일주일 만에 상황이 이렇게 달라졌습니다

안녕하십니까 거꾸로투자하는 쇼킴부동산입니다. 오늘 영상 주제는 점점 다가오는 침체의 공포입니다. 영상전에 구독과 좋아요 부탁드립니다. 트럼프 당선 이후 금융시장이 심상치 않습니다. 코스피는 2,580포인트에서 2,426포인트로 나스닥은 18,407포인트에서 19,230포인트로 코스피하고 미국 증시가 다른 모습을 보였어요. 그럴 수밖에 없는 게 대한민국 증시 같은 경우는 관세 정책에 따른 수출 감소 우려가 생길 수밖에 없는 부분이고 반면에 미국 증시 같은 경우는 규제 완화나 법인세 인하와 혜택 같은 것을 기대하면서 투자자가 더 유입된 측면이 있기 때문입니다. 미국 국채 수익률은 계속 치솟아서 4.44%까지 올라갔습니다. 트럼프 감세 정책에 따른 국채 발행량 증가 우려와 관세와 이민자 추방에 따른 인플레이션 우려가 같이 겹친 결과에요. 환율도 불안합니다. 지금 달러 인덱스 지수가 106을 넘어섰어요. 원달러 환율은 1,400원 넘어간 지 오래됐죠. 자, 미국의 성장 지속 가능성과 주식과 채권 매력도가 상승하면서 세계의 자금이 미국으로 쏠리고 있습니다. 반면에 관세 부담이 큰 국가, 특히 대한민국 같은 경우는 성장률 둔화 우려에 자금이 자꾸 빠져나가고 있죠. 비트코인은 연일 최고치입니다. 지금 개당 1억 2,763만 원까지 올라갔어요. 트럼프 대통령이 본격적으로 취임하고 규제가 풀리면 더욱더 올라갈 기대감이 커진 상황이고 지금 트럼프 정부의 주요 요직에 일론 머스크가 같이 포함되어 있지 않습니까? 일론 머스크도 대표적으로 가상화폐 신봉자이기 때문에 이런 비트코인 가치가 계속 올라가는 데 영향을 주고 있습니다. 지금 일각에서는 석유처럼 비트코인이 미국의 전략 자산에 들어가냐 이런 이야기까지 나오고 있어요. 한국 증시에 대한 투자자 부신이 더욱더 커지고 있습니다. 미국에 밀리고 비트코인에 치이는 국내 증시, 투자자 썰물, 한국 예탁 결제원에서 보관하는 미국 주식이 무려 1천억 달러가 넘었다고 합니다. 11월 7일 기준으로요. 그리고 트럼프 대통령 당선 이후에 미국 주식 매수세가 더욱더 늘어나는 추세라고 합니다. 11월 5일 하루만 46.8억 달러 미국 주식이 매수에 들어갔다고 하네요. 내년 한국 경제 성장률 전망도 어두워지고 있습니다. 11월 1일부터 10일까지의 수출 실적이 발표됐는데 일평균 기준으로 해서 마이너스로 들어갔어요. 근데 이거 앞으로 더 안 좋아질 거란 전망이 계속 나오고 있죠. 트럼프 대통령이 당선돼서 무역 전쟁이 심화되며 불확실성이 확대될 것이고 수출 감수세뿐만 아니라 기업 투자까지 줄어드네? 이것이 성장률 둔화와 직격탄으로 연결될 겁니다. 내수가 회복될 수는 없지 않습니까? 근데 수출 하나로 지금 버티고 있는데 수출까지도 침체에 들어가게 된다면 올해 성장률이 한 2.2에서 2.3 정도 잠재 성장률 2%보다 넘는 수준인데 내년에는 잠재 성장률 수준까지 떨어질 가능성 그리고 이 무역 전쟁이 더 심화되면 오히려 잠재 성장률보다 더 낮아질 가능성이 제기가 되고 있는 거죠. 11월 초에 발표된 10월 소비자 물가 상승률은 1.3 이었습니다. 2.0, 1.6, 1.3 YOI 지준이에요. 식료품과 에너지를 제외한 근원 CPI 같은 경우는 2.1, 2.0, 1.8로 헤드라인 CPI 뿐만 아니라 근원 CPI까지 뚝뚝 떨어지고 있습니다. 최근에 미국 국채 금리가 많이 급등을 해서 국채 수익률이 많이 올라갔는데 대한민국 국채 수익률은 큰 변화가 없거든요. 물가에 따른 영향도 반응이 됐다는 이야기가 있어요. 하지만 여러분들이 체크하셔야 되는 건 만약 이 상황에서 수출과 투자까지 둔화된다면 물가 상승률, 수요측 인플레이션 압력이 더욱더 낮아질 수밖에 없다는 거고 지금은 근원 물가 1.8인데 여기서 더 떨어지게 된다면, 이것이 또 이어지게 된다면 오히려 인플레이션은 아니라 디플레이션까지 우려할 수가 있다는 거죠. 자, 어찌됐든 증시가 급락하면 부동산도 영향이 있나요? 가장 많은 분들이 궁금해하실 내용인데 제 경험상 있습니다. 주가가 급락할 때 집값이 오르지 않더라. 근데 이미 부동산 시장은 대출 규제 때문에 9월부터 오르지 못하고 있고 실제 한국 부동산에서 직기하는 서울 아파트 9월 실거래가 기존부터 하락세로 전환이 됐거든요. 그래서 9월 고점을 찍고 지금 거의 1천만원에서 2천만원 정도 조정되는 거래가 나오고 있고 주가까지 급락했기 때문에 매도자들 보다는 매수자 힘이 더 세질 거다. 저는 이렇게 보고 있습니다. 다만 이것은 주의하셔야 돼요. 단기적으로 주가 급락과 대출 규제 강화에 따른 영향은 받을 거예요. 부동산 시장이. 그리고 이미 일부 지역에서도 금매가 속출하고 있죠. 하지만 장기적으로 침체가 나타날 경우에 이게 지표로 나오고 지표의 연속성을 보여줄 경우에는 이게 통화정책에 영향을 줄 가능성이 분명히 있거든요. 저금리가 된다는 건 부동산 시장의 대표적인 호재입니다. 이런 것도 같이 고민을 하셔야 돼요. 저희가 2021년에 자주 드렸던 이야기 아마 슈킨부동산 오래 구독하셨던 가족분들은 다 기억하실 겁니다. 아파트 값은 경기가 좋아야 떨어진다고 많은 사람들이 경기가 좋을 때 집값이 올라가고 경기가 나쁠 때 집값이 떨어진다고 하지만 실제 저희가 과거 결과를 보면서 다 반대로 이뤄졌다 말씀드렸죠. 자산시장과 실물경제와의 다른 차이점을 한번 체크를 하셨으면 좋을 것 같습니다. 오늘 영상 요약해드리겠습니다. 트럼프 당선 이후 주식, 환율, 채권, 코인 시장의 변동성이 확대되고 있습니다. 국내 주식에 대한 투자자 불신이 갈수록 확대되고 있는 반면에 미국 주식, 코인 투자는 빠르게 증가하고 있습니다. 내년 한국 경제 성장조나가 나타날 가능성이 크다는 점 다시 한번 말씀드리고요. 주가급락은 부동산 시장에도 연을 줍니다. 하지만 이런 식으로 장기 침체 가능성이 나타날 경우에 통화정책 변화에도 연을 준다는 점 잊지 마시기 바랍니다. 오늘 준비한 소식은 여기까지입니다. 이 영상 놓치지 마세요. 11월 15일 멤버십 영상에서 서울의 6억에서 7억 아파트 중에서 최고의 미래가치를 보일 아파트를 추천드렸습니다. 이 아파트가 지금 재건축을 추진 중인데 호재가 나왔거든요. 그와 관련해서 총정리한 영상 참고하시기 바랍니다. 6억에서 7억에 내 집 만원 하시는 분들 이 영상 보시면 큰 도움이 되실 거예요. 이상으로 영상 마치겠습니다. 좋아요, 구독, 공유 꼭 부탁드립니다. 감사합니다.