총선 끝나면 부동산 시장에 차원이 다른 일이 시작됩니다! #부동산전망

[음악] 안녕하십니까 고코로 투자하는 쇼킨 부동산입니다 오늘은 총선이 끝나면 부동산 시장에 생기는 일에 대해서 한번 말씀을 드리겠습니다 부동산 전망의 굉장히 중요한 내용을 영상 뒷부분에 포함을 하고 있습니다 영상 시청 전에 구독과 좋아요는 필수입니다 4월 9일 멤버십 영상에서 입지 최강 6억에서 7억 서울 구축 소 아파트를 정리 드렸습니다 실혼 부부 독신 투자 목적이나 또는 자녀 집을 구하는 분들께이 영상을 보시면 큰 도움이 되실 거라 확신합니다 측은 무조건 입지를 보고 접근을 해야 됩니다 제 22대 국회의원 선거가 드디어 오늘 치러집니다 현재 여론 조사에서는 민주당이 더 앞선 것으로 나타나고 있죠 결과를 한번 봐야 될 것 같습니다 자 이번 선거 결과가 부동산 시장이 어떤 영향을 줄까요 일단 부동산시장의 정책적인 측면에서는 큰 변화가 없을 거로 저는 보고 있습니다 왜냐면 이제 윤성열 정부가 계속 규제 완화 규제 완화를 이야기하고 있는데 그 규제와 하나가 어디에 집중돼 있다 재건축이나 재개발 관련 규제하고 보유세 관련된 규제에 집중이 돼 있었거든요 근데 이와 관련된 것들은 그동안 야당도 찬성을 했었습니다 근데 많은 투자자들이 기다리는 투자 수요 유의 확대에 따른 규제 완화는 윤성열 정부 자체적으로도 굉장히 소극적으로 대응을 하고 있어요 자 근데 잘 생각해 보시잖아요 이번 정부에서 부동산 정책으로 여야가 충돌했던게 생각보다 많지는 않습니다 가장 많이 기억나는게 한 실거주 의무 패지 정도 됐겠죠 결국에는 3년 유해로 여야가 합의 됐고 그게 국기에서 통과가 된 상태입니다 자 그 외에 종합부동산 세법 개정한 이거 진짜 세부담을 진짜 파격적으로 낮춰 줬거든요 거의 종이 오라인 수준으로 종부 수를 낮춰 줬는데 그것도 2022년 12월에 여야 합의로 국회에서 통과가 돼 요 재건축 초과의 환수제 완화법 결국에는 국회에서 잘 진행이 됐었어요 자 물론 국회가 새롭게 구성이 되면은 총선 이후에 다시 규제 완화 방안이 논의될게 몇 가지가 있습니다 대표적으로 정부가 야이 규제를 풀겠다고 발표한 것들이 있거든요 첫 번째는 양도세율 인입니다 지금 분양권 같은 경우는 양도세율이 60에서 70% 중가 세율이 적용되는데 그것을 1년 미만은 45% 1년 이상은 기본 세율을 적용하는 방안 그다음에 주택과 입주권의 단기 양도 세율도 이제 2020년 이전 수준으로 환원한다고 발표했었죠 요거는 이제 이번 정부에서도 그렇게 발표 이후에 그렇게 뭐 법안을 통과시켰다 의지가 안 보였다가 예전에 추경호 부총리가 이제 있었을 때는 이렇게 얘기했었죠 총선 이후에 추진하겠다 지금 아마 이것도 다시 추진할 가능성이 있어 보입니다 자 두 번째는 취득세 중가 완화방안 이것도 일산 부동산 대책에서 나왔던 거고 소급적용 방안까지 발표를 했어요 이게 뭐냐면은 지금 1주택자가 조종 세상 지역에 주택을 취득하거나 2주택자가 비조종 세상 지역이나 조종 대상 지역의 주택을 취득할 때 중가 취득세율이 적용되거나 방안입니다 자 요것도 아마 이번 국회에서 논의가 진행될 것 같은데 이미 소급적용 방안까지 발표해서 야 여당에서는 좀 이것을 통과시켜 달라고 할 것이고 야당은 좀 반대를 할 겁니다 야당에서도 2주까지는 가져 가는게 오케이인데 3주택자 중과세율을 좀 유지해야 된다는 입장이에요 자 세 번째는 실거주 의무 폐지다 윤성열 대통령은 이제 올해 1월 달에 실거주 의무 폐지를 더는 지체할 수 없다고 발표를 했고 지금 3년 유해가 아닌 폐지로 가야 되지 않냐 이런 논의가 다시 진행이 될 거 같고요네 번째 단기 임대 부활 등록 임대 사업자 제도가 단기가 없어졌어요 4년짜리 왜 임대차 보호법 때문에 4년은 다 적용되니까 굳이 이게 있을 필요가 없는 6년리얼후기 부동산 시장 상황은요 4월 9일 기준 서울 아파트 거래량을 봤더니 3월 달은 2,80 2건이 등록됐어요 그래서 3,000 건데 중후반 한 3600에서 3,700원 정도가 될 것으로 추정을 하고 있습니다 자 4월 달은 지금 120권이 등록됐는데 과거 추세를 보니까 3월과 비싸거나 약간 작을 것으로 예상이 됩니다 자 이건 좀 데이터가 너무 적기 때문에 데이터가 더 쌓이면 저희가 추가 영상을 제작하겠습니다 3월이 4월 달이든 3천건 대가 일단 지속되는 거는 말씀드릴 수 있을 것 같아요 자 현재 부동산 시장을 요약하면 이렇습니다 1월 달과 2월 달은 특정 지역이나 특정 단지의 거래 쏠림이 강했어요 특히 상급지 랜드마크 단지 수요가 많이 늘어났었다 3월 달하고 4월 달은 지금 어떨까요 그때보다도 더 넓은 지역 다양한 단지에 급매가 소진되고 있습니다 그래서 거래가 없던 단지에 뭐 집 보어 온다 이런 야기 많이 들어보셨을 겁니다 자 그런데 주의해야 할 것이 있습니다 자 거래량이 증가하고 있으면은 다연히 호가는 동반해 올라가게 됩니다 왜 급한 사람 순으로 팔았으니까 문제는 이렇게 호가가 올라갔는데이 올라간 호가에 거래가 안 되고 사람들이 덜 오은 단지를 찾아서가 버리더라 그래서 1월 달 2월 달 거래가 터진 곳 중에서 좀 한산한 곳이 좀 있다고 합니다 그리고 경기 남부 지역도 거래가 정말 많이 터진 단지들이 호가 올라가는게 굉장히 조심스러운 것도 포착이 되고 있습니다 자 그래서 올해 부동산 시장을 예상할 때는요 좀 1년 전과 다른 상황인 거는 좀 인식을 할 필요가 있어요 작년과 똑같이 올해도 1월 달부터 반등을 했거든요 이제 2023년도 1월부터 반등을 했고 올해 1월 달부터 한국 서울 한국 부동산원 실거래가 지수가 반등을 했는데 작년에는 이제 2023년에는 1월부터 9월까지 반등을 할 수 있었어요 왜 워낙 바닥에서 시작을 했잖아요 이제 서울 실거래 아파트 실거래가지수 182에 14일까지 뚝 떨어진 상태에서 9월까지이 상승세가 유지가 가능했습니다 문제는 지금은 9월 이후에 부동산 시장이 조정됐다는 거예요 그냥 급매가 좀 많이 나온 수준에 조정이 됐다는 겁니다 그래서 여기서 만약에 더 가격이 올라가고 호가가 올라가서 작년 9월 전고점을 뚫을 수 있을 것인가 거기에 대해서 수요자들이 약간 좀 더 조심스럽게 접근하는 측면이 보이고 있다는 겁니다 자 현재상 그래요 그럼 앞으로도 이럴 것이냐 작년 9월 고점을 뚫는게 이제 중요하잖아요 자 그러려면 어떻게 해야 될까요 새로운 동력이 필요한 상황입니다 동력이 뭐가 있을까요 대표적으로 전세랑 같은게 있겠죠 전세 매물을 싸그리 줄어들고 전세 효가가 올라가고 그렇게 된다면은 다연히 매매할 대가 대비 전세가로 올라가면서 투자 수요도 유입되고 실수 자도 움직이게 될 겁니다 하지만이 전세 수요도 결국에는 금리 연을 봤거든요 기준 금리 3.5% 상황에서 전세난이 심하게 올 것인가 그렇게 보기는 좀 어렵습니다 그럼 뭐가 중요하다 전세난 아지 영향을 줄 수 있는 요인 결국에는 금리 이나라가 새로운 동력이 될 수밖에 없는 겁니다 자 이제 중요한 소식 말씀드리겠습니다 한국은행 금리인하는 언제 일 것인가 4월 금 통일을 앞두고 이제 연합 인포맥스 전문가 19명을 데리고 설문 조사를 했습니다 자 근데 생각보다 결과가 놀라웠어요 먼저 전문가 19명 설문 조사 중 첫 인하 시점은 19명 중 16명이 3분기 인하를 받고요 19명 중 세 명은 3분기도 아니라 5월 이날를 배팅을 했다고 합니다 자 그리고 연말 기준 금리 수준에서는 3.25% 올해 한 차례 낮출 낮춘다는 오직 한 명만 전망을 했고요 두 차례 낮춘다 아홉명 그리고 2.75% 세차에 낮춘다 또 아홉 명이었습니다 생각보다 올해 금 날를 두 세 차례 보는 전문가들이 많이 있었어요 야 이거 채권 전문가들이 뭘 맞춰 틀릴 수도 있잖아 이렇게 말씀하실 수 있는데 지난 금 통에서 이차원으로 총재가 어떻게 얘기했다 채권 전문가들이 예상하는 시장 전망치 아고 한국은행의 예상 경로도고 크게 다르지 않다고 발표를 했어요 그래서 지금 이게 중요한 겁니다 자 기준 금리가 낮아진다면 부동산 시장에 어떤 일이 생길까요 뭐 한 차에 낮춰지는 거보다 딱 계속 말씀드렸죠 연속성이 가장 중요하다 그래서 보통 3개월마다 한 번씩 낮아진다면 다른 건 몰라요 전세는 무조건 반응합니다 왜 낮아진 대출 금리에 전세 수요가 급증할 수밖에 없다는 거예요 예를 들어 전세자금 대출 금리가 현재 3.8% 3.2 3.3이 된다면 누군가는이 전세자금 대출을 받아서 주거 수준을 높이려고 한다는 겁니다 그러면은 한정된 매물에서 수요가 더 많이 늘어나면서 어떤 상이 발생한다 전세 가격이 올라가게 되면서 전세가율이 높아지면서 투자자 유익 그다음에 실수자료형 captain 변화가 부동산 시장에서 가장 중요합니다 자 가장 많이 회자되는게 2019년이 2019년은 금리 인상 금리 인하가 같이 있었던 애입니다 자 금리 인상 시기에는 헬로시티 발 역선 사이 났고 2019년 하반기에는 금리 인하가 나면서 어떤 결과 나왔다 12 16 부동산 대책이 나올 정도로 시장이 과열됐다고 지역에서 1 2,000원 입주 물량이 있었는데 단숨에 소화가 돼 버렸죠 자 물론 기준 금리 인하전 변수는 있습니다 국제 유가가 계속 올라가는 추세라는 거 자 지금 중동지역의 불안이 계속 확산되고 중국의 경기가 다시 회복하려는 모습이 나오니까 유가가 불안한 모습을 보이고 있는데 한군의 물가 전망에서 가장 중요하게 보는게 바로이 국제유가이기 도합니다 자 또한 점점 멀어지는 미국 기준 금리 인하 기대감도 지금 금융 시장이 조금 조금씩 반영을 하고 있어요 그래서 벌써 6월 인하도 쉽지 않을 것이다이라는 얘기가 나오고 있고 어떤 사람은 야 금리 인하가 아니라 인상해야 되는 거 아니야 이런 전망도 하고 있다는 거죠 그래서 지금 국채 금리 5년물 국채 금리 같은 경우는 지금 4. 3.43%지 올라갔습니다 거의 1% 포인트까지 올라갔고 원달러 환율도 1350원 수준을 유지하고 고 있죠 자 그래서 지금 분명히 근원물가는 낮아졌고 국내 경기는 이제 내수 경기가 안 좋았기 때문에 한국에서는 금리를 낮추려고 여러 번 깜빡이 신호를 보냈거든요 근데 이런 위험 요인들이 나왔기 때문에 한군이 이런 것까지 고로해서 통화 정책을 세울 것인지 아니면 당초에 예상했던 걸 그대로 밀고 갈지는 4월 12일 금통이이 금동이의 이창용 한국 총제 기자 간담의 내용을 들어봐야 될 것 같습니다 4월 12일이 굉장히 중요해 자 오늘 영상 요약해 드리겠습니다 총선 이후에 정부 정책이 시장을 바꿀 가능성은 적다고 생각을 합니다 4월에 서울 아파트 거래량도 3월과 유산한 흐름으로 지금 추정이 됩니다 추가로 저희가 정보 영상을 좀 더 업데이트하겠습니다 그리고 지금 각 지역에서 호가 상승은 좀 제한적으로 일어나고 있다는 것도 다시 한번 정리를 드렸습니다 채권 전문가 95% 이상의 연말 기준 금리를 3.0% 이하로 전망을 하고 있는데 중동 리스크나 미국 기준 금리 관련해서 에서 4월 12일 한국은행 총제 발언이 중요하다는 거 잊지 마시기 바랍니다 자 오늘 중요한 연합 인포맥스 a 채권 전문가 설문 조사 관련해서 내용을 정리를 드렸습니다 자 앞으로 부동산 시장의 중요한 내용들은 저희 쇼킹 부동산에서 가장 빠르게 그리고 쉽게 정리를 드리겠습니다 이상으로 영상 마치겠습니다 긴 영상 시청해 주셔서 감사합니다