 처음에는 그니까 철이 있어도 아파트 값이 오르지 않을 것이다 크게 영향을 안 줄 것이다라고 하는 사람들의 대부분의 주장은이 사람들이 지하철 역 1호선이 거기서 내려서 그러면 목적지까지 걸어가냐음 혹은 거기서 오토바이를 어떻게 타고 가냐 오토바이 없는데 이런 얘긴데 제가 봤을 땐 그때가 되면 그때만의 또 새로운 방법들이 분명히 생길 거고 오토바이 그들이 그 앞에 다 몰려 있죠 충분히 그럴 수 있죠 전 태국에서 많이 봤거든요 그렇죠 충분히 그럴 수 있어요 아 그러면 추천지역 베트남이 왔다 네 그럼 어디 집사야 아 저라면 여기 마스터리 타오디엔 에스텔라 하이츠 센트럴 파크 그리고요 메트로 폴이나 엠파이어 시티 엠파이어 시티 지금 저 안쪽에 저 예 거기는 뭐예요 여기기 사면 너무 좋은데 여기 살라 공원이라고 해서 너무 좋은데 여기가 아파트가 없어요 뭐예요 여기는 아니 아파트가 있는데 외국인이 산 아파트가 없어요 외국인한테 오픈을 2015년 7월에 했거든요 그때 여기는 베트남 사람한테 한번 팔았어요 외국인한테 안 팔고 2016년인가 한 17년 이때부터 외국인들한테 풀기 시작한 거예요 외국인이 산 매물이 있어야지만 외국인이 살 수가 있는 건데 외국인이 산 매물이 거의 없습니다 외국인이 산 물건을 외국인한테 팔 수 있고 외국인이 산 물건을 여기 현지 베트남 사람이 사버리면 다시는 외국인한테 못 판다 그렇죠 자 그러면은 저기 아까 추천해주신 대들은 가격이 얼마예요 지금 전반적으로 마스터리 타워디 같은 경우에는요 아 한 스퀘어미터 당 그니까 한 30평 기준으로 했을 때 한 80억 동에서 거래 돼요 5억 4억 5천 뭐 한 4억 5천 정도 예 80억 동대에서 거래가 되고 여기는 30평 기준으로 봤을 때 한 50만 불 생각하시면 돼요 7억 7억 정도 그 정도 생각하시면 되고 그리고요 센트럴 파크 같은 경우에도 보시면은 여기는 30평 기준으로 했을 때 100억 동 억에서 100억 동 사이 한 5억 5천에서 6억네 한 고정 5억 5천 정도 6억까지 안 되고 한 5억 5천에서 한 5억에서 5억 5천 사이 예 그 정도 되고 그리고 여기 같은 경우에 이제 지금 현재 한 평당 4천만 원 정도음네 한국 평수로 했을 때 한 4천만 원 정도라고 생각하시면 돼요 그럼 30평이 한 12억 된단 얘기 아니야죠 그 정도 되죠 와 왜 이렇게 여기 왜 이렇게 비싸요 더 비싸요 여기 아무래도이 1군 내에서 걸어갈 수 있구나 일단은 단지내 지하철 여기 있는게 두 군데가 있거든요 오 한 군데가 여기고 그리고 한 군데가 여기예요 오 마스터리 타디 만들어지고 있다 여기는 거래량은 지금은 거의 없어요 그럼 왜 왜 산 사람도 거의 없고 판 사람도 거의 없고 그 저분 가로서 왜 왜 그렇다 생각하세요 아직은 이쪽 인프라가 좀 뭐가 채워지지가 않았어요 아 지금 인프라가 요기하고 요만 채워지고 있는 상황이라 아 여기 같은 경우에 지금 뭐 제대로 된 슈퍼 하나도 없기 때문에 좀 그렇죠 최소한 은행하고 슈퍼는 있어야 되잖아요 편의 점하고 여긴 그런 부분들이 아직은 많이 없는 편이에요 제일 첫 번째로 여기가 인프라가 다 형성이 될 거고요 그리고 요기 그다음 요기 그다음 요기 마지막으로 생길 거예요 여기 같은 경우에는요 더 리버라는 곳은 평당 한 2천만 원에서 뭐 플러스 마이너스 되고 있어요 제일 비싼 데는 저 12억짜리 저 저기를 봐야 되겠네요 요기요 아까 아까 12억 예 거기 제일 비싼데 여기가 지금까지 현재까지는 제일 비싸요 1등 예 가격이 예 여기가 더 비쌀 줄 알아 근데 지금은 아직까지 여기가 더 비싸요 근데 앞으로 분명히 여기가 더 비싸질 거예요 품미 형은 얼마입니까 한국인들이 많이 살 많이 살잖아요 품미 형이 전체적으로 아파트 단지가 되게 많은데 그중에서 저희가 아까 봤었던 그 미드타운 거기 같은 경우에는 지금 그래도 한 스케 미터당 한 5,000불 정도 하죠 여기도 한 6억 6억에서 7억 정도 30평이 그죠 한 7억 하는 거죠 30평이 7억요 미형 예 싸지 않아요 일단은 품미 형이 답비 싼게 아니라 그 미드타운이 유독 계속 올라가고 있 있는 추세예요 한국 학교를 다니는 친구들이 그 미드타운에 많이 거주하기 때문에 교육열네 그렇죠 학군 학군네 학군이란 볼 수 있다 약간 이거는 좀 번인데 영어가 좀 대시는 분들 있죠 대시는 분들일수록 여기를 좀 더 선호해요 본인이 영어가 좀 된다 그러니까 부모가 영어가 좀 된다라고 하시는 분들 아 혹은 외국에서 살아본 경험이 좀 있다라고 하시는 분들은 좀 여기를 많이 선호하시는 편이고 내가 그래도 나는 한국 사람이기 때문에 한국말 하고 이렇게 내가 편한 곳이 좋아라고 하시는 분들은 여기를 사시는 분들이 많이 계시고요 뭐 그렇다 해서 여기 계시는 분들이 영어를 못 하고 그런 건 아닌데 주로 이제 외국에서 좀 살았었던 분들 오래 살았던 분들이 여기 좀 많이 사시는 거 같아요 전반적으로 덕분에 이제 베트남에 대해서 좀 이제 확실히 알았어요 공부를 했는데 베트남 투자 하면은 항상 제가 많이 들었던 얘기가 조심해야 된다 사기꾼이 많다 뭐 뭐 이런 뭐 그런 나쁜 얘기들도 많이 들렸거든요 그게 주로 어떤 이유들 때문에 그런 거예요 저번에도 말씀드렸다시피 여기가 이제 불특정 다수들이 와 가지고 이제 잘 모르는 상태에서 이제 계약도 해야 되고 큰 돈이 왔다 갔다 해야 되는데 일단은 베트남어를 하냐 못 하냐의 차이가 제일 크고요 사실은 경험도 물론 중요하지만 물론 베트남 마를 못 하셔도 경험들이 많으신 분들이 많이 계세요 하지만 그래도 중개인인 계약서는 직접 검토를 해가지고 직접 얘기해줄 수 있는 정도는 돼야 그래야지 어느 정도에 뭐 좀 믿고 하시지 않을까 그런 것들이고 예 그래서 뭐 꼭 저한테 하라고 그런게 아니라 저 항상 말씀드려요 저한테 안 하셔도 되는데 일단 기본적으로 그 계약서 정도는 읽을 줄 아는 분들하고 해라라고 말씀을 드려요 그러니까이 나라가 사실 제일 위험한 거는 그거예요 뭐 임대 계약이나 분양 계약이나 이게 사실 손님 입장에서도 어려울 수도 있는데 부동산 하시는 분들한테도 이게 좀 어려울 수가 있 게 제가 아까도 말씀드렸지만 본인이 베트남 말을 못해요 예를 들어서 근데 직원이 베트남 사람이니까 예를 들어서 너 직원한테 이거 한번 알아봐 그랬는데 그 친구들이 예를 들어서 뭐 오케이 했어 근데 본인은 맞는지 틀린지도 몰라 그러다면 오케이 해 가지고 그걸 만약에 분양을 했다 그러다가 만약에 사고가 나면이 사람이 책임을 안 줘요이 사람이 뭐 책임질 일이 없는 거죠 사업자 등 중이 사람 것도 아닐 거고 그럼이 사람이 책임을지는 건데 나중에 갔을 때 나 몰라라 하는 경우들이 있을 수 있다라는 거죠 그래서 저는 미리 말씀을 드리는게 무조건 하지 말고 최소 6개월은 베트남만 공부해라 6개월만 베트남어 공부 하면은 기본적인 계약서도 읽을 수가 있고 그리고 뭐 대화도 조금은 될 수가 있을 거고 그러면서 그 안에서 또 느껴지는 문화나 뭐 내가 생각했었던 방향과 좀 다를 수도 있고 그렇기 때문에 저는 무조건 베트남어를 먼저 하라고 말씀을 드려요 그러면이 나라는 앞으로 어떻게 발전할 거 같아요 생각해 보실 때 지금 저 깜짝 놀랬던게 예전에 뭐 스마트폰도 자기 스스로 해 려고 하고 전기차도 만들어서 상장했고 뭔가 약간 좀 도전적인 정신을 많이 받았 느꼈거든요 어떻게 보세요 네네 저 같은 경우에도 일단 베트남이라는 나라 자체가 굉장히 에너지가 넘치는 나라예요 젊은 친구들이 많고 그리고 일단은 예전에는 돈의 욕심이 없었어요 한 18년 전 20년 전만해도 돈의 욕심이 없었는데 지금은 그 돈에 대해서 자본주의에 대한 그 욕심이 분명히 있는 친구들이기 때문에 어떻게 서지 내가 돈을 벌어서 그 장 한건 그거요 이게 언제 발전하는 거를 수 있면 지금 저희 집에 일을 해주시는 아주머니가 계세요 뭐 메이드 아주머니가 계시는데이 아주머니가 자녀가 있는데이 자녀를 학교를 국제 유치원을 보내요 그래서 저는 처음에는 장난인 줄 알았는데 나중에 애가 저희 집에 한번 놀러온 적 있어요 애가 저기 뭐냐 유치원 안 가가지고 어쩔 수 없이 데리고 와 어 괜찮다고 데리고 왔는데를 해보는 걸 니까 용어를 너무 잘합니다 여기는 그래서 저는 발전 가능성이 무조건 있다고 보는 나라예요 소비도 지금 굉장히 많아지고 지금 굉장히 뭐 GDP 잘 올라가고 있고 경제 발전 속도도 굉장히 좋은데 중요한 건 지금의이 다음 세대들이 지금이 배우는 과정들이이 에듀케이션의 레벨이나 이런 걸 봤을 때 전반적으로 굉장히 빨리 올라갈 것 같다 내가 생각하 거보다 훨씬 더 빨리 올라갈 수도 있겠구나라는 생각이 들긴 해요 오늘 베트남에 대해서 잘 들었고요 제가 또 여기 온 것 중에서 하나가 또 풀빌라가 너무 궁금해 가지고 또 왔었거든요 그래서 그거는 저희 또 이동하고 나서 한번 더 찍도록 하겠습니다네 오늘 고맙습니다 감사합니다 [음악] [박수] 감사합니다 y [음악]