`최고 위치의 건물값도 순식간에 폭락' 오피스의 엄청난 공실..

지금 미국에는 어쩌면 강남아파트 한 책 값보다도 훨씬 싼 대형 빌딩들이 많이 나와 있습니다 자 이쯤 되니까 강남 아파트 팔아서 미국 빌딩 사회하는 거 아닙니까고 물어보신 분들이 실제로 많이 계시죠 미국에 거주하시는 어떤 교포이 제게 연락이 왔습니다 서울 앞구정 아파트를 소유하고 있는데 이거 팔아 달라는 겁니다 그래서 그걸 왜 팔려고 하십니까고 물었더니 그거 팔아서 미국에 빌딩 사려고 한다는 겁니다 20년 전에 4억에 샀던 건 100억 대에 팔렸습니다 20년이 지나서 가격이 오른게 아니라 - 4분의 가격에 팔린 겁니다 그야말로 충격적인 헐값에 팔린 거 아니겠습니까 이제 정말 긴장해야 되는 2025년이 다가오고 있습니다 제가 23년도 하반기 때 미국 샌프란시스코의 오피스 빌딩이 - 90% 거래가 되었다 이런 얘기를 말씀드렸었죠 최근엔 샌프란시스코가 아닌 뉴욕 맨하튼에 있는 건물이 마이너스 90% 아니라 - 40분의 1의 거래가 됐기 때문에 미국 내에서도 충격으로 받아들 있습니다 지금 미국은 오피스 빌딩의 매매 가격이 이전 거래가보다 - 50% - 70% 이런 거래들이 수시로 나오고 있습니다 그런데 40분의 1 가격이 정도면 그야말로 이건 충격 아니겠습니까 뉴욕 타임즈 보도를 보니까 맨하튼 번과 웨스트 135번 제 23층 건물이 바로 여기거든요 뉴욕 한 가운데입니다 야이 위치입니다 정말 좋은 위치에 있는이 건물이 지난 8월에 경매에서 850만 달러 우리돈으로 119억원 에 낙찰이 됐습니다이 건물은 지난 2006년에 매매 가격이 3억 3,200만 달러 우리 돈으로 한 4,500억원 정도 했었는데 지금 이렇게 좀 심하게 떨어져서 거래가 됐습니다 세계 제 1회 도신 뉴욕 오피스 빌딩도 이렇게 지금 무너지고 있습니다 자 뉴욕 얘기 나온 김에 잠깐 뉴욕에 대해서 아주 짧게 설명드리고 넘어가겠습니다 뉴욕에 상징하면 여러 가지가 있겠지만 뭐 센트럴 파크 자유의 여신상 엠파이어 스테트 빌딩이 세 가지를 들 수가 있겠죠 자 센트럴 파크가 어디냐면 뉴욕 역입니다 바로 야 좋은 위치에 있죠 어마어마한 크기입니다 103만 평 규모가 여의도의 다섯 배 정도가 되는데 해마다 세계에서 여기를 찾아오는 사람들의 숫자가 2,500만명 와 관광 수입이게 얼마입니까 엠파이어 스테이트 빌딩이 여기 있습니다 아 좀 전에 아주 저가의 헐값에 매매된이 건물에서 멀지 않죠 엠파이어 스티 빌딩 야 지금 영상 보이십니까 여기가 바로 1931년에 중공이 됐으니까 93년 된 빌딩입니다 영화 킹콩으로 유명하잖아요 킹콩이 1933년에 개봉한 영화니까 가 개봉한지도 벌써 91년에 지났습니다 바로 여기 엠파이어 스테이트 빌딩이 뉴욕의 또 상징이라고 할 수 있는데 저는 뉴욕의 센트럴 파크 또 자유 여신상 엠파이어 스테드 빌딩이 세 가지가 뉴욕의 상징이라고 할 수 있겠지만 저는 한 가지 더 꼽습니다 뭐냐면 바로 여기입니다 브루클린 브리지데이 다리 너무너무 유명하죠 자유의 여신상이 여기 있고요 브루클린 다리가 여기 있습니다 야 정말 멋지지 않습니까이 다리는 강철 케이블을 이용한 최초의 현수엽 저는이 다리가 뉴욕을 대표하는 그야말로 관광 상품 중에 최고다라고 얘기하는 이유가 아름답기도 하지만 사이먼앤 가펑 클이 부른 노래 여러분 혹시이 노래 아십니까 허반 세상 다리가 돼요 아 너무 명곡 아닙니까이 노래 모르시는 분이 거의 없을 겁니다이 노래 배경의 다리가 바로 여기입니다 아무튼 뉴욕 이야기는 차후에 제가 미국에 가서 아주 재미나게 여러분께 전해 드리겠습니다 넘어가고요면 아은 50번가 웨스트 1335번지 23층 건물이이 건물이 어떻게 헐값에 팔려면 1등이 건물주와 토지 소유주가 다릅니다 그런데 오피스 공실이 늘어나면서 건물주가 매달 내야 되는 그 토지 사용 료가 감당이 안 되니까 결국 이렇게 완전히 헐값에 처분하게 됐다 이렇게 밝혔습니다 사실 공실이 가장 큰 문제겠네요 지금 서울 강남도 공실이 정말 많습니다 강남에는 새로 분양을 준비하거나 이제 막 지으려고 준비하는 오피스 빌딩들이 있죠 이거 분양 잘되게 하기 위해서 강남 오피스 빌딩은 공실률이 거의 없다 이런 뉴스들이 지금 막 나오고 있습니다 이런 분위기를 여러분 기억하시기 바랍니다 자 미국의 경우는 팬데믹 이후 재택 근무가 아주 일반화 됐죠 사무실 수요가 이전보다 완전히 급감했습니다 그리고 고금리 금리가 높아서 길어졌죠 또이자 부담이 많이 늘어났기 때문에 결국 못 버티고 뉴욕의 초고층 빌딩 아주 입지가 좋은 빌딩 마저 이렇게 헐값에 팔리고 있습니다 미국의 건물 중계를 하시는 분이이 건물을 직접 가봤는데요 사무 공간이 한 35% 정도만 채워져 있다고 합니다 그러니까 나머지는 다 비어 있는 겁니다 지금 뭐 미국의 이런 빌딩이 여기만 있는게 아니죠 뉴욕 맨하튼 센트럴 파크 바로 옆에 브로도 170번지 빌딩이 매입가보다 70% 할인된 가격에 팔리게 됐습니다 바로 여기죠 이렇게 좋은 위치입니다 좀 전에 제가 앞서 설명드렸던 건물은 이쯤에 있었고요 지금 설명드리는 건물은 바로 이렇게 센트럴 파크 옆에 붙어 있습니다 지금이 건물 여기도 역시 공실 문제겠죠 뉴욕에 계신 저희 구독자님들이 준 정보를 토대로 말씀드리면 맨하튼 빌딩들의 1 2층이 통째로 빈 건물들이 너무 많다는 겁니다 미국 뉴욕 맨하튼이나 홍콩이나 또 중국 우리 서울 강남이나 분위기는 지금 매 한 가지로 흘러가고 있습니다 자 여기 뉴욕 말고요 샌프란시스코이 서부 쪽에 샌프란시스코 여기는 더 심합니다 제가 작년 연말에 말씀을 드렸었는데요 샌프란시스코의 빌딩 값이 지금 1분 토막난 것이 아주 수두룩하죠 샌프란시스코는 중심가가 몰락하면서 6,200만 달러 하던 빌딩이 650만 달러에 팔렸습니다 6,200만 달러짜리 650만 달러로 바뀌었다 자 우리 돈으로 8 60억짜리 건물이 91억 정도에 팔렸다 이겁니다이 정도면 정말 폭락한 거 아닙니까 자 미국 LA 맨허튼 샌프란시스코 모두가 마찬가지죠 임대라는 글자가 붙은 스티커가 곳곳에 붙어 있습니다 이렇게 세입자를 구하는 곳이 아주 많습니다 그런데 세입자가 들어오지 않으니까 뭡니까 임대료가 들어오지 않겠죠 그래서 대출이자 갚기도 어려워서 뒤로 몰래 팔아 달라고 하는 건물주가 많다는게 미국 상업용 부동산 시장의 현실입니다 우리나라 서울 강남의 경우도 소형 빌딩 건물주 분들이 대출을 80% 90% 받아서 산 건물들이 아주 많습니다 이렇다 보니까 여러분 조심해야 되는 부분이 있습니다 뭐냐면 사무실 임대에 들어갈 때 계약서를 건물추가 쓰는게 아니라 신탁 회사에서 쓰는 경우가 많죠 그래서 건물을 신탁회사가 관리할 때 건물주랑 계약을 하고 보증금을 건물 쪽에 건네주면 나중에 그 보증금 못 돌려받을 수가 있다는 거 이거 기억하시기 바랍니다 조심하셔야 됩니다 지금 미국에는 어쩌면 강남 아파트 한 책 값보다도 훨씬 싼 대형 빌딩들이 많이 나와 있습니다 자 이쯤 되니까 강남 아파트 팔아서 미국 빌딩 사회하는 거 아닙니까고 물어보신 분들이 실제로 많이 계시죠 미국에 거주하시는 어떤 교포 분이 제게 연락이 왔습니다 서울 앞구정 아파트를 소유하고 있는데 이거 팔아 달라는 겁니다 그래서 그걸 왜 팔려고 하십니까고 물었더니 그거 팔아서 미국에 빌딩 사려고 한다는 겁니다 날씨가 많이 추 졌습니다 우리 구독자 여러분들의 겨울철 건강 관리를 위하고 또 부루 이웃 도기를 위해서 누구나 좋아하시는 정관장 터 관절 제품들까지 최적가 할인을 진행합니다 자 어디에서도 볼 수 없는 혜택으로 가져왔으니까 놓치지 마시기 바랍니다 지금 바로 고정 댓글 클릭하셔서 올겨울 건강하게 보내시기 바랍니다 아 표용호 tvl 보면서 많은 도움을 받았는데 과연 표용호게 나는 무엇을 도와줄까 또 공익적으로 나는 무엇을 하면 좋을까 이렇게 생각하시는 분들 바로 연말 그리 도기에 쓸 수 있도록 많은 구매를 부탁 드리겠습니다이야 진짜 감사드립니다 혹시 여러분이 말 기억나십니까 예전에 일본이 부동산 버블이 막 한참일 때 이런 말이 나왔었습니다 도쿄의 땅을 다 팔면 미국 전체 땅을 살 수 있다 이런 말 자 이런 말이 나올 때 다른 나라 사람들은 다이 내용을 알고 있었는데 일본 사람들만 이런 말을 믿지 않았습니다 그러면서 일본의 부동산 가격은 더 오른다고 또 막 올라 탔었죠 그런데이 말이 지금 우리나라의 접목이 되는 건 왜일까요 강남 아파트 팔면 미국에 대형빌딩 산다이 말이 왜 이렇게 제가지금 와닿죠 여러분 어떤 생각하고 계십니까 지금 미국의 상업용 부동산은 평균 40% 정도 폭락할 것이다라고 미 경제학자들이 많은 예측을 하고 있습니다 실제로 빚지 많은 건물의 경우는 위에서 보신 것처럼 40% 아니라 더 급격하게 떨어질 수 있다 이거죠 미국이든 우리나라는 상업용 부동산 시장의 경우 공통점이 있습니다 매물로 내놓는 건물 주인들은 2 3년 전 최고가에 거기다 은행 이자를 얹어서 이걸 팔고 싶어하고 또 사려는 매수자 분들은 그보다 훨씬 저렴한 가격에 사려고 하기 때문에 지금 거래가 안 되고 있습니다 시간을 계속 끌면 과연 누가 이길까요 지금 대출많은 건물주 분들은이자 감당이 어려워지고 있기 때문에 대출을 8 90% 해 준 그 은행은 은행대 돈을 회수하지 못하고 건물주는 건물 주대로 힘든 과정을 지금 겪고 있습니다 이게 현실입니다 여러분 어떤 분들은 제게 이런 항변을 하십니다 아니 왜 안 좋은 부분만 골라서 얘기를 하느냐 라고요 아니 여쭤 볼게요 샌프란시스코의 주요 입지가 안 좋은 곳인가요 또 뉴욕에 매 아파트니 입지가 나쁜가요 제가 얼마 전에 홍콩 아파트 40% 폭락 이야기를 들었었는데 거기도 초고층 아파트였습니다 여기가 안 좋은 위치일까 아니죠 우리가 이런 현실을 좀 제대로 봐야 위험에 대비할 수 있다 저는 그렇게 봅니다 좋은 건 좋다 안 좋은 건 안 좋다라고 얘기를 드려야 시청자분들께서 바른 판단하는데 도움이 되는 거 아니겠습니까 자 21년 남들이 아파트 가격이 앞으로 한참 더 오른다라고 말할 때 제가 그랬습니다 이제 곧 급락합니다 왜 미국의 금리가 올라가기 때문에 에 우리나라 아파트값 급락합니다라고 예고를 드렸는데 그때 제가 정말 욕을 많이 먹었습니다 야 네가 뭘 아냐 그때 제게 욕하시는 분들이 지금은 제 열열 구독자가 됐습니다 어떤 분들은 표어가 안 좋다 떨어진다라고 하면 또 그 지역만 골라서 임장을 가서 싸게 매물을 보시는 분들이 있는 것처럼 여러분 제가 이야기할 때 현상을 보지 마시고 정보를 보시기 바랍니다 지금 세계 1등의 초 경제 대국 미국의 부동산 시장도 침체가 지속되면서 지난 24년 2분기 기준에 미국의 부동 산 자산 압류 규모가 205억 달러가 넘습니다 우리나라 돈으로 28조 넘죠 9년 만에 최고 수준을 기록했다고 하는데 이게 아마 압류가 더 늘어날 것입니다 저는 그렇게 보고 있습니다 우리 구독자님들을이 위험한 시기를 잘 견디고 이견에서 위기를 기회로 만들고 반드시 부자 되시라고 믿습니다 오늘도 영상 끝까지 보신 여러분 고맙습니다 감사합니다 n [음악]