한 달 만에 다른 사람이 되어 돌아왔다! 충격의 11월 금통위!

[음악] 안녕하십니까 고쿠로 투자는 쇼킹 부동산입니다 오늘 영상 주제는 충격의 도관이 11월 금통 대해서 소개를 해 드리겠습니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드리고요 오늘 내용 정말 중요합니다 11월 금 통에서 기준 금리 인하가 결정됐습니다 저 깜짝 놀랐어요 3.25% 3% 0.25% 포인트 하향 조정이 된 겁니다 자 실제 대부분의 예측은 동결이 채권 전문가 83% 동결했다는 기사가 불가 그저께까지 해도 도배가 됐었는데 갑자기 금리 인하라는 거 깜짝 하라고 언론들이 도배를 했죠 왜 아무도 예상을 못 했을까요 자 10월 11일 날 첫 금리 났대요 이때 이창원 총재가 어떻게 이야기했다 금통위원 여섯명 중 다섯명이 3개월 후에도 금리를 3.25% 유지하는의 을 갖고 있더라 그럼 이제 시장 참여자들 어떻게 생각해요 아무리 못해도 두 번의 금통이 정도는 동결로 가겠구나 생각을 하겠죠 최근 이천원의 총재는 이제 환율도 굉장히 강조 했거든요 10월 27일 기사 보면은 환율은 11월 달 금통위의 고려 요인이라 왜냐면 이때 왜 이런 기사가 나왔냐면 트럼프 대통령 당선 이후에 금융 시장이 출렁거리면서 원달러 환율이 치솟 샀거든요 자 지금도 1400원 내외에서 유지가 되고 있단 말입니다 그럼 환율이 높은 수준에서 통화정책 금리 인화하기 쉽지 않을 거라는 전망이 지배적이었고 빨라야 금통위에서 내년 2월 정도 되어야 낮출 것이다 이렇게 예상을 했던게 대다수의 의견이었지만 이제 10월 금통 이후에 그 사이에 이제 미국 대선이 치러졌다아요 도널드 트럼프 대통령이 압도적으로 당선이 됐고 자 또한 대선만 아니라 뭐 하원 상원까지 싹 쓸어가는 레드 수익까지 달성 되면서 야 이거 대한민국 수출 전선의 문제가 생길 거라는 전망이 계속 쏟아져 나왔죠 트럼프 대통령 당선의 가장 큰 문제는요 이게 어떤 일이 생길지 예측이 안 된다는 거예요 과거 트럼프 대통령 직권 시에도 동일했어요 몰라요 갑자기 어느 순간 막 트럼프의 트위트 하나 딱 올라오면 그때부터 막 주가 폭락하고 환율 올라가고 막 이런 일이 있었다는 겁니다 자 기업들은 불확실성을 제일 싫어해요 자 수조원 규모에 투자를 감행하는데 이런 불확실성을 끼고 어떻게 투자를 하겠습니까 당연히 투자를 미루 투자를 미루면 어떻게 되겠습니까 고용도 줄어들고 소비 침체도 일어나면서 성장 둔화가 발생할 수밖에 없다는 거예요 많은 전문가들이 트럼프 대통령 당선 이후에 예상했던 건 아 내년에 금리 인하를 더 많이 하겠구나 이건 다 누구나 예상 가능해요 그래서 골드만 삭스는 내년에 금리를 내 차에 낮추면서 기준 금리가 2.25% 갈 거라는 전망을 내세웠는데 당장 한국에서 11월부터 낮출지는 그 누구도 몰랐다는 거죠 같은날 발표된 한국은행 경제 전망에서 왜 이번에 금리를 서둘러 낮추는지 이유가 담겨 있어요 내년에 경제 성장률이 1.9% 당초 전망 2.1% 다 0.2% 포인트 낮게 잡았습니다 요즘 최근에 발표된 주요 기간에 내년 경제 전망에 중 가장 비관적이 자 물가 상승률도 2.1에서 1.9% 낮춘 상태입니다 2026년 1.8이 자 한국에서는 잠재성장 한 2.0% 봅니다 그보다 낮으면 경기 둔화로 보는데 내년과 내년 모두 다 경기 둔화될 거라고 비관적으로 본 거예요 이창 총재의 기자 간담의 모두 발언 물가는 안정적이지만 성장 경로에 불확실성이 커지고 있다 그래서 경기하방 압력에 대응하며 기준 금리 추가인하 결정을 했다고 발표를 했습니다 이번 결정의 반대 소수 기은 두 명이었습니다 장용성 금통위원 서울대 교수님이 그리고 상대 금통위원 이제 한국은행 부총재 window 자 그래서 어 부총재가 금리나 반대 소수의견을 냈다 해서 이게 20년 만에 나온 소수 의견이라고 하더라고요 보통 일반적으로 이제 한국은행의 전체적인 통화 정책에 같은 움직 이제 스탠스에 이견을 내는데 반대 의견이 나와서 굉장히 사람들이 놀랬다고 합니다 근데 그만큼 이제 금통위원 내 금통위 내부에서도 격렬하게 논쟁 끝에 나온 금리 인하다 이것을 좀 반증하는 내용이다 이렇게 말씀을 드립니다 다연히 기자들이 기자 간담에 질문을 했습니다 아니 환율 때문에 못 내린다면 그랬던 이창용 총재가 최근에 환율 변동성이 트럼프 트레이드 때문에 굉장히 많았다가 다시 숨고르기로 들어가서 부담이 많이 주는 상태다 그리고 이런 환율 변동성 확대는 뭐 통화정책 말고도 대응 수단이 많기 때문에 그것을 활용하겠다고 발표를 했어요 가게 부채는 어떡하나요 2천만원 총재는 그동안 가계부채 파이터로 불릴 만만큼 가계부채 신경을 많이 써 없고 본인의 임무 중 하나가 이런 가계부채 증가세를 둔화시키는 거라고 강조를 했거든요 자 당연히 야 가계부채 증가세가 심상치 않은데 금리를 또 낮췄어요 물어봤죠 기자들이 그랬더니 8월에 가계부채는 9.8 원이 증가했는데 10월 달에 가계 부채가 6.6조 증가세가 둔화했습니다 물론 6.6조 증가도 적지는 않은데 앞으로도 가계 부채 증가세가 계속 둔화될 가능성이 있다고 보고 있습니다 얘기를 한 거예요 왜 가게 부채 한 거는 이제 아파트 거래량의 후행 지표 그든 최근에 아파트 거래량 5월부터 8월까지 보면 평균 6,90 6건이 있습니다 서울 기준으로요 근데 9월부터 11월까지는 월 평균 3385 3으로서 줄어들지 않았습니까 그래서 12월 연말 정도 되면은 가격 부채 증가 세고 더욱 더 둔화되는 모습이 나올거다 이렇게 이야기를 한 거죠 한국에서 이렇게 판단하는 거 같습니다 정부의 거시 건정성 정 안정 정책이 지금 효과가 있다 지금 정부에서 계속대 추 규제를 가하면서 전체적인 시장의 수요가 많이 억제된 상태지 않습니까 그럼 야 정부가과 부동산 시장 과열될 때마다 이런 식으로 대응하면 굳이 통화 정책까지 무리한 수준에서 유지할 필요가 없다 이렇게 판단을 한 거 같아요 물론 다시 크게 증가하면 코 통화 정책에 고려하겠다고 덧붙이긴 했습니다 시작에서 충격을 받은 것이 또 있어요 이번에 깜짝 인나 말고요 성장 경로의 불확실성이 커지는 가운데 기준 금리를 경 상황 변화를 고려하며 추가적으로 조종할 필요 필요가 있다고 판단한다고 발표했어요 자 그러면서 금통위원 여섯명 중 세명이 3개월뒤 추가 인하 가능성을 열어 넣어야 된다 그래서 비주기적인 모습을 보여줬어요 이것 때문에 1월 또는 2월 추가이나 가능성이 제기가 되고 있습니다 1개월 사이에 180도 바뀐 스탠스에 뭐 비주기적인 스탠스가 아니라 아예 그냥 비기 비주기가 되어 버렸어요 이의 총재가 자 가 한 달 전까지만 해도 성장률 망가져 경기 부양할 상황 아니라고 했고 현재도 뭐 약간 침체 우려가 있다는 것이지 뭐 성장율 지표에서 문제가 되는 건 없거든요 수출도 여전히 사상 최고치 수준이에요 잘 나가고 있단 말입니다 그럼에도 불구하고이 침체 가능성만으로 2천명 원으로 총재가 2연속 금리인하를 선택했고 앞으로도 추가로 낮추겠다고 강조를 했다는 겁니다 자 그러면서 국채 수익률이 크게 떨어졌어요 자 5년물 국채 수익률 2.6% % 수준까지 연중 최저 수준으로 낮아진 상태입니다 자 1년물 2요 무려 비이 떨어졌어요 이번 기준 금리 인하는 좀 부동산 이상의 영향이 있을 거라고 봐요 10월 금통위는 솔직히 아무런 변화가 없었거든요 왜 예금 금리도 변화가 없었고 대출 금리는 오히려 더 올라갔기 때문이죠 물론 현재의 대출 금리 굉장히 높은 수준인데 이게 낮아질 안 낮을지 모르겠어요 저는 올해 중에 기대하기 힘들고 내년부터 좀 바뀔 가능성이 있다고 보고 있습니다 반면에 예금 금리는 실 거예요 현재 3.35% 대세인데 3.1% 전으로 낮아질 가능성이 있다고 보고 있습니다 자 1년 전에 예금 금리가 한 4% 전후였던 지금 그보다 1% 포인트 낮은 금리를 제시하다 보니까 예금에서 이탈하는 자본이 아마 좀 더 위험 자산을 옮겨갈 가능성도 체크를 하시는게 좋습니다 부동산 시장은 어떻게 될까요 급매가 나올 타이밍에 좀 침체로 들어가는 타이밍에 호재가 나왔어요 그래서 매수 대기자가 움직 움직일 가능성이 크고요 실제 저희 상담하시는 분들 몇몇 분들 매수 콜 많이 받았다는 이야기가 있습니다 그만큼 매수자들도 금리인하 연속된 인하가 어떤 변화를 가져오는지 다 알고 있다는 거 그래서 아 좀 겨울 시장의 침체가 생각보다 좀 약하게 지나갈 가능성도 한번 말씀을 드려 봅니다 11월 28일 멤버십 영상에서 겨울 매수 전략을 수정합니다 갈아타기 무주택자 지금 어떻게 될지 속시원하게 정리를 드렸습니다 킹 부동산 멤버십은 네이버 프리미엄 콘텐츠에서 보실 수 있고요 지금 네이버 자체적으로 50% 할인 이벤트라니까 활용하시면 큰 도움이 되실 거라 생각합니다 이상로 영상 마치겠습니다 감사합니다