1주택자라면 지금 꼭 봐야 할 영상!

안녕하십니까 거꾸로 투자하는 쇼킴부동산입니다 오늘 영상 주제는 1주택자 여러분 빨리 결정해야 합니다입니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드립니다 무주택자와 1주택자 갈아타기 중 누가 집 사기 어려울까요? 1주택자가 훨씬 어렵습니다 솔직히 무주택자는 쉬워요 그냥 전세 만기 시점에 사면 되거든요 세입자도 잘 구해지니까 들어올 세입자 확정되고 날짜 맞춰 가지고 나가는 날짜 정해지면 그에 맞게 내집만원 나눠보시면 된다는 거죠 1주택자 갈아타기가 어려운 근본적인 이유는요 고가 아파트 많은 사람들이 가고 싶어하는 아파트 양 자체가 적기 때문에 그래요 반면에 아파트 시장에 들어온 돈은 빠져나가지 않는다 말씀드렸죠 더 고가 아파트를 향해서 이동을 하게 되는 겁니다 상급지로 갈수록 공급은 적고 수요가 많아요 그럼 이게 어떤 결과 나온다? 내 아파트는 잘 안 오르고 사고 싶은 아파트는 더 많이 오른다는 거죠 물론 장기적으로 볼 때는요 상급지로 이동하는 것이 언제나 결과는 좋았다는 게 제 생각이에요 뭐 자녀 교육 때문에 학군지로 이사한 사람 아니면 빠른 출퇴근을 위해서 계속 이동했던 사람 지나고 보니까 나는 목적 때문에 옮겼는데 집값이 엄청 올라 있더라는 거죠 하지만 1주택 갈아타기는 현실적으로 걸림돌이 많습니다 첫 번째가 막대한 비용이에요 예를 들어 9억 아파트 처분하고 나서 13억 아파트 취득한다는 계획을 세워봤다 볼게요 취득세 한 4,300만 원 들어갑니다 복비도 한 700만 원 정도 나와요 채권 매입 수수료에다가 법무사비 그리고 주택담보대출 받는 근저당 설정 과정에서 또 추가 비용 들거든요 한 3,400만 원 듭니다 여기에 준신충이나 구축 아파트를 매수했을 경우에는 수리비도 고려를 해야 돼요 아 수리 안 하고 도배장판만 하고 들어가면 안 되나요? 부의하실 거예요 아파트 사고나서 내 집 들어가고 나서 절대 할 수 없는 게 인테리어 비용입니다 인테리어 비용 돈 아끼면 나중에 크게 우회해요 아파트 갈아타는데 1억이 녹아버려요 근데 계산해 봤더니 우리 부부가 맞벌이 하는데 1억 모으려면 3년을 일해야 되거든요 자 이거 과연 갈아타는 게 맞아? 이런 생각이 드는 거죠 또 하나 갈아타려는 아파트는 거의 전구점 수준까지 올라갔어요 근데 우리 아파트 8년은 우리 아파트 봤더니 전구점은 10억 5천만 원인데 근데 아까 갈아타려는데 1억 든다고 말씀드렸지 않았습니까? 전구점 찍은 아파트 여기서 1억 더 올라서 14억이 되어야 본전이 된다는 거죠 아이들의 반대도 만만치 않아요 첫째 아이가 하늘에 두쪽 나도 전학 절대 안 간대요 둘째 아이가 자기 친한 친구 있는데 얘랑 절대로 떨어질 수 없대요 이게 아이가 클수록 반대가 심해진다는 거죠 열심히 갈아타기 알아봤던 부부는 결국 현타가 옵니다 돈은 돈대로 들고요 애들은 반대해요 가고 싶은 집은 너무 올랐습니다 이런 고민하다가 포기하는 사람들도 정말 많아요 그래서 1주택 갈아타기에서 제일 중요한 거는 명분이에요 어떤 명분이죠? 가족보다 중요한 명분 없죠 가족이 현재 주거지에 만족을 하냐 못하냐에 따라서 갈아타기를 할지 말지 결정을 하시면 됩니다 제일 중요한 건 애들 교육이죠 지금 교육 환경에 만족하지 못하고 어차피 이동하기로 마음먹었으면 하루라도 빨리 이사하는 게 좋다는 겁니다 두번째 교통 나도 가족이에요 가족 구성원 중 한 명입니다 만약에 출퇴근을 40분 50분 매일 출퇴근하다 진 다 빠져요 그럼 이동을 해야 된다는 겁니다 세번째 면적 애들이 컸더니 자꾸 집안에서 부대 껴요 그럼 어떻게 해요? 큰 면적으로 옮겨 가야 된다는 거 마지막으로 노후도 주택을 이사한지 한 10년 정도 됐더니 여기저기 낡아서 더 이상 삶의 만족도가 떨어져서 여기서 못 살겠어요 옮기고 싶어요 그럴 때 명분이 생기는 겁니다 이런 명분이 있다면요 과감하게 움직이셔야 돼요 그리고 손익을 너무 따지잖아요 못 옮겨요 좀 장기적인 관점에서 접근을 해야 된다는 겁니다 근데 상담을 해보면 이런 분들이 계세요 저의 명분은 돈입니다 더 오를 집을 갖고 싶어요 물론 더 오를 집 장기적으로 갔을 때 상급지 아파트가 더 올라갈 가능성은 높다는 거 앞에 사례를 통해서 말씀을 드렸는데 선택지가 하나 더 있죠 주택 수를 늘리는 방법도 주택의 시세차익을 극대화할 수 있는 방법입니다 그래서 이런 거는 명분을 기준으로 가시는 거예요 명분이 없다면 상급지 갈아타기보다 이 주택이 더 효과적인 자산을 늘릴 수 있는 방법이 된다는 거죠 갈아타기는 언제 해야 되나요? 조정기나 하락장 때 해야 된다고 저희가 두 달 전 영상에서 말씀드렸죠 왜냐면 집값이 예를 들어 10%씩 떨어졌어요 13억 아파트는 1억 3천 빠졌고 9억 아파트는 9천만 원 빠졌습니다 어? 4천만 원 이득이나 갈아탈 때 이렇게 계산을 하는 거예요 근데 나중에 이걸 상승장 때 하잖아요 이 13억 아파트는 1억 올라버리고 9억 아파트는 막 2, 3천만 원밖에 안 오르고 이런다니까요 하락장에서 갈아타는 게 제일 효과적이에요 조정이 오긴 오나요? 지금 집값 하나도 안 떨어졌던데요 조정은 보통 겨울부터 시작입니다 그리고 상급지부터 돼요 이미 잠실과 올림픽파크 포레온에서 금매가 속속 나오고 있습니다 특히 올림픽파크 포레온에서 좀 많이 나오더라고요 이들 지역 금매를 잡기 위해서 14억에서 17억 대 아파트에 금매가 나올 거고요 여기서 금매가 나오면 8억에서 12억 아파트 금매 증가로 연결되면서 수소권 전체적으로 퍼질 겁니다 그래서 1주택자분들 중에서 갈아탈 계획이 있었다면 저는 결정을 이번 겨울 중에 빨리 하신 것을 추천드려요 1주택자 갈아타기 주의할 점 세 가지만 더 말씀드리겠습니다 첫 번째 고가 아파트 금매 자체가 적다는 거 잊으시면 안 돼요 지금 금매 나오는 거는 어디 상급지 갈아타려고 이제 선계약하는 사람들이 급하게 내놓는 케이스거든요 그런 게 생각보다 많지는 않다는 겁니다 그래서 금매 정보를 듣다가 금매가 좀 빠진다는 소식이 들리면요 나도 결정을 빨리 하셔야 돼요 두 번째 선계약은 절대 금물입니다 아무리 좋은 금매가 나와도 내지 팔리기 전에 움직이시면 안 돼요 지옥 보기 싫으시면 동시 계약이 원칙입니다 세 번째 욕심을 버려야 돼요 내 거 비싸게 팔고 싸게 사는 거 불가능한 거 다 아시죠 수업과 아파트 시장은 생태계처럼 밀접하게 다 연관이 돼 있습니다 내 거 싸게 팔아야 내가 갈아타고 싶은 아파트도 싸게 살 수가 있는 겁니다 그것이 상승장이 되면 집값이 오르는 흐름이 될 때는 잘했다는 생각이 들 거예요 오늘 준비한 소식은 여기까지입니다 저희가 어제 멤버십 영상에서 일반 영상에서 다룰 수 없는 내용을 다뤘어요 내년에 부동산 시장에서 좀 큰 변화가 일어나거든요 지금 무도택자, 유수택자가 어떤 움직임을 가르쳐야 되는지 정리를 드렸고요 쇼킹부동산 멤버십에서 겨울 금매가 나오는 것을 자주 강조드려서 거의 8월, 9월부터는 매수를 자제시켰었는데 이제는 매수를 고민해야 될 단지가 있어서 같이 정리를 드렸습니다 쇼킹부동산 멤버십은요 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 보실 수 있는데 지금 네이버 프리미엄 콘텐츠 자체적으로 50% 할인 이벤트를 진행하고 있습니다 이번 기회 활용하시면 자산 증식에 큰 도움이 되실 거라 확신합니다 이상 영상 마치겠습니다 감사합니다