요즘 급증한다는 안 보고 사야 하는 아파트! 이렇게 하면 됩니다!

안녕하십니까 거꾸로 투자하는 쇼키부동산입니다 오늘 영상 주제는 집 안 보고 사면 5천 깎아준대요 입니다 이런 집 사야 될까요? 오늘 영상 보시면 쉽게 이해가 되실 겁니다 영상 전에 구독과 좋아요 부탁드립니다 아파트 매매를 알아보는 A씨는 부동산에서 제안을 받았어요 부동산 사장님이 208동 10층 3호 매물이 싸게 나왔어요 그랬더니 매수자가 그래요 구경하고 싶은데요 그랬더니 부동산 사장님이 세입자가 안 보여줘서 그 집은 볼 수가 없다고 하여 그러면서 대신 5천만 원 정도 더 조정이 될 것 같다 이렇게 매수자한테 제안을 합니다 당연히 A씨는 고민이 돼요 아파트가 1, 2천만 원짜리도 아니고 이 수억짜리 10억 넘는 거를 보지도 못하고 사야 되는 게 말이 되나? 근데 한편으로는 자 이 아파트 내가 진짜 이 아파트 사고 싶은데 금매도 없고 좋은 매물도 안 보여요 그런데 10억짜리 아파트를 5천만 원이나 깎아준다면 이게 완전 이득 아닌가? 이런 갈등을 할 수밖에 없다는 거죠 그럼 여러분이라면 이런 선택에서 어떤 결정을 하시겠습니까? 요즘 이런 집이 많이 늘어났습니다 임대차 3법이 시행되고 나서 그 안에 계약 갱신 청구권이 있지 않습니까? 임차인이 전세계 계약이 만료되기 6개월에서 2개월 전에 임대인에게 계약 연장을 요구할 수 있는 권리에요 그럼 임대인은 정당한 사회 없이 여기서 정당한 사회는 보통 본인이 들어가 산다든가 이런 거거든요 그래서 보통은 다 들어줘야 돼요 그래서 최근에 대부분의 임차인이 전세집에 4년은 산다고 생각을 합니다 문제는 임대인 중에서 4년을 못 기다린 경우가 많이 있다는 겁니다 대표적으로 1시 2주택이에요 이게 뭐냐면 기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 추가로 매수했어요 그럼 신규 주택 매수 후 3년 이내 기존 주택 처분하면 2주택 상태이긴 하지만 일시적으로 갈아탄다고 판단해서 처분 시 비가세택을 제공하는 제도입니다 근데 3년 이내 기존 주택을 처분해야 되지 않습니까? 이게 쉽지가 않은 게 전세 세입자가 있으면 어떡해요? 3년 이내 팔려면 팔려요 만기도 많이 남아있고 세입자가 들어있으니까 안 팔리죠 그래서 2년 만기됐을 때 팔려고 시도를 한다는 겁니다 그런 케이스가 꽤 많아요 또 많이 있는 케이스가 이런 겁니다 2주택자에요 살고 있는 집이 있고 투자용 주택 한 채를 더 갖고 있습니다 이 사람은 거주택에서 잘 살고 있다가 이사할 필요성을 느껴요 왜? 자녀 교육 목적 때문에 그래서 갈아타려고 봤더니 돈이 너무 많이 들어서 투자용 주택까지 처분해서 같이 고가 1주택으로 갈아타야지 이렇게 생각을 바꾸게 됩니다 그런데 마침 투자용 주택의 전세에 만기가 됐어요 그래서 투자용 주택 전세 세입자한테 만기 시점에 매도한다고 통보를 한 거죠 이런 케이스도 많이 있다는 겁니다 계약 갱신 청구권이 남아있는데 매도할 수 있나요? 네 가능합니다 2022년 말에 대법원에서 팔레가 나왔어요 바뀐 집주인이 실거주 목적이면 세입자의 갱신 요구 거절이 가능하다고 합니다 구체적으로 보면 실거주 목적으로 매수한 사람이 계약 갱신 거절을 할 수 있는 적법한 기간인 전세 계약 종료 6개월부터 2개월 내에 거절하면 가능하다고 해서 매도 행위 자체는 충분히 가능하도록 되어 있다는 겁니다 여기서 갈등이 나오는 겁니다 임대인은 계약 갱신 청구권을 거절하고 실수자한테 판단을 생각을 하지만 임차인은 내가 매수자에게 집을 보여줄 필요는 없겠지 왜 나는 이것을 보여주지 않고 매도가 안 되면 나의 2년 더 거주할 수 있는 권리를 사용할 수 있으니까 이렇게 생각할 수밖에 없다는 겁니다 당연히 그래서 안 보여주려고 할 거예요 이것 때문에 집 못 보고 사야 하는 매물이 나오는 겁니다 아니 집 못 보고 사야 되는 매물이면 싸게 팔아야 되잖아 그럼에도 불구하고 싸게 팔아야 되는 이유 이거 1주택 비가세택이 굉장히 크거든요 그래서 뭐 양조책이 큰 사람은 몇 억 정도의 세금이 차이가 날 수 있기 때문에 뭐 3천 5천 이렇게 낮춰질 수가 있는 거예요 그럼 구경조차 못하는 집 사도 될까요 이게 주택 매수 경험에 따라서 좀 난이더라고요 주택 매수 경험이 없는 사람은 말도 안 되는 소리라고 얘기해요 야 1, 2천만 원짜리 자동차를 산다 그래도 꼼꼼하게 체크하고 중고차 사는데 야 몇 억짜리 집을 어떻게 집도 안 보고 사 그런데 좀 몇 번 사본 사람들은 좀 긍정적으로 접근을 합니다 왜 안 돼 꼼꼼하게 체크하고 사면 되지 그럼 어떻게 체크하는지 한번 세 가지 방법을 말씀드려 볼게요 아파트에서 중요한 것은 이제 일조량과 조망입니다 햇빛이 얼마나 잘 들어오냐 그리고 앞이 트인 조망이냐 이것을 확인할 수 있는 좀 팁이 있어요 호객모노 사이트 들어가셔서 아파트 단지를 검색하시면 3D 단지 투어란 메뉴가 있습니다 이것을 선택을 하시면은 이런 식으로 메뉴가 떠요 그럼 여기서 매물로 나와 있는 동호수를 선택을 하시면 됩니다 동호수를 선택하면요 조망을 확인할 수 있습니다 거실 쪽에서 조망이 어떻게 나오는지 가리는 동이 없는지 그리고 층에 따라서 햇빛이 잘 들어올지 안 들어올지도 일조량도 체크가 가능해요 계절별로 시간별로 다 볼 수 있습니다 당연히 만약에 3배의 구조라면 방 2개의 거실에 햇빛이 잘 들어오고 길게 들어온 것이 더욱더 유리하겠죠 직방에 VR 홈투어도 큰 도움이 됩니다 직방 사이트 들어가시면 VR 홈투어란 메뉴가 있거든요 뭐 다 있진 않지만 좀 꽤 많이 잘 되어 있더라고요 그래서 내가 선택하는 표현과 타임과 비슷한 것을 선택하셔서 한번 이런 구조로 아파트가 되어 있구나 체크하실 수가 있다는 거예요 이것도 집 한번 보는 것만큼 큰 도움이 됩니다 두 번째 방법은요 비슷한 조건의 매물을 보여달라고 요구하는 거예요 같은 동에 전세나 매매 나온 거 이제 좀 볼 수 있나요 이렇게 공인중개업소에 얘기해서 매물을 보면서 파악하는 거죠 보통 집을 여러 채 보다 보면 알아요 집 상태가 대부분 비슷하구나 이 정도 느낌에서 집이 현 상태로 있겠구나 체크가 가능하다는 거죠 세 번째 방법은요 최악의 상태를 감안하고 예를 들어 입주한 4년 이하 신축 아파트는요 뭐 도배나 장판은 기본적으로 한다고 생각하시고 여기에 간단한 수리비가 들어갈 것이다 한 1천만 원 정도 돈이 들어갈 것이다 이것을 감안해서 천만 원 정도 더 깎아주세요 이렇게 이야기를 할 수 있는 거예요 자 그리고 입주 5년 차에서 8년 차 같은 경우에는 기본적으로 화장실이나 필름 조명 추가 같은 부분 인테리어를 할 수 있거든요 그게 한 3천만 원에서 5천만 원 정도 들어갑니다 여기에 좀 보탤 수 있도록 보통 입주 9년 차 이상은 올수리를 많이 고려해요 그래서 마음을 비우고 완전 다 최악의 상태라 예상하고 이런 수리비 들어갈 것까지 고려해서 수리비를 좀 빼줄 수 있냐 요구를 해서 내가 원하는 가격으로 맞추는 거죠 오늘 영상 요약해 드리겠습니다 임재차 3법 영향으로 집을 보지 못하고 저렴하게 나온 금매가 많이 있다고 합니다 자 이런 것은 주변 시세대비 크게 나온 장점이 있어서 집을 못 보고 사야 되는 불확실성은 있지만 분명히 가격적 메리트는 있다 그래서 한번 관심을 가질 필요가 있어요 왜? 저렴하게 매수할 수 있다면 이것도 좋은 선택 중 하나가 될 수 있다는 거거든요 근데 세 가지 팁을 말씀드리면 첫 번째, 호객노노나 직방 등 어플을 활용해서 일주량과 조망 그리고 내부를 한번 체크해 보신 게 좋다는 점 두 번째, 비슷한 조건의 다른 매물 전세나 매매매물을 보면서 세 번째, 아예 마음을 휘어버리고 최악의 상태라고 감안하고 예상 수를 잃은 만큼 조정을 요구하는 것도 방법이다 이렇게 말씀을 드립니다 오늘 준비한 소식은 여기까지입니다 12월 5일 멤버십 영상에서요 이번에 계엄령 사태로 인한 매수 타이밍 재정리 시간을 드렸습니다 언제까지 사야 될지 멤버십 영상 보시면 쉽게 정리가 되어 있고요 이번 사태 최대 수의 지역을 저희가 딱 찍어서 말씀드렸습니다 여기는 앞으로 뜰 수밖에 없고 앞으로 한 4-5년 정도 정치적 여건이 허락한다면 굉장히 수요가 급등할 지역 멤버십 영상에서 확인하시기 바랍니다 쇼킹무도산 멤버십은요 내일 유튜브에서도 가입이 가능하고 네이버 프리미엄 콘텐츠에서 보실 수 있는데 비용은 더 저렴합니다 이상으로 영상 마치겠습니다 감사합니다